Con 31,000 m² de absorción neta y una vacancia de apenas 9%, el mercado de oficinas tapatío alcanzó su mejor nivel desde la pandemia
El mercado de oficinas de Guadalajara confirmó en 2025 que la recuperación postpandemia ya es una realidad, pues la absorción neta de espacios corporativos clase A y A+ acumuló 31,000 metros cuadrados (m²), impulsada por expansiones y nuevos arrendamientos que llevaron la tasa de vacancia a 9%, su nivel más bajo desde 2020.
La demanda de oficinas repunta en 2025
De acuerdo con el reporte MarketView del cuarto trimestre de 2025 (4T2025), elaborado por CBRE, el inventario corporativo de la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) cerró el año en 806,000 m², tras incorporar 3,360 m² adicionales, lo que representó un crecimiento anual de 0.4 por ciento.
Y, aunque el aumento en inventario fue moderado, la demanda mostró mayor dinamismo. La nueva absorción alcanzó 30,600 m², cifra 46% superior a la registrada en 2024 (21,000 m²), lo que refleja un entorno de mayor confianza empresarial.
“En 2025, el sector de las oficinas experimentó una absorción constante, lo que denota una confianza sólida en el sector, con nuevas expansiones y renovaciones. Lo cual se ve reflejado en un incremento del 46% de nueva demanda con respecto al 2024”, señaló Sergio Navarro, vicepresidente de CBRE Guadalajara y división Noroeste.
Tecnología, farmacéutica y logística impulsan la demanda
Según datos de CBRE, el dinamismo del mercado estuvo liderado por empresas de tecnología, farmacéutica y logística, con requerimientos de superficies cada vez más amplias.
En el sector de tecnologías de la información se concretaron transacciones de entre 1,400 y 4,300 m²; en farmacéutica, de entre 2,300 y 3,400 m²; y en logística, de 1,600 a 2,700 metros cuadrados.
Además, se observaron movimientos en el sector turístico, con espacios de entre 1,400 y 2,400 metros cuadrados.
Esta tendencia hacia superficies mayores evidencia la necesidad de nuevo producto corporativo que pueda atender requerimientos más robustos, particularmente en submercados consolidados como la Zona Financiera, donde se prevé la entrega de 6,000 m² adicionales durante el 1T2026.
Vacancia en mínimos históricos
Por otro lado, a pesar de que durante el año se registraron desocupaciones puntuales, el crecimiento en nuevas transacciones permitió que la tasa de vacancia descendiera a 9.0%, equivalente a 72,600 m² disponibles, lo cual representa el nivel más bajo desde la pandemia.
En cuanto a los nuevos arrendamientos, las superficies contratadas oscilaron entre 3,400 y 4,300 m², mientras que el promedio de absorción se ubicó en 1,200 m² por operación.
Inversión extranjera respalda el dinamismo
Finalmente, CBRE indicó que el entorno macroeconómico también abonó al desempeño del sector. Entre enero y septiembre de 2025, México captó 40,906 millones de dólares (mdd) en Inversión Extranjera Directa (IED), un máximo histórico y un incremento de 14.5% respecto al mismo periodo de 2024, según cifras de la Secretaría de Economía.
En ese contexto, Jalisco registró 902.2 mdd de IED, equivalentes al 2% del total nacional. Tan solo en el 3T2025, la entidad reportó un incremento de 81% en nuevas inversiones, con 333 mdd captados, colocándose en la tercera posición nacional.
Este flujo de capital, sumado a la consolidación de sectores estratégicos como tecnología, manufactura avanzada y logística, fortalece el ecosistema empresarial de la ZMG y sostiene la demanda de oficinas de alta especificación.
