El Programa ‘Unamos Crédito’ ya opera en México y busca que los trabajadores sumen su crédito Infonavit con un amigo o familiar para ampliar las opciones para que los trabajadores adquieran vivienda
Si quieres comprar una vivienda, pero el monto de tu crédito Infonavit no te alcanza, no te preocupes, ya hay una solución. Y es que, a partir de ahora, podrás juntar tu crédito Infonavit con el de algún familiar o amigo, con lo que tendrán mayor capacidad de compra para adquirir en conjunto la vivienda que tanto deseas.
Así lo informó Carlos Martínez Velázquez, director general del Infonavit. El funcionario destacó que si bien el programa ´Unamos Crédito´ comenzó a recibir solicitudes a partir del 1 de febrero, fue a partir del pasado lunes 10 de febrero que el organismo comenzó a otorgar los créditos.
En conferencia de prensa, el titular del organismo explicó los detalles del nuevo esquema de crédito Infonavit con un amigo. Destacó que la atención del programa ‘Unamos Créditos’ es que dos personas sin relación jurídica puedan sumar su financiamiento y adquirir una vivienda. Añadió que a pesar que en un inicio solo dos personas podrán juntar el crédito, la meta es que para 2022 sean hasta cinco personas las que puedan sumar su financiamiento.
El programa, detalló el funcionario, se dividirá en dos vertientes: Crédito Familiar y Crédito Corresidencial. Con el primero, papás con hijos, hermano con hermanos, e incluso suegros y yernos, podrán sumar su crédito; con la segunda opción; parejas que vivan en unión libre, parejas del mismo sexo, y amigos podrán ingresar al esquema para adquirir una vivienda.
Características del crédito Infonavit con un amigo
Para acceder a Unamos Créditos, explicó Martínez Velázquez, se pedirán los mismos requisitos que se contemplan para un crédito tradicional. Con ello, cada uno de los participantes se evaluará de forma individual y deberá cumplir con los requisitos de elegibilidad, es decir, contar con los 116 puntos y mantener relación laboral vigente.
El crédito que se entregue será en pesos, lo que implica pagos conocidos y tasa fija anual de 12 por ciento. Sin embargo, los trabajadores con ingresos por debajo de los 6.5 UMAs, es decir, 17,000 pesos, podrán ser beneficiarios de un complemento al pago, que permita reducir esta tasa.
De acuerdo con el Instituto, el financiamiento se otorga bajo un esquema de obligación solidaria, por lo que, si uno de los participantes no puede continuar con el pago, el otro asume la responsabilidad de la amortización total; además, en caso de incumplimiento de alguno de los dos beneficiados, se aplican soluciones de pago y mediación como en los otros tipos de crédito.
Ejemplo de un financiamiento con ‘Unamos Crédito’
¿Qué pasa si uno no puede pagar más?
El Instituto explicó que habrá opciones para la salida de alguno de los involucrados en caso de ya no poder continuar con el pago. Entre estas se encuentran:
- Ampliación de crédito. Cuando uno de los acreditados tuvo un incremento salarial y tiene la capacidad económica para cubrir el crédito del coacreditado
- Sustitución de acreditado. Se abre la opción de suplir al acreditado que deseé o necesite abandonar la copropiedad. Esto se realizará a través de otra persona que pueda solicitar un crédito Infonavit y pueda cubrir el pago.
Incluso, el Infonavit expuso que habrá posibilidad de cambiar de casa. Y es que, señaló, “el trabajador puede optar por migrar la hipoteca que se consigna en la compraventa, a un inmueble diverso, previa autorización del Instituto”.
Sumado a lo anterior, como opciones para salir del esquema, el organismo menciona a:
- Convenio de subrogación por pago de tercero. El Infonavit reconocerá como subrogante al coacreditado que realice los pagos en lugar del que abandonó, de tal suerte que en juicio pueda repetir contra el copropietario que dejó de cubrir dicho crédito
- Venta de la propiedad. Se podrá vender la propiedad para cubrir el total del crédito de ambos, siempre que se encuentren.
- Dación en pago. Producto por el cual se extingue la obligación de pago a favor del Instituto. Esta acción se efectúa mediante la transmisión de dominio del inmueble hipoteca por parte de los coacreditados a favor del primero. Ambos copropietarios deben estar de acuerdo.
¿Cómo queda la propiedad y el monto por pagar?
Con Unamos Créditos, los trabajadores podrán alcanzar un financiamiento de hasta 3.3 millones de pesos. Esto si se contempla el monto máximo que entrega el organismo. Cabe señalar que el monto de crédito a otorgar por trabajador dependerá de factores como el sueldo, el ahorro en la subcuenta y los trimestres cotizados.
En esta lógica, a través del programa, el Instituto prestará a cada una de las partes hasta 90% del monto máximo al que puede acceder.
“La vivienda se adquiere en un esquema de copropiedad, por lo que el derecho de propiedad del inmueble está dividido en partes equivalentes a la proporción de la compraventa”.
La meta del Infonavit para el año será entregar 14,000 créditos bajo esta modalidad. A la fecha, el organismo ha entregado 16 créditos, con los que se han adquirido ocho viviendas. Añadió que hay en lista 252 créditos en espera de ser aprobados.
