{"id":9883,"date":"2014-08-20T10:50:32","date_gmt":"2014-08-20T15:50:32","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=9883"},"modified":"2014-08-20T10:50:32","modified_gmt":"2014-08-20T15:50:32","slug":"nuevos-esquemas-de-credito-esperan-detonar-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/reportajes\/nuevos-esquemas-de-credito-esperan-detonar-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Nuevos esquemas de cr\u00e9dito esperan detonar la vivienda"},"content":{"rendered":"

Los desarrolladores tendr\u00e1n que responder a la creciente demanda en las principales zonas metropolitanas<\/em>
\n<\/p>\n

Por Carlos H. Garc\u00eda<\/strong><\/p>\n

Ante la llegada de los nuevos productos que beneficiar\u00e1n a los derechohabientes del Instituto del Fondo de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y del Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) se espera que la demanda de la vivienda aumente y no s\u00f3lo eso, sino que sea un hogar de mayor calidad.<\/p>\n

El Infonavit ofrecer\u00e1 una ampliaci\u00f3n del monto m\u00e1ximo, ya que de 483 mil pasar\u00e1 a los 850 mil pesos y, por su parte, el Fovissste permitir\u00e1 a los trabajadores al servicio del estado obtener un segundo cr\u00e9dito, el cual se podr\u00e1 solicitar al momento en que se liquide el primero.<\/p>\n

Los anteriores tambi\u00e9n ofrecer\u00e1n la modalidad \u2018en pesos\u2019 y el cofinanciamiento, el cual combina a ambos en un cr\u00e9dito \u00fanico.<\/p>\n

 <\/p>\n

Cuatro \u00e1reas del pa\u00eds\u00a0<\/strong>reflejar\u00e1n el impacto<\/strong><\/p>\n

Ahora las desarrolladoras tendr\u00e1n la responsabilidad de responder a esta demanda, la cual crecer\u00e1 en las Zona Metropolitanas m\u00e1s importantes del pa\u00eds como son: Valle de M\u00e9xico, Guadalajara, Monterrey y Puebla-Tlaxcala.<\/p>\n

Todo parece indicar que va por buen camino, ya que el registro de viviendas nueva en el pa\u00eds report\u00f3 un incremento de 21.4 por ciento durante el primer semestre de 2014, seg\u00fan inform\u00f3 la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda (Conavi).<\/p>\n

En un reporte realizado por Tinsa, en la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico (ZMCM) se concentran casi 5 millones de viviendas y hasta 2010 m\u00e1s de 70 por ciento eran de tipo horizontal, aunque la tendencia a la verticalidad est\u00e1 aumentando, ya que en la actualidad, en el Distrito Federal 93 por ciento de los nuevos proyectos son verticales y 7 por ciento horizontal; mientras que en el Valle de M\u00e9xico es 55 por ciento vertical y 45 por ciento horizontal.<\/p>\n

El Distrito Federal tuvo un aumento respecto al \u00faltimo periodo en 2013 aunque sigue sin ser suficiente para atender la demanda. Se iniciaron 101 proyectos, de los cuales 94 son departamentos y siete de casas (horizontal).<\/p>\n

La mayor participaci\u00f3n fue en las delegaciones Benito Ju\u00e1rez (30 proyectos) y Cuauht\u00e9moc (15 proyectos), enfocados m\u00e1s al segmento residencial.<\/p>\n

Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) indica que la capital del pa\u00eds sigue teniendo el promedio de precio de una vivienda m\u00e1s alto con un mill\u00f3n 825 mil pesos, aunque hay delegaciones que pudieran ser incluso susceptibles a compra con subsidio del gobierno federal, con valores promedio de: Tl\u00e1huac (707 mil), Iztapalapa (971 mil pesos), Venustiano Carranza (982 mil) e Iztacalco (996 mil pesos); sin embargo, a la fecha no existen suficientes proyectos en las zonas.<\/p>\n

Durante el segundo trimestre de 2014, se anunci\u00f3 que en la ZMCM se encuentran activos 167 proyectos de vivienda (4 mil 564 unidades) en los 15 municipios que corresponden a la zona, donde resaltan Huixquilucan, Atizap\u00e1n y Zumpango, al reunir 41 por ciento de los proyectos activos<\/strong>.<\/p>\n

Los municipios que concentran el mayor n\u00famero de unidades disponibles<\/strong> son Zumpango con 17 mil 569, Tec\u00e1mac con 5 mil 409 y Huehuetoca con 4 mil 233, representando 70 por ciento de la oferta disponible.<\/p>\n

SHF explica que el promedio de valor del mercado en estas zonas es: 369 mil pesos para Zumpango; Tec\u00e1mac, 615 mil pesos y Huehuetoca presenta un precio de 388 mil pesos, por lo que los nuevos esquemas de cr\u00e9dito presentados hacen posible en estos casos, la adquisici\u00f3n de una unidad.<\/p>\n

