{"id":98010,"date":"2019-10-29T08:20:44","date_gmt":"2019-10-29T14:20:44","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=98010"},"modified":"2019-10-29T08:22:35","modified_gmt":"2019-10-29T14:22:35","slug":"remate-bancario-compraventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/remate-bancario-compraventa\/","title":{"rendered":"Remate bancario o compraventa, \u00bfqu\u00e9 conviene m\u00e1s?"},"content":{"rendered":"<p><em>Al adquirir un inmueble es importante considerar ciertos aspectos para saber si es mejor hacerlo por medio de un remate bancario o un proceso de compraventa<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Hoy en d\u00eda existen diversas <strong>modalidades para adquirir una vivienda o un departamento,<\/strong> que se adaptan a las diferentes necesidades y capacidades econ\u00f3micas de los compradores, por ejemplo, los <strong>remates bancarios<\/strong> y la <strong>compraventa de inmuebles.<\/strong><\/p>\n<p>De acuerdo con <strong>Karla Cruz Gonz\u00e1lez, abogada especialista en asuntos Financieros e Inmobiliarios<\/strong>, y <strong>Arturo Rodr\u00edguez Habeica, socio del despacho BRRH Abogados<\/strong>, en el <strong>remate<\/strong> se adquiere una propiedad mediante una <strong>autoridad jurisdiccional,<\/strong> mientras que en la <strong>compraventa<\/strong> se realiza un <strong>acuerdo de voluntades entre comprador y vendedor.<\/strong><\/p>\n<p>Antes de tomar una decisi\u00f3n es recomendable considerar ciertos aspectos para saber cu\u00e1l de las dos opciones es m\u00e1s conveniente, adem\u00e1s de conocer a detalle en qu\u00e9 consiste cada modalidad de compra:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Remate bancario<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando una persona adquiere un inmueble por medio de un cr\u00e9dito hipotecario y no cumple con los pagos en tiempo y forma, la<strong> instituci\u00f3n financiera<\/strong> con la que se contrat\u00f3 el cr\u00e9dito puede <strong>hacer efectivos los derechos que tiene sobre la propiedad<\/strong> a trav\u00e9s de un juicio para venderla.<\/p>\n<p>El objetivo de un <strong>remate bancario<\/strong> es que la instituci\u00f3n <strong>recaude fondos para liquidar la obligaci\u00f3n del deudor<\/strong> y <strong>recupere parte de la inversi\u00f3n del cr\u00e9dito otorgado<\/strong>.<\/p>\n<p>Los interesados en adquirir un inmueble en esta situaci\u00f3n deben obtener un <strong>billete de dep\u00f3sito<\/strong> que ampare 10% del valor del inmueble, expedido por el <strong>Banco del Bienestar,<\/strong> y realizar una oferta.<\/p>\n<p>\u201cCualquier persona puede comprar una vivienda v\u00eda <strong>remate bancario<\/strong>, el requisito es que se presente a la audiencia de remate con su billete de dep\u00f3sito\u201d, explican los especialistas.<\/p>\n<p>En este proceso<strong> se conceder\u00e1n los derechos sobre el inmueble en cuesti\u00f3n al mejor postor<\/strong>, quien deber\u00e1 seguir un proceso legal para convertirse en el nuevo propietario. Finalmente, se obtiene la sentencia por la cual se declara la propiedad y se inscribe en el <strong>Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/strong><\/p>\n<p>La <strong>Comisi\u00f3n Nacional para la Protecci\u00f3n y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef)<\/strong> recomienda, antes de comparecer al remate, contar con la asesor\u00eda de un abogado especializado en material de litigios hipotecarios y mercantiles, para revisar el expediente del juicio y los antecedentes de la propiedad, y asegurar que todo est\u00e9 en orden.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Compraventa<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Leonardo Gonz\u00e1lez, analista de Real Estate del portal inmobiliario <a href=\"https:\/\/propiedades.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Propiedades.com<\/a><\/strong>, subray\u00f3 que, mientras en el remate la transacci\u00f3n es con el banco, en la compraventa es directo con el vendedor, lo que brinda<strong> certeza de precio, tiempos de entrega y procedimientos de cierre.<\/strong><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, en la primera modalidad el comprador debe cubrir los pagos que no se encuentren al corriente y en la segunda obtiene un <strong>certificado libre de gravamen<\/strong>, documento que emite el <strong>Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/strong><\/p>\n<p>Al adquirir un inmueble por medio de esta modalidad existe un <strong>contrato de compraventa,<\/strong> el cual, seg\u00fan la <strong>Procuradur\u00eda Federal del Consumidor (Profeco)<\/strong>, debe contener las siguientes cl\u00e1usulas:<\/p>\n<p>&#8211; <strong>Descripci\u00f3n<\/strong> del bien objeto de la transacci\u00f3n.<\/p>\n<p>&#8211; <strong>Caracter\u00edsticas<\/strong> <strong>t\u00e9cnicas y de materiales<\/strong> de la estructura, instalaciones y acabados del inmueble.<\/p>\n<p>&#8211; <strong>Precio total<\/strong> de la operaci\u00f3n, <strong>forma de pago<\/strong> y los <strong>gastos adicionales<\/strong> que deber\u00e1n cubrir las partes.<\/p>\n<p>&#8211; Advertir las <strong>penas convencionales aplicables en caso de incumplimiento<\/strong>, as\u00ed como las garant\u00edas para el cumplimiento y los gastos reembolsables.<\/p>\n<h4><strong>\u00bfCu\u00e1l es m\u00e1s conveniente?<\/strong><\/h4>\n<p>De acuerdo con los especialistas, los <strong>remates bancarios<\/strong> tienen la ventaja de que en cada una de las subastas de bienes que se realiza se ve castigado el valor del inmueble, por lo que el postor podr\u00e1 <strong>adquirirlo a un costo menor a su valor comercial<\/strong>. Por otro lado, cuando se adquiere a trav\u00e9s de un <strong>contrato de compraventa<\/strong>, es m\u00e1s costoso porque <strong>el precio se atiene al valor comercial<\/strong> que tenga en ese momento el bien.<\/p>\n<p>Sin embargo, es importante considerar si se necesita el inmueble para mudarse inmediatamente o si se ve como una inversi\u00f3n. En el primer caso, la sugerencia es optar por la compraventa, ya que el proceso de los remates bancarios puede prolongarse por a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al adquirir un inmueble es importante considerar ciertos aspectos para saber si es mejor hacerlo por medio de un remate bancario o un proceso de 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Centro Urbano. Soy egresada de la licenciatura en Ciencias de la Comunicaci\u00f3n de la Facultad de Ciencias Pol\u00edticas y Sociales (UNAM). Me interesa la cultura, el urbanismo y la arquitectura. Amante del mundo digital, el cine, la m\u00fasica, la lectura y la escritura.","sameAs":["https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/Nannz_Hernandez"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/fernanda-hernandez\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98010","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=98010"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98010\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":98107,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98010\/revisions\/98107"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/98013"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=98010"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=98010"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=98010"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}