El incremento en el inventario de oficinas se debe al ingreso de 91,900 m² correspondientes a 7 edificios ubicados en los principales corredores de la CDMX
Luego de la pandemia por Covid-19, las oficinas en la Ciudad de México han presentado una continua recuperación, debido al incremento del regreso de los trabajadores a instalaciones corporativas y las nuevas transacciones del sector.
De acuerdo con Ignacio Arellano, director para el sector oficinas del equipo de Sergio Pérez de Newmark, el mercado corporativo durante el inicio de este 2024, el inventario de oficinas en la capital del país aumentó un 1.2% en comparación con el primer trimestre del 2023 y 49% más que al cierre del año.
“En el primer trimestre del año (1T24), el inventario de oficinas clase A y A+ superó los 8 millones de metros cuadrados (m²) lo que representó un incremento del 1.2% en comparación con el cierre del año 2023, mientras que la absorción bruta de mercado registró 136,812 m², 49% superior al cierre del trimestre anterior”, afirmó.
Principales corredores de oficinas en la CDMX
El especialista señaló que el incremento tan notable se debe a que, durante el 1T24, se ingresaron al inventario de oficinas 91,900 m² correspondientes a 7 edificios, ubicados en los corredores Insurgentes, Lomas Palmas, Reforma Centro y Polanco. Además, se encuentran en construcción 580,963 m² que se entregarán a fin de año.
Cabe mencionar que, el corredor Periférico Sur presentó la mayor absorción bruta y neta, por arriba de los 26,000 m², a razón de la ocupación de un edificio de más de 21,000 m². En segundo lugar, se encontró el corredor Insurgentes al presentar la absorción bruta más alta al cierre del 1T24 con el 20% del total de las transacciones realizadas en la Ciudad de México, en edificios de oficinas clase A y A+.
Por otro lado, de acuerdo con datos de Newmark, la tasa de disponibilidad se ha mantenido constante, cerrando el 1T24 con un 23.5 por ciento. Mientras que, la absorción bruta de mercado registró 136,812 m², es decir, un 49% más que el trimestre anterior. Sin embargo, la absorción neta fue negativa siendo de -22.421 metros, debido al ingreso de nuevos edificios.
Arellano también señaló que, con excepción del 2019 al 2021, al cierre de cada año, la absorción neta se había mantenido positiva a excepción; no fue hasta el 2022 que esta tasa presentó una mejoría constante. Por ello, se espera que al cierre del 2024 la absorción supere los 84,000 m².
