El sector de la vivienda concentrará el 55.1% de la inversión inmobiliaria total del 2022, lo que equivale a 265,092 millones de pesos
La consultora Softec estimó que el sector inmobiliario mexicano tendrá una inversión total de 480,817 millones de pesos (mdp) durante este 2022. Lo cual representa una disminución de 2.5% frente a los 492,641 millones que se invirtieron durante 2021.
De la inversión estimada para el año en curso, el 9.9%, o 48,075 mdp, corresponde a la industria hotelera; el 2.9%, o 14,417 mdp, al sector de las oficinas; el 8.8%, o 42,494 mdp, al sector industrial y el 9.6%, o 46,572 mdp, al segmento comercial.
En tanto, la industria de la vivienda concentraría el 55.1% de la inversión inmobiliaria total en el país durante 2022; lo que equivale a 265,092 mdp. Mientras que la vivienda vacacional representaría el 13.3%, con 64,168 millones de pesos.
“La vivienda vacacional sigue teniendo una expansión muy importante en México; parece que esa reducción que tuvimos del 2007 al 2014 ya la dejamos atrás y México ya se consolidó como un destino de vivienda vacacional. (…) Se empiezan a hacer más hoteles; en oficinas, con todo y todo, se siguen colocando algunos metros cuadrados (m²); en la parte industrial estoy siendo muy conservador, yo creo que esto va a ser mucho más grande este año; y en la parte comercial calculamos que se van a colocar 900,000 m²”, detalló Gene Towle, socio-director de Softec.
El reto de la vivienda en 2022
Gene Towle destacó que se observa una contracción de cerca de 7% en la inversión que se destinará al sector de la vivienda este 2022, frente a lo registrado el año pasado.
De igual manera, estimó que durante el 2022 se colocará un total de 182,468 viviendas; lo cual es 31,726 unidades menos que 2021 (214,194), y 53,054 viviendas menos que las colocadas en 2020 (235,522).
“Tenemos un ‘prietito en el arroz’ bastante grave, y es que los inventarios se están acabando. Lo que estamos viendo es una contracción en la disponibilidad de producto para vender; y eso lo que está causando es que no haya viviendas qué vender; eso es un grave problema”, señaló Towle.
Asimismo, el especialista explicó que en 2007 se vendían, en promedio, cerca de 90,000 viviendas trimestralmente; mientras que en 2021 se colocaron aproximadamente 10,500 unidades mensuales. Esto quiere decir que el mercado se ha contraído en un 65% durante los últimos 14 años.
Además, de 2011 a 2015, el inventario de vivienda comenzó a disminuir en el país, y actualmente hay una oferta de menos de 100,000 unidades; no obstante, el mercado potencial es de 400,000 viviendas por año.
