Aunque hay más de 7,800 unidades en venta en la ciudad de Toluca, la demanda de vivienda económica sigue sin atenderse
El mercado de vivienda en Toluca, Estado de México, mantiene un nivel activo de desarrollo y ventas; sin embargo, enfrenta presiones en precios y una distribución desigual entre segmentos, de acuerdo con el más reciente reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME), elaborado por Softec.
Actualmente, la plaza registra 57 proyectos en comercialización, que en conjunto suman 7,841 viviendas, con un inventario disponible de 2,045 unidades. Este volumen refleja un mercado dinámico, aunque con diferencias importantes según tipo de producto y nivel socioeconómico.
Oferta amplia, pero concentrada
Según datos de Softec, el segmento predominante es el de vivienda en condominio horizontal, que representa el 39% de los proyectos en la zona, seguido por casas y departamentos.
En términos de desempeño comercial, algunos desarrollos destacan por su nivel de absorción, como Buen Suceso Conjunto Urbano, con un promedio de 30 unidades vendidas al mes, lo que confirma la existencia de demanda activa en ciertos nichos del mercado.
Precios al alza
No obstante, uno de los principales retos para los compradores es el nivel de precios. En Toluca, el valor por metro cuadrado (m²) oscila entre 14,805 y 63,798 pesos, con un promedio de 27,443 pesos.
Este rango evidencia una fuerte dispersión en el mercado, donde conviven productos accesibles con desarrollos de mayor valor, lo que puede limitar el acceso a vivienda para ciertos segmentos.
Desbalance entre oferta y demanda
El análisis también muestra diferencias relevantes entre el mercado potencial y el real, pues la demanda potencial supera ampliamente la oferta actual en segmentos como el social y económico, lo que sugiere un déficit estructural en vivienda de menor precio.
En contraste, los segmentos medio y residencial concentran una mayor proporción de la oferta disponible, lo que apunta a una posible desalineación entre lo que se construye y lo que realmente se necesita.
Un mercado segmentado
A nivel territorial, el dinamismo también es desigual. La zona sur oriente de Toluca concentra la mayor cantidad de proyectos (34) y unidades (4,626), así como la mayor absorción; mientras que otras zonas presentan menor actividad.
Este comportamiento refuerza la idea de un mercado fragmentado, donde la ubicación y el tipo de producto determinan en gran medida el desempeño comercial.
Retos hacia adelante
En conjunto, el mercado inmobiliario de Toluca muestra señales de actividad sostenida, pero también enfrenta retos importantes relacionados con la accesibilidad, la distribución de la oferta y el incremento en precios.
De mantenerse estas tendencias, el principal desafío será equilibrar la producción de vivienda con la demanda real, particularmente en los segmentos de menor ingreso.
