Por Enrique Vainer*
El año 2026 es visto de manera muy positiva y buenas perspectivas de crecimiento, el sector sigue invirtiendo, las tasas de interés han estado a la baja y eso en determinado momento, tendrá que reflejarse tanto para efectos de “Créditos Puente” como para los “Créditos Hipotecarios” de largo plazo, más desarrolladores tendrán acceso a recursos más baratos y los créditos individuales llegarán a un mayor número de personas, habrá más compradores. Por otro lado, los desarrolladores con tierra en sus inventarios para poder producir vivienda del bienestar podrán acceder al esquema que implica financiamiento sin costo (ministración de recursos por avance de obra) y el ahorro en conceptos tales como comisiones por venta, habrá más producción.
Los créditos Infonavit y Fovissste siguen vigentes en todas sus lineas y los funcionarios incorporados en el 2025 a dichos organismos ya los operan sin mayores contratiempos. Ambos fondos cuentan con recursos más que suficientes para cumplir sus programas. Una operación ágil permite tener menos costos financieros ocultos y generar vivienda de precio menor.
Dentro de las oportunidades que pueden agilizar más el sector considero están las siguientes:
- Mayor difusión del sistema de otorgamiento de créditos del Fovissste, hoy de manera continua y transparente y con múltiples productos para su derechohabiencia.
- La combinación de esquemas de crédito del Infonavit para compra de vivienda puede darle mayor cobertura a su universo de derechohabientes, productos como unamos crédito con cofinanciamiento, cofinanciamiento Infonavit/Fovissste con unamos crédito, etc., en fin una matriz de sus propios productos y su posible combinación.
- Mayor difusión de productos de Crédito existentes como CI + CB, hay millones de derechohabientes no activos que tienen recursos a su nombre en el Infonavit pero que no saben que lo pueden usar en combinación con crédito bancario para la compra de una casa, el producto que hoy se llama “CI + CB” no refleja las bondades del mismo, el renombrar el producto en conjunto con una estrategia de comunicación podría beneficiar a más gente.
- La banca podría analizar la posibilidad de cofinanciamientos entre padres e hijos.
Sin embargo, el reto histórico de fondo y donde debiéramos focalizar mucho de nuestros esfuerzos es en atender a la gran cantidad de personas no derechohabientes, muchos de los cuales trabajan en el 54% de la economía que está en el sector informal, sin embargo, en actividades que no precisamente por ser informales son de mayor riesgo de impago. Entre las opciones a explorar están el ahorro previo, combinado con apoyos gubernamentales equiparables a los de la vivienda del bienestar, crédito con recursos de banca de desarrollo y seguro de crédito
La desregulación y la desgravación son susceptibles de mejora en los tres niveles de gobierno, ambos representan un costo oculto que forzosamente se refleja en los precios de la vivienda, todo tramite que logre digitalizarse implicará mayor transparencia y agilidad con el consecuente ahorro en el costo financiero.
Los impuestos tienen fines recaudatorios, sin embargo, los derechos deben reflejar únicamente el costo de la contraprestación por el servicio prestado, una revisión de los mismos, sobretodo a niveles municipales tendría efectos positivos en los compradores de vivienda
Un punto primordial para los desarrollos de vivienda lo representa el agua y la energía eléctrica, el desarrollo urbano se orientará en función a la disponibilidad o factibilidad de ambos.
*Enrique Vainer
Director general de Grupo Sadasi
