Después de dos años con absorciones negativas, al cierre del 1S2022, el mercado de oficinas de CDMX alcanzó los 9,999 m² de absorción positiva
De acuerdo con el Reporte del Mercado de Oficinas de la Ciudad de México correspondiente al segundo trimestre de 2022 (2T2022), elaborado por JLL México, la tasa de desocupación se ubicó en 23.5 por ciento.
Lo anterior, si bien es su punto más alto histórico, se ha mantenido estable desde el último trimestre de 2021. Esto es gracias a que la oferta creció únicamente 3% durante el último año; así como a la paulatina recuperación de la actividad en el mercado.
En este sentido, JLL prevé que la desocupación de oficinas continúe en los próximos meses, aunque de una forma más moderada en comparación a los dos años anteriores; esto derivado de la implementación de modelos híbridos de trabajo y el home office.
Por otro lado, la firma destacó que la actividad total del mercado de oficinas capitalino al cierre del 1S2022 alcanzó los 247,216 metros cuadrados (m²); lo que es 9% menos frente al mismo periodo del año anterior, pero 61% más en comparación al 1S2020. Cabe resaltar que 54% de esta actividad corresponde a la ocupación de nuevo espacio de oficinas en arrendamiento.
Además, después de casi dos años con absorciones netas negativas, al cierre del 1S2022, el mercado de CDMX alcanzó los 9,999 m² de absorción positiva; lo cual fue gracias al incremento en la actividad de mercado.
De igual manera, JLL indicó que, al comparar la absorción del 2T2022 con la del mismo periodo de 2021, el mercado presentó una recuperación significativa: -160,644 m² en el 2T2021 vs 9,999 m² en el 2T2022.
Finalmente, el reporte de JLL menciona que actualmente hay 685,631 m² de oficinas en construcción programados para entregarse en los próximos dos años. Mientras que en el 2S2022 se espera que se sumen al inventario poco más de 200,000 m² de nuevo espacio en 12 edificios.
