“En México tenemos un déficit habitacional importante … en esa ecuación, el crédito puente es una herramienta fundamental”
El crédito puente vuelve a colocarse en el centro de la agenda del financiamiento para vivienda en México. Con un saldo vigente de 125,000 millones de pesos (mdp) en la banca y el inicio de un ciclo de tasas de referencia más bajas, diversas instituciones financieras anticipan un entorno más dinámico para el sector, con espacio para reactivar proyectos hoy detenidos y detonar nuevos desarrollos en distintas regiones del país.
Durante el LATAMIS Workshop CDMX 2025, especialistas de instituciones como ION Financiera, Multiva, Banca Mifel y RIO Capital coincidieron en que el mercado inmobiliario muestra señales claras de expansión, impulsadas por la demanda estructural, el déficit habitacional y el avance de polos turísticos y grandes metrópolis.
Tasas más bajas abrirán la puerta a más proyectos
De acuerdo con especialistas, cada año se destinan alrededor de 70,000 mdp al crédito puente, sin embargo, la expectativa de menores tasas de interés será un factor decisivo para que muchos desarrollos que actualmente ‘no cierran números’ vuelvan a ser viables.
Al respecto, Enrique Margain, director ejecutivo de Crédito Puente e Hipotecario en Banca Mifel y presidente de la Comisión de Crédito de la Asociación de Bancos de México (ABM), prevé un ‘horizonte alentador’ para el sector vivienda, apoyado en el bono demográfico y la necesidad estructural de vivienda.
“En México tenemos un déficit habitacional importante y muchas personas que requieren una solución de vivienda… en esa ecuación, el crédito puente es una herramienta fundamental”, afirmó.
Margain destacó que la banca mantiene una cartera de 125,000 mdp, y que Mifel es ya el cuarto colocador de crédito puente en el mercado. Los focos de mayor crecimiento incluyen Guadalajara, Monterrey, Los Cabos, Querétaro y León.
Multiva triplica su cartera de crédito puente
Por su parte, Multiva reveló que está triplicando su cartera, y prevé cerrar el año con 1,500 mdp adicionales en contratación. Federico Pizarro, director ejecutivo de Estructuración Inmobiliaria, subrayó que la industria “está ávida de financiamiento” y que la alineación entre la demanda de vivienda y los objetivos de desarrollo genera un entorno propicio para expandir su participación.
Añadió que la política crediticia, el bono demográfico y la visión del Plan México impulsan un ciclo de expansión natural tanto para la banca como para las sofomes.
El directivo también enfatizó retos que deben atenderse desde el sector público, especialmente la necesidad de agilizar licencias y permisos para facilitar el desarrollo de vivienda.
ION Financiera ve oportunidad de largo plazo
Desde ION Financiera, su CEO José Shabot aseguró que México se encuentra en un momento idóneo para detonar proyectos inmobiliarios, gracias al déficit habitacional y al potencial que ofrece el bono demográfico.
“México necesita profesionales que hagamos proyectos bien ubicados y bien conceptualizados… eso seguirá generando oportunidades en el largo plazo”, afirmó.
Zonas turísticas, entre las más atractivas para desarrollar
De acuerdo con Artur Merino, CEO de RIO Capital, los polos turísticos lideran hoy la absorción y velocidad de venta en vivienda. Las zonas más dinámicas incluyen:
- Riviera Maya
- Puerto Vallarta
- Los Cabos
- Guadalajara, Monterrey y CDMX
“Hay un gran apetito por desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios”, afirmó.
Asimismo, enfatizó que el mercado busca principalmente producto por debajo de 4 millones de pesos, con amenidades y cercanía a parques o áreas verdes, características que pueden acelerar la venta hasta 30%.
Barreras para desarrolladores y polarización del mercado
Aunque el apetito financiero es claro, Merino advirtió que persisten restricciones para desarrollar, particularmente la falta de historial (track record), que dificulta el acceso al crédito puente, especialmente para nuevos desarrolladores.
De igual manera, mencionó que el mercado también presenta una fuerte polarización:
- Vivienda media y turística: alto dinamismo
- Segmento high-end (+10 millones): comportamiento más cauteloso
- Vivienda económica (-800 mil pesos): mayores desafíos operativos y regulatorios
Un 2025 de consolidación
Finalmente, los especialistas coincidieron en que 2025 será un año decisivo para la consolidación del crédito puente, ya que la combinación de tasas más accesibles, demanda de vivienda persistente, expansión de polos urbanos y turísticos, y mayor profesionalización del sector configura un escenario de crecimiento para la banca, sofomes y desarrolladores.
No obstante, insistieron en que el reto es ofrecer financiamientos más ágiles y competitivos, y ejecutar proyectos que respondan a las necesidades reales del mercado.
