{"id":97983,"date":"2019-10-25T18:04:26","date_gmt":"2019-10-25T23:04:26","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=97983"},"modified":"2019-10-29T17:05:40","modified_gmt":"2019-10-29T23:05:40","slug":"politica-vivienda-detonar-sector","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/politica-vivienda-detonar-sector\/","title":{"rendered":"En la Pol\u00edtica de Vivienda, la clave para detonar al sector"},"content":{"rendered":"

En el cierre de a\u00f1o se vuelve fundamental establecer las condiciones para reactivar la econom\u00eda en M\u00e9xico. Y para eso, la vivienda es un elemento central, por lo que la definici\u00f3n de la Nueva Pol\u00edtica es trascendental para generar las condiciones e impulsar al pa\u00eds a trav\u00e9s de este sector <\/em><\/p>\n

La industria de la vivienda<\/strong> es hoy un sector clave para el pa\u00eds. Y es que esta industria se ha posicionado como un jugador relevante no s\u00f3lo desde el punto de vista econ\u00f3mico, donde se ha consolidado como un motor para M\u00e9xico, sino desde el \u00e1mbito social, al afianzarse como un engrane clave para abatir el rezago en materia habitacional, elevar la calidad de vida de las familias y concretar el derecho a la vivienda.<\/p>\n

A partir de esta importancia, y de cara a la necesidad de reactivar al pa\u00eds<\/strong>, el sector de la vivienda est\u00e1 llamado a ser un jugador clave<\/strong>. Sin embargo, para lograr este objetivo, ser\u00e1 necesario generar las condiciones de certidumbre que permitan potenciar la actividad de la industria y compensar la ca\u00edda que se gener\u00f3 en el arranque de sexenio, y que repercuti\u00f3 en el pa\u00eds. Para esto, la definici\u00f3n de la Pol\u00edtica Nacional de Vivienda<\/strong> es un eje central.<\/p>\n

Y en esto coinciden especialistas y empresarios del sector, quienes aseguran que, luego de un semestre lento y de reajustes en la industria, se vuelve fundamental definir el documento que guiar\u00e1 el desarrollo del sector vivienda para el sexenio. Pero, sobre todo, definir en estas directrices, los impulsores necesarios para potenciar al sector, y por ende, potenciar a M\u00e9xico.<\/p>\n

Pol\u00edtica de Vivienda y\u00a0<\/strong>Certidumbre<\/b><\/h4>\n

Al respecto, en palabras de Gonzalo M\u00e9ndez<\/strong>, presidente de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda<\/strong> (Canadevi), la certidumbre es el elemento fundamental que necesita el sector de la vivienda para realizar sus actividades. No obstante, reconoci\u00f3 que la falta de definici\u00f3n de la Pol\u00edticia de Vivienda ha generado un ambiente falto de certeza que ha impactado en la industria.<\/p>\n

En entrevista con Revista Vivienda, el empresario expuso que si bien existe nerviosismo en la industria porque a\u00fan no se presenta la Pol\u00edtica de Vivienda, tambi\u00e9n existe optimismo de que las autoridades concreten una pol\u00edtica adecuada, en la que se incluyan las recomendaciones realizadas por el empresariado, y as\u00ed detonar las actividades del sector.<\/p>\n

[quote]\u201cLos empresarios necesitamos Estado de Derecho y certidumbre. Si existen estos dos elementos se pueden dar grandes pasos en el dinamismo de la econom\u00eda y en el beneficio social que como IP damos al construir vivienda, el constru\u00ed bienestar, infraestructura; al colaborar para que el tejido social se fortalezca en el pa\u00eds (\u2026)<\/p>\n

\u201c\u00bfHoy que est\u00e1 pasando? Ciertamente que nuestra industria est\u00e1 nerviosa. Est\u00e1n inquietos, s\u00ed. Pero es momento que las autoridades con este di\u00e1logo abierto que han brindado nos den certeza\u201d, indic\u00f3.[\/quote]<\/p>\n

M\u00e9ndez enfatiz\u00f3 que lo mejor para el pa\u00eds habr\u00eda sido conocer la Pol\u00edtica de Vivienda en los primeros meses de la nueva administraci\u00f3n<\/strong>, y aprovechado la etapa de transici\u00f3n para concretar el documento. El Presidente de Canadevi se\u00f1al\u00f3 que a pesar que dar a conocer la Pol\u00edtica en noviembre es un escenario tard\u00edo, existe confianza porque las autoridades han mostrado una postura de di\u00e1logo.<\/p>\n

\u201cLo deseable es que la Pol\u00edtica de Vivienda se pudiera construir en el periodo de transici\u00f3n<\/strong> y que la conoci\u00e9ramos al inicio del nuevo gobierno. Eso es lo deseable para cualquier principio del sexenio (\u2026)<\/p>\n

