{"id":99562,"date":"2019-12-02T08:30:43","date_gmt":"2019-12-02T14:30:43","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=99562"},"modified":"2019-12-02T09:34:59","modified_gmt":"2019-12-02T15:34:59","slug":"impuestos-al-rentar-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/impuestos-al-rentar-inmueble\/","title":{"rendered":"As\u00ed es como se aplican los impuestos al rentar un inmueble"},"content":{"rendered":"<p><em>Estos impuestos se pagan de forma mensual y anual, mediante las declaraciones de pagos provisionales y conforme a la declaraci\u00f3n anual ante el SAT<\/em><!--more--><\/p>\n<p>El <strong>rentar un inmueble<\/strong>\u00a0implica el pago de algunos <strong>impuestos<\/strong>, tanto para el arrendador como para el arrendatario. Sin embargo, este tema suele ser\u00e1 algo cansado y complicado para algunas personas. Por ello, expertos del sector explican <strong>c\u00f3mo se aplican estas obligaciones fiscales<\/strong> para cumplir con ellas correctamente.<\/p>\n<p><strong>Guillermo Mendieta, presidente de la comisi\u00f3n de Auditor\u00eda Fiscal del Colegio de Contadores P\u00fablicos de M\u00e9xico<\/strong>, detall\u00f3 que las obligaciones fiscales por la prestaci\u00f3n de servicios y arrendamiento de bienes inmuebles est\u00e1n estipuladas en la <strong>Ley del Impuesto sobre la Renta<\/strong> y la <strong>Ley del Impuesto al Valor Agregado.<\/strong><\/p>\n<p>Asimismo, el tambi\u00e9n socio de la firma<strong> Mendieta y Asociados,<\/strong> explic\u00f3 que estos impuestos se pagan de forma mensual y anual, mediante las declaraciones de pagos provisionales y conforme a la declaraci\u00f3n anual ante el <strong>Sistema de Administraci\u00f3n Tributaria (SAT).<\/strong><\/p>\n<p><strong>Leonardo Gonz\u00e1lez, analista Real Estate del portal inmobiliario <a href=\"https:\/\/propiedades.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Propiedades.com<\/a><\/strong>, agreg\u00f3 que estar al corriente con el pago de estos grav\u00e1menes garantiza el contar con servicios b\u00e1sicos, como agua, drenaje, recolecci\u00f3n, entre otros.<\/p>\n<p>Por otro lado, <strong>Federico Sobrino, consejero del Instituto de Administradores de Inmuebles,<\/strong> se\u00f1al\u00f3 que en el caso de la renta de los inmuebles cuyo fin sea de uso comercial o industrial siempre se cobrar\u00e1 el Impuesto al <strong>Valor Agregado (IVA)<\/strong> que es de 16%, mientras que en las propiedades habitacionales el art\u00edculo 20, fracci\u00f3n II de la <strong>Ley del Impuesto al Valor Agregado<\/strong> establece que est\u00e1 exenta de <strong>IVA<\/strong>, salvo cuando se alquile con mobiliario.<\/p>\n<p>En cuanto al pago del <strong>Impuesto Sobre la Renta (ISR)<\/strong>, la <strong>Asociaci\u00f3n Mexicana de la Industria de Tecnolog\u00edas de Informaci\u00f3n<\/strong> mencion\u00f3 en el documento <strong><em>Paquete Econ\u00f3mico 2020<\/em><\/strong> que en M\u00e9xico hay una alta tasa de evasi\u00f3n del <strong>ISR<\/strong> de ingresos por arrendamiento, misma que representa 0.1% del <strong>Producto Interno Bruto (PIB).<\/strong><\/p>\n<p>Para enfrentar esta problem\u00e1tica, existe una propuesta en\u00a0la <strong>Iniciativa de Ley de Ingresos de la Federaci\u00f3n 2020<\/strong>, que consiste en la emisi\u00f3n del <strong>Comprobante Fiscal Digital por Internet (CFDI)<\/strong> por parte del arrendador.<\/p>\n<p>Finalmente, <strong>Rodrigo C\u00f3rdova, socio director de Quality Inmobiliaria Uribe,<\/strong> inform\u00f3 que, anteriormente, cuando hab\u00eda un inquilino moroso y el due\u00f1o del inmueble quer\u00eda tomar cartas en el asunto, recurr\u00eda a un juez, quien no cuestionaba alg\u00fan aspecto fiscal, solo hac\u00eda el juicio y determinaba qu\u00e9 suced\u00eda con el arrendatario.<\/p>\n<p>Ahora, la nueva propuesta establece que no puede haber un juicio sin que antes el inquilino demuestre que ya pag\u00f3 sus impuestos. Es decir, en este escenario se obliga a los propietarios de un inmueble que se rente para uso habitacional a <strong>cumplir con sus obligaciones fiscales.<\/strong><\/p>\n<p>El experto agreg\u00f3 que hay personas que creen que estos gastos son elevados, sin embargo, existe un beneficio fiscal que da el Gobierno, conocido como <strong>deducci\u00f3n ciega<\/strong>, el cual consiste en que los contribuyentes tienen la opci\u00f3n de <strong>deducir 35% del valor del ingreso que tengan por arrendamiento.<\/strong><\/p>\n<p>\u201cSi la renta vale 10,000 pesos, el 35% (3,500 pesos) se vuelve deducible. Esa cantidad no es gravable para efecto de calcular la tasa que aplica el impuesto sobre la renta. Entonces, en este ejemplo, ser\u00edan 6,500 pesos lo que se vuelve gravable\u201d, concluy\u00f3 <strong>Luis Ram\u00edrez, director general de Legal Global Consulting.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estos impuestos se pagan de forma mensual y anual, mediante las declaraciones de pagos provisionales y conforme a la declaraci\u00f3n anual ante el 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