{"id":98448,"date":"2019-11-04T17:41:55","date_gmt":"2019-11-04T23:41:55","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=98448"},"modified":"2019-11-06T18:51:55","modified_gmt":"2019-11-07T00:51:55","slug":"fibras-instrumento-hibrido-la-inversion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/fibras-instrumento-hibrido-la-inversion\/","title":{"rendered":"Fibras, instrumento h\u00edbrido para la inversi\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p><em>La Amefriba agrupa a 14 Fibras que generan el 3% de la capitalizaci\u00f3n de la BMV, con un market cap de 249,000 millones de pesos<\/em><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>2019 ha sido un a\u00f1o de muy poca actividad en el mercado de capitales por parte de los m\u00e1s de 15 Fideicomisos de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces (Fibras) listados en la Bolsa Mexicana de Valores. De acuerdo con Luis Guti\u00e9rrez, presidente de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra), esto se debe a que el apetito de los inversionistas ha bajado en comparaci\u00f3n con otros a\u00f1os, principalmente por el factor \u201criesgo pa\u00eds\u201d, que ha ido en aumento en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n<p>\u201cHan habido, ciertamente, pocas colocaciones, la econom\u00eda se ve con muy poco crecimiento y yo creo que los inversionistas est\u00e1n esperando a ver mejores se\u00f1ales sobre ciertos temas; el manejo econ\u00f3mico del pa\u00eds, de las relaciones con Estados Unidos y en la medida que el gobierno vaya dando m\u00e1s se\u00f1ales de confianza, ir\u00e1n incrementando la confianza de la inversi\u00f3n del pa\u00eds y el apetito por los valores mexicanos\u201d, destac\u00f3.<\/p>\n<p>En entrevista para Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria, Luis Gutierrez insisti\u00f3 en que los Fibras se encuentran bien posicionados para tener un mejor desempe\u00f1o que el promedio en la BMV, como se ha visto en el sector.<\/p>\n<p>Cabe recordar que esta Asociaci\u00f3n agrupa los intereses de 14 de los Fibras m\u00e1s importantes que cotizan en la Bolsa, entre las que destacan Fibra Danhos, Fibra Prologis, Fibra Uno, Fibra Storage, Fibra MacQuarie y Fibra Mty, lo que representa aproximadamente el 3% de la capitalizaci\u00f3n de la BMV, con un market cap de 249,000 millones de pesos.<\/p>\n<p>\u201cNormalmente, los bienes ra\u00edces, en general en \u00e9pocas de bajo crecimiento econ\u00f3mico, son un gran refugio y los inversionistas lo buscan. Yo creo que las Fibras est\u00e1n bien posicionadas como un instrumento para eventualmente pasar estas \u00e9pocas donde el crecimiento econ\u00f3mico empieza a decrecer. Nos parece un instrumento h\u00edbrido, una excelente alternativa de inversi\u00f3n\u201d, enfatiz\u00f3.<\/p>\n<p>La Amefibra, durante casi cinco a\u00f1os, ha representado a Fideicomisos que participan en sectores como el comercial, industrial, hotelero y oficinas, as\u00ed como otros mercados inmobiliarios, que generan rentas en M\u00e9xico; el rendimiento de los fideicomisos en el \u00edndice de Fibras es de 21% anual.<\/p>\n<p>\u201cSi se compara con el \u00edndice Nacional de Precios, le lleva el punto cinco por ciento (\u2026) Y si lo vemos en un periodo de 5 a\u00f1os, los rendimientos son m\u00e1s o menos igual. Esto lo que est\u00e1 diciendo es que pr\u00e1cticamente el sector de Fibras es un buen sector en estas \u00e9pocas de incertidumbre, de bajo crecimiento\u201d, recalc\u00f3.<\/p>\n<p><strong>Potencial para el desarrollo inmobiliario<\/strong><\/p>\n<p>De acuerdo con el ingeniero Luis Guti\u00e9rrez, los Fibras aprovechan la naturaleza de ciertos sectores para mover la econom\u00eda y lograr mejores resultados financieros, tal es el caso del sector industrial, el corporativo y el comercial, que han logrado un crecimiento mixto.<\/p>\n<p>\u201cEn otros sectores donde el crecimiento econ\u00f3mico ha sido menor se ven m\u00e1s afectadas, esto es c\u00edclico, va cambiando a como se vaya moviendo la econom\u00eda (\u2026) Lo que es un hecho es que se va a mover mucho por el sector de consumo, y eso va ayudar a la econom\u00eda de los sectores relacionados con el consumo; el turismo seguir\u00e1 siendo una fuente importante del crecimiento econ\u00f3mico\u201d, detall\u00f3.<\/p>\n<p>Finalmente, Luis Guti\u00e9rrez se\u00f1al\u00f3 que el mercado de los Fibras a\u00fan tiene mucho potencial de maduraci\u00f3n, algo que puede aprender de otros mercados en el mundo que han logrado de estos instrumentos una proeza para el desarrollo inmobiliario.<\/p>\n<p>\u201cEstamos en una etapa de infancia; analizando c\u00f3mo han evolucionado las Fibras en otros pa\u00edses. Hemos visto que comenzaron poco a poco y se fortaleci\u00f3 la imagen, transparencia y la consistencia. La gente fue teniendo m\u00e1s confianza y se han canalizado grandes proyectos\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Esta publicaci\u00f3n la encuentras en la Edici\u00f3n 69 de la Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/2019\/10\/31\/revista-inversion-inmobiliaria-sep-oct-2019\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh3.googleusercontent.com\/-9ehluUmRt4E\/XcCiJN4_s4I\/AAAAAAAAF0M\/BFCrDX4ioK4pK6Ythay6pBDMyZD40XxFACK8BGAsYHg\/s0\/2019-11-04.jpg\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Amefriba agrupa a 14 Fibras que generan el 3% de la capitalizaci\u00f3n de la BMV, con un market cap de 249,000 millones de 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