Atender el reto habitacional en México exige levantar la mirada y explorar nuevos caminos. En los últimos años, la visión de concretar el derecho a una vivienda adecuada se ha reducido a la vivienda nueva o usada en posesión. Sin embargo, la realidad ha dado un golpe seco.
No es secreto que la adquisición de vivienda es un sueño lejano para muchas familias, sobre todo aquellas que se encuentran en los primeros cinco deciles de ingreso.
Ya lo reportaba Coneval en 2018: la adquisición de vivienda nueva sólo es posible para aquellos que ganan más de cinco salarios mínimos, pues son los que tienen la capacidad para acceder a una hipoteca. En ese marco, más de 73 millones de mexicanos estarían excluidos de realizar el sueño de adquirir una casa.
Ante esa realidad, es necesario comenzar a poner el foco en otros modelos que permitan abatir el rezago y ofrecer vivienda adecuada, con todo lo que ello implica.
Escenario en la región
A nivel Latinoamérica, esta tendencia por buscar mecanismos complementarios para atender el desafío habitacional ya se comienza a dar. En este panorama, el alquiler social es uno de los modelos que más se asoman.
De igual forma, el modelo de autoproducción, que ya se puso en marcha en México, comienza a llamar la atención en el continente. Los esfuerzos que ha emprendido el actual gobierno han permitido poner el foco en esta estrategia y ya se percibe como uno de los caminos complementarios por analizar en la región para ofrecer vivienda a aquellos que no tienen la capacidad de adquirir en el mercado formal.
Cabe destacar que en México ya se comienzan a explorar estos caminos. El caso de la Ciudad de México es uno de ellos. A través del Programa de Regeneración Urbana, se busca que el 30% de la vivienda a desarrollar sea del segmento social, para atender esta demanda. Incluso, de acuerdo con lo expuesto por el propio Pablo Benlliure, titular del Instituto de Planeación Democrática y Prospectiva de la capital, bajo este modelo ya se contempla la característica de renta, en donde ese 30% que se exige para vivienda social sea donado al gobierno y se administre como vivienda para alquiler.
Otro ejemplo que llama la atención se da en el municipio de Tlajomulco. Ahí, el Instituto para el Mejoramiento del Hábitat, a través de la división de vivienda, puso en marcha un esquema de alquiler social. El modelo es interesante, pues busca conformar un inventario de vivienda en alquiler a partir de incentivar la participación de los propietarios que tienen casas en desuso, en donde el propio gobierno funge como intermediario y responsable de la renta; además atiende dos fenómenos: reducir la vivienda deshabitada, y ofrecer viviendas asequibles por medio de un subsidio.
Alternativa
En el caso específico de la vivienda en alquiler hay muchos esquemas por analizar. Existen ejemplos de países donde se crean institutos públicos que fungen como estos promotores de la vivienda en alquiler. En algunos, los esfuerzos se concentran para desarrollar vivienda y rentarla, ya sea con recursos desde la esfera pública o en asociaciones público-privadas; en otros, a buscar edificios subutilizados, acondicionarlos y ofrecer la vivienda en renta.
El reto está ahí y exige innovación. Hoy desde el Infonavit se han hecho esfuerzos importantes para ampliar las posibilidades en materia de financiamiento y que más trabajadores puedan comprar una vivienda. El último esfuerzo significativo es el nuevo crédito en pesos, con una tasa de interés que trata de adecuarse a la situación de cada trabajador. La realidad es que en algunos casos no será suficiente y hay que generar estrategias complementarias para satisfacer la necesidad de vivienda.
Este texto se incluye en la edición 131 de Revista Vivienda