Otras zonas que son muy solicitadas y que ya podr\u00e1n ser contempladas gracias al aumento en el monto de cr\u00e9dito del Infonavit son: Atlacomulco (714 mil pesos), Ecatepec (727 mil) y hasta Toluca (910 mil).<\/p>\n

En el caso de la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) comprende seis municipios: Guadalajara, Zapopan, Tlaquepaque, Tonal\u00e1, El Salto y Tlajomulco.<\/p>\n

La capital de Jalisco tienen un valor promedio de un mill\u00f3n 386 mil pesos y Zapopan un mill\u00f3n 113 mil pesos, por lo que van dirigidos a un perfil de mayor poder adquisitivo; mientras que Tlaquepaque (762 mil 914 pesos), Tlajomulco (465 mil 645), Tonal\u00e1 (418 mil 155) y El Salto (338 mil 689) tienen productos de vivienda media y social, que podr\u00edan beneficiarse de estas novedades crediticias.<\/p>\n

Recientemente se hizo una encuesta ciudadana en Jalisco y se ve una situaci\u00f3n poco alentadora por la poca construcci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social. Dos de cada diez personas dijeron que las facilidades para un cr\u00e9dito no eran las adecuadas, por lo que la mejora en los cr\u00e9ditos podr\u00eda cambiar esa percepci\u00f3n y tres de cada diez dijeron tener apoyo del Infonavit o Fovissste para financiar la compra de su casa.<\/p>\n

La Zona Metropolitana de Monterrey (ZMM) est\u00e1 conformada por 12 municipios. La capital de Nuevo Le\u00f3n tiene un valor promedio para la vivienda de un mill\u00f3n 886 mil pesos, es decir, b\u00e1sicamente vivienda residencial, al igual que en Santiago (un mill\u00f3n 743 mil) y San Nicol\u00e1s de los Garza (un mill\u00f3n de pesos), por lo que no son zonas accesibles para comprar con los nuevos productos de Infonavit, pero s\u00ed con los cofinanciamientos anunciados con Fovissste.<\/p>\n

Al contrario de los municipios como Cadereyta Jim\u00e9nez (310 mil), Salinas Victoria (311 mil), Ju\u00e1rez (359 mil), Garc\u00eda (384 mil), General Escobedo (577 mil), Apodaca (609 mil) Guadalupe (778 mil) y Santa Catarina (970 mil), donde los derechohabientes tendr\u00e1n nuevas posibilidades de hacerse de una vivienda.<\/p>\n

Cabe recordar que Nuevo Le\u00f3n es el l\u00edder a nivel nacional en colocaci\u00f3n de cr\u00e9ditos para vivienda del Infonavit con 39 mil 185 cr\u00e9ditos otorgados hasta el 3 de agosto y esperan llegar a 74 mil 200, generando una derrama econ\u00f3mica de 10 mil millones de pesos. Las desarrolladoras han expresado que en la zona existe mercado para el tipo de vivienda popular y media.<\/p>\n

Finalmente, en el caso de la Zona Metropolitana de Puebla-Tlaxcala, aglutina 38 municipios, pero enfoc\u00e1ndose por promedio de estado, Puebla (724 mil) y Tlaxcala (524 mil), se pueden considerar que es una zona que podr\u00eda tener mayor desarrollo con la apertura de nuevos esquemas.<\/p>\n

La capital poblana presenta un promedio de 641 mil 160 pesos, siendo geogr\u00e1fica y estrat\u00e9gicamente un lugar indicado para tener un hogar.<\/p>\n

El retraso en la liberaci\u00f3n de proyectos de vivienda y la situaci\u00f3n econ\u00f3mica han provocado que no existan suficientes, por lo que se podr\u00eda agravar el problema con la liberaci\u00f3n de mayor cantidad en los cr\u00e9ditos, seg\u00fan explic\u00f3 recientemente Ra\u00fal P\u00e9rez M\u00e9ndez, presidente de la Canadevi Puebla.<\/p>\n

 <\/p>\n

Fovissste conf\u00eda en los desarrolladores<\/strong><\/p>\n

Ante el inminente aumento de la demanda de vivienda por la creaci\u00f3n de los nuevos productos que incrementan el monto del cr\u00e9dito de los trabajadores, el vocero ejecutivo del Fovissste, Jos\u00e9 Reyes Baeza, externa que conf\u00eda en que los desarrolladores responder\u00e1n positivamente.<\/p>\n

\u201cHemos platicado mucho con los desarrolladores y la Canadevi, y est\u00e1n conscientes de que se va a abrir un nuevo nicho de mercado. Se va a incrementar la demanda, porque si antes se buscaba una vivienda con 600 mil pesos, ahora el trabajador lo har\u00e1 con un mill\u00f3n\u201d, destaca.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0\"Sin<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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