{"id":97626,"date":"2019-10-21T08:00:22","date_gmt":"2019-10-21T13:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=97626"},"modified":"2019-10-21T00:20:09","modified_gmt":"2019-10-21T05:20:09","slug":"deja-pagar-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/deja-pagar-credito-hipotecario\/","title":{"rendered":"Esto es lo que pasa cuando se deja de pagar un cr\u00e9dito hipotecario"},"content":{"rendered":"

Aunque se trate de evadir el pago del cr\u00e9dito con las instituciones financieras, el adeudo no deja de existir, y puede<\/em> tener como consecuencia un embargo<\/em><\/p>\n

En M\u00e9xico, cerca del 25% de la poblaci\u00f3n cuenta con un<\/strong> cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>, lo que equivale a 2,500 millones de pesos. Sin embargo, algunas personas deciden dejar de pagarlo o bien, cancelarlo definitivamente<\/strong>, ya sea por p\u00e9rdida de empleo, emergencias familiares, descuentos muy altos en la n\u00f3mina, porque el inmueble no es lo que esperaban o incluso por la frustraci\u00f3n de ver que la deuda no se reduce pese a los a\u00f1os.<\/p>\n

La realidad es que, aunque se intente evadir estos pagos<\/strong> a las instituciones financieras con las que se adquiri\u00f3 la hipoteca, la deuda no dejar\u00e1 de existir,<\/strong> y, en este sentido, el panorama que debe contemplarse en caso de dejar de cubrir este compromiso ser\u00eda el siguiente:<\/p>\n

    \n
  1. La instituci\u00f3n bancaria<\/strong> u organismo comenzar\u00e1 a cobrar el porcentaje de intereses moratorios<\/strong> establecido en los tr\u00e1mites iniciales de adquisici\u00f3n del cr\u00e9dito. La Asociaci\u00f3n de Bancos de M\u00e9xico <\/strong>estima que la tasa de inter\u00e9s promedio es del 10.4 por ciento.<\/li>\n
  2. La instituci\u00f3n instar\u00e1 a renegociar el adeudo<\/strong> en t\u00e9rminos distintos a los iniciales. Aqu\u00ed, debe aprovecharse para hacer ajustes que se adapten a la nueva realidad del derechohabiente.<\/li>\n
  3. En caso de no haber renegociado la deuda de manera exitosa, o si no se presenta el pago durante seis meses, la instituci\u00f3n embargar\u00e1 el inmueble<\/strong>. Una vez que la propiedad regresa al organismo, este puede subastarla o ponerla nuevamente a la venta.<\/li>\n<\/ol>\n

    Por otro lado, si es que se decide cancelar el adeudo,<\/strong> expertos del sector inmobiliario recomiendan considerar lo siguiente:<\/p>\n

      \n
    • En primer lugar, la vivienda debe ser abandonada al renunciar al cr\u00e9dito, pues al ser devuelta al instituto, \u00e9ste toma posesi\u00f3n de ella. Ante esto, es preciso que antes de comenzar con los tr\u00e1mites de disoluci\u00f3n de deuda, se prevea otro sitio donde habitar con la familia.<\/strong><\/li>\n
    • Existe la posibilidad de que haya una devoluci\u00f3n de dinero para el derechohabiente<\/strong>, siempre y cuando el valor de la deuda sea menor al valor de la propiedad. Sin embargo, no se debe esperar el reembolso de conceptos como mensualidades, enganche (en caso de haberlo cubierto), ni fondo de vivienda o mejoras que se hayan implementado en el inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n

      \u00bfQu\u00e9 pasa si el cr\u00e9dito es con el Infonavit?<\/h4>\n

      En caso de que el derechohabiente decida renunciar a un cr\u00e9dito hipotecario del Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit),<\/strong> simplemente debe notificar a la instituci\u00f3n y solicitarle la cancelaci\u00f3n \u2018por Daci\u00f3n de Pago\u2019,<\/strong> en caso contrario, habr\u00e1 un registro negativo en el historial crediticio<\/strong>, obstaculizando que se otorgue al interesado un nuevo cr\u00e9dito de cualquier tipo, incluyendo el de vivienda.<\/p>\n

      Adem\u00e1s, el Instituto cuenta con un Fondo de Protecci\u00f3n de Pagos,<\/strong> una alternativa en caso de que los acreditados pierdan su trabajo de manera involuntaria. Este beneficio puede usarse hasta por 6 meses, cada 5 a\u00f1os, y, para acceder a \u00e9l se debe cumplir con ciertos requisitos, como haber contratado el cr\u00e9dito a partir de 2009, haber aportado al Infonavit<\/strong> al menos seis meses, y tener un mes de desempleo.<\/p>\n

      Asimismo, es posible solicitar un dictamen de capacidad de pago<\/strong>, es decir, en caso de p\u00e9rdida del empleo, se puede solicitar una pr\u00f3rroga para el pago del cr\u00e9dito por 12 meses consecutivos o 24 como m\u00e1ximo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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