{"id":98455,"date":"2019-11-04T18:02:24","date_gmt":"2019-11-05T00:02:24","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=98455"},"modified":"2019-11-06T18:51:45","modified_gmt":"2019-11-07T00:51:45","slug":"avanza-mercado-industrial-demanda-apretada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/avanza-mercado-industrial-demanda-apretada\/","title":{"rendered":"Avanza mercado industrial con demanda apretada"},"content":{"rendered":"

El inventario actual de espacios industriales es de 81.2 millones de metros cuadrados, donde el 61% de toda la oferta se concentra en 13 plazas<\/em> <\/p>\n

El mercado industrial en M\u00e9xico se mantiene como uno de los principales motores de la industria inmobiliaria, impulsado principalmente por sectores como la manufactura, la log\u00edstica, el retail y automotriz que demandan cada vez m\u00e1s espacios, principalmente en el Baj\u00edo, la frontera norte y la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n

Sin embargo, la oferta de nuevos espacios industriales se empieza a apretar un poco con una tasa de desocupaci\u00f3n del 4.3% a nivel nacional y de 5.6% en los 13 principales mercados del pa\u00eds, explic\u00f3 Lyman Daniels, presidente de CBRE M\u00e9xico a la Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria.<\/p>\n

\u201cCuando hay menos del 7% hay que construir porque hay una demanda apretada (\u2026) El mercado est\u00e1 bastante apretado, es bueno para M\u00e9xico, \u00bfqu\u00e9 quiere decir? Que nuestra m\u00e1quina, nuestro motor, est\u00e1 funcionando y el ruido, la percepci\u00f3n, est\u00e1 moviendo\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

De acuerdo con el economista y especialista en el sector inmobiliario, actualmente el mercado industrial mantiene s\u00edntomas positivos con un inventario de 81.2 millones de metros cuadrados, donde el 61% de toda la oferta se concentra principalmente en el norte, centro y sureste.<\/p>\n

Adem\u00e1s record\u00f3 que las estimaciones de CBRE para este 2019 indican un incremento anual de la demanda nueva de espacios industriales de hasta 24%, impulsado principalmente por la industria de manufacturas, log\u00edstica y comercio electr\u00f3nico y automotriz.<\/p>\n

Destac\u00f3 que las negociaciones y potencial firma del nuevo Tratado Comercial M\u00e9xico-Estados Unidos-Canad\u00e1 han inyecto de certidumbre al mercado industrial manufacturero en M\u00e9xico, principalmente, adem\u00e1s de que los diversos incentivos fiscales que se aplican en la frontera atrae a nuevas empresas asi\u00e1ticas a instalarse por su cercan\u00eda con EU.<\/p>\n

\u201cNuestros primeros registros indican que los mercados de la frontera norte de M\u00e9xico ser\u00e1n los primeros beneficiados por la b\u00fasqueda de estos nuevos espacios industriales, derivado en buena medida del desempe\u00f1o favorable de la econom\u00eda estadounidense\u201d, dijo el presidente de CBRE M\u00e9xico.<\/p>\n

Adem\u00e1s enfatiz\u00f3 que la confianza del consumidor est\u00e1 en los niveles m\u00e1s altos de los \u00faltimos ocho a\u00f1os y se espera que en 2019 el consumo estadounidense sea superior que el de 2018.<\/p>\n

\u201cLos inversionistas demuestran alto inter\u00e9s en realizar expansiones y nuevas aperturas en todos los sectores como el automotriz, electr\u00f3nico, instrumentos m\u00e9dicos, electrodom\u00e9sticos, entre otros\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n

Lyman Daniels agreg\u00f3 que el Baj\u00edo tambi\u00e9n es una de las regiones que pueden beneficiarse por la llegada de empresas japonesas, coreanas y chinas, que empiezan a explorar el mercado.<\/p>\n

Resalt\u00f3 que el sector de distribuci\u00f3n y log\u00edstica ha tenido un crecimiento muy importante en los \u00faltimos a\u00f1os, lo que coloca como uno de los principales jugadores del mercado industrial. Algo similar ocurre con el comercio electr\u00f3nico, aunque en menor medida, destac\u00f3.<\/p>\n

\u201cEs muy importante resaltar, la evoluci\u00f3n hist\u00f3rica reciente del sector de distribuci\u00f3n y log\u00edstica que hace 4 a\u00f1os era del 23%, mientras que hacia 2018 su participaci\u00f3n llega a ser del 45%, un incremento casi del doble.<\/p>\n

(\u2026) En tanto que el e-commerce considerado dentro de este sector representa el 8% al cierre de 2018 y con el crecimiento m\u00e1s acelerado de entre todos los sectores\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n

Tendencias en la industria<\/strong><\/p>\n

En el mundo existen cambios para la industria a los cuales M\u00e9xico debe prepararse para aprovecharlos e insertarse en estas din\u00e1micas de manera positiva, especialmente en la automatizaci\u00f3n no s\u00f3lo de la producci\u00f3n manufacturera, sino tambi\u00e9n de la log\u00edstica y la distribuci\u00f3n.<\/p>\n

La primera de ellas, de acuerdo con CBRE M\u00e9xico, es el nearshoring, un fen\u00f3meno derivado de las tensiones comerciales entre Estados Unidos y China, que hace a M\u00e9xico una pieza clave en la instalaci\u00f3n e empresas de ambos pa\u00edses que buscan beneficiarse del nuevo T-MEC por su cercan\u00eda y est\u00edmulos fiscales.<\/p>\n

Otra de las tendencias es la evoluci\u00f3n de los costos de mano de obra en la industria al ser altamente competitivos para las empresas nacionales y extranjeras. Sin embargo, la oferta laboral que ofrece M\u00e9xico debe estar capacitada para cumplir con el incremento en la demanda que implicar\u00e1 la instalaci\u00f3n de nuevas empresas en el pa\u00eds.<\/p>\n

Finalmente, la automatizaci\u00f3n de las empresas se ha vuelto un factor muy importante sobre el desempe\u00f1o de la actividad industrial en el pa\u00eds. Recientemente el Banco de M\u00e9xico en su \u00faltimo reporte sobre las econom\u00edas regionales estima que la automatizaci\u00f3n podr\u00eda afectar hasta un 10% de la poblaci\u00f3n ocupada en M\u00e9xico para el a\u00f1o 2030.<\/p>\n

Entre los sectores que presentan una alta probabilidad de automatizaci\u00f3n esta la industria manufacturera, principalmente en ocupaciones que son rutinarias, tales como manipulaci\u00f3n mec\u00e1nica y el ensamble de maquinaria y equipo.<\/p>\n

\u201cM\u00e9xico enfrenta muchos retos, pero tambi\u00e9n grandes oportunidades que lo pueden hacer avanzar hacia convertirse en una econom\u00eda todav\u00eda m\u00e1s compleja que la que tenemos hoy en d\u00eda, pero con mucho m\u00e1s valor agregado.<\/p>\n

\u201cLos beneficios podr\u00e1n verse entonces no s\u00f3lo en un mayor dinamismo en la producci\u00f3n, el consumo interno y la exportaci\u00f3n, sino tambi\u00e9n en las nuevas formas de distribuci\u00f3n que est\u00e1n presentando un gran reto para las empresas usuarias y los desarrollos de los nuevos parques industriales\u201d, asegura Francisco Mu\u00f1oz, Vicepresidente Senior de la regi\u00f3n centro de CBRE M\u00e9xico.<\/p>\n

Esta publicaci\u00f3n la encuentras en la Edici\u00f3n 69 de la Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria:<\/strong><\/p>\n

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