“La escasez de oferta de vivienda y la falta de construcción son las que explican las alzas en las rentas”, señaló Carlos Valladares
De acuerdo con un análisis de la iniciativa REVIVE (Red para el Rescate de la Vivienda) y la Asociación de Vivienda en Renta (AVER), el mercado de la vivienda en renta de la Ciudad de México ha mostrado una notable recuperación postpandemia, con incrementos significativos en demanda y costo.
El documento reveló que la CDMX enfrenta una escalada inédita en el mercado de alquiler, ya que entre 2022 y 2024 las rentas se dispararon 33% en apenas 24 meses, un crecimiento que supera con creces la inflación y que revela la presión derivada de la escasez de oferta habitacional.
Asimismo, mostró que, tras una caída del 10% durante la pandemia, las rentas se han recuperado con fuerza, alcanzando un crecimiento nominal anual del 12% desde 2023.
Sin embargo, en términos reales —es decir, descontando la inflación— el incremento desde 2016 apenas llega al 3%, lo que indica que el poder adquisitivo de los inquilinos ha sido erosionado a lo largo de la última década.
Zonas más presionadas
No obstante, la recuperación del mercado no ha sido uniforme. Colonias como la Condesa, Roma y Cuauhtémoc lideran el repunte, con incrementos por encima del promedio.
Por su parte, en Coyoacán, las rentas crecieron más del 8% anual durante la fase de recuperación, consolidándose como una de las áreas con mayor dinamismo. Incluso en mercados premium como Reforma/Zona Rosa, el alza ha sido más moderada, aunque también se mantiene por encima de la inflación.
Una crisis de oferta, no de gentrificación
De acuerdo con Carlos Valladares, vocero de REVIVE, el fenómeno no obedece a la gentrificación, sino a la falta de nuevos proyectos. “La escasez de oferta y la falta de construcción son las que explican las alzas en las rentas”, señaló.
Además, el informe advierte que, si no se acelera la producción de vivienda, la tendencia alcista continuará en los próximos años.
El reto pendiente
El estudio concluye que la capital vive una recuperación heterogénea del mercado inmobiliario, en la que las zonas mejor ubicadas y con nueva infraestructura marcan el ritmo.
Sin embargo, también subraya la urgencia de impulsar políticas de construcción de vivienda asequible para contener la presión sobre los precios y evitar que el alquiler se convierta en un lujo inalcanzable para la mayoría.