\u201cConocerla hasta noviembre<\/strong> significa una demora<\/strong>, pero hemos estado en comunicaci\u00f3n con las autoridades y nos han dado la confianza de que no habr\u00e1 ning\u00fan cambio abrupto que signifique darle un golpe a la industria. Yo he tenido pl\u00e1ticas con el Secretario (Rom\u00e1n Meyer) en donde nos ha expresado que tengamos confianza en ellos, que si hay cambios van hacer consensuados y que estos los construiremos de manera conjunta y que nunca ser\u00e1n para lastimar la industria ni para lastimar los intereses del pa\u00eds\u201d.<\/p>\n

Gonzalo M\u00e9ndez reconoci\u00f3 que el arranque del sexenio ha representado una desaceleraci\u00f3n importante<\/strong> para el sector. No obstante, a\u00f1adi\u00f3, es un escenario que se tiene presupuestado para cada inicio de sexenio ante el cambio que representa para el pa\u00eds este tipo de periodos.<\/p>\n

\u201cLa industria de la vivienda est\u00e1 sufriendo una desaceleraci\u00f3n<\/strong>. A\u00f1o contra a\u00f1o, al mes de junio, registramos aproximadamente 30% de disminuci\u00f3n<\/strong> en el registro de nuevos proyectos y m\u00e1s o menos 25% en la conclusi\u00f3n de proyectos<\/strong>, es decir, vivienda construida.<\/p>\n

\u201cNo es algo por lo cual podamos decir que nuestro segmento est\u00e1 en crisis<\/strong>. Eso me parecer\u00eda que no es lo correcto. Lo correcto es hablar de una desaceleraci\u00f3n<\/strong>, es hablar de un cambio de gobierno, de una Nueva Pol\u00edtica de Vivienda a la cual estamos esperando y que seguramente encontraremos elementos virtuosos\u201d, mencion\u00f3.<\/p>\n

Planteamientos <\/strong><\/h4>\n

Para detonar al sector de la vivienda, ser\u00e1 necesario poner \u00e9nfasis en diversos aspectos e incluirlos en la Nueva Pol\u00edtica de Vivienda. Entre ellos, mencion\u00f3 Gonzalo M\u00e9ndez, se encuentra la necesidad de generar los esquemas para fortalecer la demanda. Es decir, apoyar a los trabajadores formales de bajos ingresos con alg\u00fan apoyo del gobierno, pero tambi\u00e9n redoblar los esfuerzos para atender al sector de los no afiliados.<\/p>\n

En este sentido, a decir del Presidente de Canadevi, para los pr\u00f3ximos a\u00f1os del sexenio ser\u00e1 necesario que el gobierno eval\u00fae poner en marcha un esquema similar al del subsidio<\/strong>, con el que se pueda apoyar a trabajadores del Infonavit a complementar su ahorro y comprar una vivienda. Y es que, insisti\u00f3, los trabajadores con ingresos por debajo de los 7,000 pesos mensuales<\/strong> se enfrentan a un escenario complicado para adquirir casa.<\/p>\n

En este sentido, apunt\u00f3 que, a la fecha, 70% de la poblaci\u00f3n en el pa\u00eds gana menos de 5 UMAs, es decir, menos de 12,000 pesos. En este nivel de ingreso, dijo, es necesario la intervenci\u00f3n del gobierno para complementar el ahorro y apoyar a los trabajadores en la compra de vivienda. A\u00f1adi\u00f3 que, de este universo, 60% se encuentra en el segmento de no afiliados, por lo que, asent\u00f3, es fundamental generar los esquemas para que este segmento de la poblaci\u00f3n pueda comprar una casa.<\/p>\n

\u201cEsperar\u00edamos que el gobierno federal piense para adelante, en lo que resta del sexenio, que se cree un mecanismo, que ellos consideren el adecuado, para que estas familias que ganan entre los 2,000 y los 8,000 puedan adquirir una vivienda (\u2026)<\/p>\n

\u201cEl gobierno federal lo tiene que hacer en alg\u00fan momento<\/strong>, a su manera, bajo sus lineamientos y su forma de ejecutarlo, pero es muy probable que esta gente, que es el 70% de los mexicanos<\/strong>, que hoy no tienen para adquirir una vivienda, necesiten para completar su enganche y necesitan un apoyo del gobierno federal\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n

Por otro lado, a decir de Gonzalo M\u00e9ndez, entre los puntos que debe considerar la Nueva Pol\u00edtica Nacional de Vivienda para impulsar al sector se encuentra la desregulaci\u00f3n<\/strong>. En este sentido, explic\u00f3 que hoy la burocracia que envuelve el proceso de aprobaci\u00f3n de nuevos proyectos impacta en la industria y en los precios finales de la vivienda, al aletargar el inicio de las obras.<\/p>\n

M\u00e1s cosas buenas que malas <\/strong><\/h4>\n

El Presidente de Canadevi subray\u00f3 la importancia que tiene el sector vivienda para el pa\u00eds. De manera espec\u00edfica, destac\u00f3 que el sector se ha convertido en un motor de la econom\u00eda<\/strong>, pero tambi\u00e9n un jugador clave para elevar la calidad de vida<\/strong> de las familias.<\/p>\n

