{"id":9762,"date":"2014-08-18T09:00:20","date_gmt":"2014-08-18T14:00:20","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=9762"},"modified":"2014-08-17T23:44:53","modified_gmt":"2014-08-18T04:44:53","slug":"infonavit-y-fovissste-calientan-el-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/infonavit-y-fovissste-calientan-el-mercado\/","title":{"rendered":"Infonavit y Fovissste calientan el mercado"},"content":{"rendered":"

No\u2026 Los nuevos productos de Infonavit y Fovissste no son -todav\u00eda-, la tan comentada hipoteca intraurbana que habr\u00e1 de facilitar los objetivos de ordenamiento territorial que establecen las nuevas pol\u00edticas federales de vivienda<\/em><\/p>\n

Pero s\u00ed son esquemas crediticios que al fin atienden las necesidades de ese segmento de poblaci\u00f3n eminentemente urbana, que se ubicaba como s\u00e1ndwich entre los bajos y los altos ingresos, con el componente adicional, de que le dan la posibilidad de aprovechar los cr\u00e9ditos Infonavit y Fovissste a que ten\u00edan derecho, pero hasta ahora no pod\u00edan aprovechar.<\/p>\n

Y es que las zonas urbanas propician la formaci\u00f3n de verdaderas clases medias, para las que los esquemas tradicionales de Infonavit y Fovissste no serv\u00edan porque solo pod\u00edan ser usados para adquirir viviendas con precios muy por debajo de las capacidades adquisitivas de estos grupos de poblaci\u00f3n.<\/p>\n

Y a esta incongruencia del monto de los cr\u00e9ditos hab\u00eda que agregar que los costos de las viviendas en las principales zonas urbanas del pa\u00eds se han incrementado, dando pie a que los topes para los montos m\u00e1ximos autorizados para los cr\u00e9ditos del Infonavit quedaban muy por debajo de los valores en que pod\u00edan encontrase las casas m\u00e1s baratas.<\/p>\n

Por supuesto, esto dejaba sin opciones a los derechohabientes urbanos de ingresos medios del Infonavit y el Fovissste, y dejaba un \u00fanico camino a los de bajos ingresos; aprovechar su cr\u00e9dito para adquirir una vivienda muy alejada de los centros urbanos, all\u00e1, donde los precios de las casas estaban acordes con su capacidad de ingresos.<\/p>\n

Por eso, cuando el presidente Enrique Pe\u00f1a Nieto anunci\u00f3 que el ordenamiento urbano ser\u00eda prioridad en su gobierno, se hizo evidente la necesidad de esquemas de cr\u00e9dito hipotecario que permitieran atender en forma eficiente las necesidades de las clases medias urbanas.<\/p>\n

Por eso cay\u00f3 tan bien la noticia de que el Infonavit, que dirige Alejandro Murat Hinojosa, casi duplicara el monto m\u00e1ximo de cr\u00e9dito del Instituto, dej\u00e1ndolo en 850 mil pesos, con los que estas clases medias derechohabientes del Instituto, ya tienen una verdadera opci\u00f3n de comprar una de esas tan promovidas viviendas intraurbanas.<\/p>\n

Solo unos d\u00edas despu\u00e9s, el Fovissste, de Jos\u00e9 Reyes Baeza, present\u00f3 a su vez un nuevo esquema de que beneficia del mismo modo a sus derechohabientes al incrementar su capacidad de pago de un cr\u00e9dito hipotecario -y en consecuencia el monto m\u00e1ximo del mismo- al tomar en cuenta sus compensaciones.<\/p>\n

Aspecto importante es que el nuevo producto del Fovissste no requiere ya que el solicitante tenga que participar en un sorteo, sino que s\u00f3lo deber\u00e1 cumplir con los requisitos establecidos para hacer efectivo su derecho a un cr\u00e9dito para vivienda.<\/p>\n

Y si ya de por s\u00ed estos cr\u00e9ditos son una muy buena noticia, lo son m\u00e1s al considerar la cereza del pastel\u2026 Estos nuevos esquemas de cr\u00e9dito son en pesos y ya no en salarios m\u00ednimos.<\/p>\n

Y bueno, en lo que yo considero otra buena noticia, aunque seguramente algunos no lo ver\u00e1n as\u00ed, estos esquemas consideran la posibilidad de someter al solicitante a la revisi\u00f3n de su historial crediticio, lo que evitar\u00eda el riesgo potencial de generar carteras con altos \u00edndices de riesgo de impago.<\/p>\n

Los nuevos productos de Infonavit y Fovissste se vienen a sumar a los esquemas con que en forma muy eficiente la banca comercial ya atend\u00eda estos segmentos, lo que seguramente propiciar\u00e1 una cerrada batalla en que quienes saldr\u00e1n beneficiados ser\u00e1n sus clientes.<\/p>\n

Y no\u2026 A\u00fan no es una hipoteca propiamente intraurbana, pero sin duda es un paso importante en ese sentido\u2026<\/p>\n

Eso s\u00ed, de nada sirven acciones como \u00e9stas si las autoridades locales (estados y sus municipios, as\u00ed como Distrito Federal y sus delegaciones) no hacen los ajustes regulatorios que permitan generar viviendas en sus comunidades\u2026 De poco servir\u00e1 que haya cr\u00e9ditos si lo que falta son casas y si esta escasez de casas se traduce en un incremento en los precios del inventario disponible.<\/p>\n

Los organismos financieros p\u00fablicos y privados est\u00e1n haciendo su trabajo para atender el reto habitacional intraurbano\u2026 \u00bfY los gobiernos locales?<\/p>\n

Ya saben; seguimos en contacto en twitter @horacio_urbano, y nos vemos ma\u00f1ana en la noche en Vivienda en Verde TV\u2026 Se transmite los martes a las 23:30 horas por Green TV, canales 410 de Cablevisi\u00f3n y 392 en Total Play.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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