Al respecto, el empresario reiter\u00f3 que, si bien en el sector han existido jugadores que han emprendido malas pr\u00e1cticas<\/strong>, en lo general, la industria de la vivienda ha actuado con el principio de aportar soluciones al pa\u00eds<\/strong>. En este sentido, se\u00f1al\u00f3, \u201chan sido m\u00e1s las cosas buenas que las malas\u201d.<\/p>\n

\u201cEsta industria ha generado m\u00e1s de 13.3 millones de metros cuadrados de vialidades. Con esto somos los grandes generadores de infraestructura en el pa\u00eds. Hemos sido capaces de generar 1.6 millones de metros lineales de redes de agua potable, drenaje y electricidad. Hemos sido capaces de construir m\u00e1s de 1,228 centros comunitarios en nuestros desarrollos. Am\u00e9n de decirte la cantidad de escuelas, primarias, secundarias que se han hechos en nuestros desarrollos.<\/p>\n

\u201cCon esto quisiera decirte que nuestra industria tiene un lado muy virtuoso con la sociedad<\/strong>. Am\u00e9n de decirte la cantidad de gente que ha salido de la pobreza extrema, de la pobreza patrimonial y que hemos sido capaces de darle una vivienda adecuada. No todo lo que se hizo es malo. Yo dir\u00eda much\u00edsimo de lo que se hizo es bueno. Hay que reconocer lo mucho que se hizo. Y tambi\u00e9n hay que reconocer lo malo que se hizo para no volverlo a cometer\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n

Sin sorpresas <\/strong><\/h4>\n

En palabras de Germ\u00e1n Ahumada<\/strong>, director general de Consorcio ARA<\/strong>, el sector de la vivienda ha enfrentado un a\u00f1o retador, en el que a nueve meses a\u00fan existe un poco de incertidumbre. Este escenario, apunt\u00f3, s\u00ed impactar\u00e1 en el rendimiento de la industria, por lo que al final del ejercicio se ver\u00edan n\u00fameros por debajo de lo observado en 2018.<\/p>\n

En este sentido, a\u00f1adi\u00f3, a partir de noviembre, con la presentaci\u00f3n de la Pol\u00edtica Nacional de Vivienda podr\u00eda existir un cambio de divisi\u00f3n en el sector<\/strong>, en el que se disipe la incertidumbre imperante. No obstante, consider\u00f3, ser\u00e1 necesario que no haya cambios sorpresivos en el documento, pues, destac\u00f3, eso impactar\u00eda fuertemente a la industria.<\/p>\n

\u201cEspero que no haya sorpresas<\/strong> en la Pol\u00edtica de Vivienda. Si no hay sorpresas, se empezar\u00e1 a disipar la incertidumbre. Pero si hay sorpresa, ser\u00eda un impacto tremendo, porque es mejor no tener a tener uno malo. Por eso espero que salga bien todo\u201d, manifest\u00f3.<\/p>\n

En este sentido, coment\u00f3, se deben eliminar propuestas que vayan en contra de la idea de potenciar la actividad. Entre estas, el empresario expuso que es necesario analizar la propuesta que se plantea en la que se establece que toda vivienda que se adquiera con cr\u00e9dito Infonavit debe estar dentro de los Pol\u00edgonos de Contenci\u00f3n. Explic\u00f3 que esta medida ir\u00eda en contra del derecho de los trabajadores a decidir el lugar donde quieren vivir.<\/p>\n

\u201cLos trabajadores deben tener la facilidad de comprar donde ellos quieran. Eso idea no puede ser y si se diera, tendr\u00edan que revisar los pol\u00edgonos, porque no est\u00e1 nada bien\u201d.<\/p>\n

Por \u00faltimo, Ahumada Russek se\u00f1al\u00f3 que es necesario cambiar el discurso que se ha dado en el sector, en donde algunas autoridades s\u00f3lo destacan lo malo que se ha presentado en la industria de la vivienda.<\/p>\n

\u201cNo creo que debamos seguir con el discurso de que todo lo anterior estuvo mal. Todo lo anterior que estuvo mal tiene<\/strong> nombre y apellido<\/strong>, y hay que cambiar el chip.\u00a0 Algunas autoridades s\u00f3lo van a ver lo malo, aunque los invitamos a que vayan a ver lo bueno. No ayuda que todos est\u00e9n hablando mal del camello, porque, por ejemplo, si en la Bolsa de por s\u00ed hay cierta desconfianza\u2026en eso s\u00ed nos ha pegado\u201d, declar\u00f3.<\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n 121 de\u00a0Revista Vivienda<\/a>.<\/h5>\n\"\"<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En el cierre de a\u00f1o se vuelve fundamental establecer las condiciones para reactivar la econom\u00eda en M\u00e9xico. 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