{"id":97357,"date":"2019-10-11T12:15:48","date_gmt":"2019-10-11T17:15:48","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=97357"},"modified":"2019-10-14T17:31:06","modified_gmt":"2019-10-14T22:31:06","slug":"vivienda-primera-mitad-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/vivienda-primera-mitad-2019\/","title":{"rendered":"El andar de la vivienda en la primera mitad de 2019"},"content":{"rendered":"

El sector dej\u00f3 atr\u00e1s un 1S2019 en donde la incertidumbre ha sido el sello. Sin embargo, le toca encarar la segunda parte del a\u00f1o con la meta de recomponer el camino y cerrar el a\u00f1o con un panorama positivo <\/em><\/p>\n

La primera mitad de 2019 ha representado para el sector de la vivienda un escenario complejo, en donde varios indicadores que dan cuenta de la actividad del sector han ido a la baja.<\/p>\n

Tanto la venta de vivienda nueva como usada, as\u00ed como la producci\u00f3n de casas, ha presentado en la primera mitad del a\u00f1o un escenario de desaceleraci\u00f3n. Entre otras cosas, la falta de definici\u00f3n de la Pol\u00edtica Nacional de Vivienda, as\u00ed como la eliminaci\u00f3n del Programa de Acceso al Financiamiento para Soluciones Habitacionale<\/a>s, han pegado al sector.<\/p>\n

De esta forma, la industria llega al segundo semestre del a\u00f1o con el reto de repuntar los n\u00famero y compensar la balanza, en aras de cerrar el a\u00f1o al menos en los mismos t\u00e9rminos de 2018.<\/p>\n

En este escenario, la buena din\u00e1mica mostrada por el tren de la vivienda en los \u00faltimos a\u00f1os genera un panorama optimista de cara al cierre del ejercicio. Y es que la velocidad que ha tomado el sector abre una ventana para que los efectos negativos que se han visto en el arranque de a\u00f1o puedan disminuirse.<\/p>\n

Como es sabido, los segundos semestre son tradicionalmente mejores que el primero para el sector de la vivienda. Bajo esa premisa, algunos actores del sector se muestran con un poco m\u00e1s de confianza acerca de lo que depare al sector para la segunda mitad del a\u00f1o y poder cerrar en un escenario favorable el primer a\u00f1o del nuevo sexenio.<\/p>\n

Hoy en d\u00eda se reconoce que a pesar de este freno que se ha visto en la industria, la vivienda se mantiene como uno de los motores que mantiene en flote al sector. Y de cara a reactivar la econom\u00eda, este sector, en conjunto con la industria inmobiliaria y de la construcci\u00f3n, se colocan como los engranes claves ara detonar la actividad en el pa\u00eds.<\/p>\n

El balance de la vivienda en el 1S2019<\/h2>\n

La entrega de financiamiento a la vivienda en el mercado tradicional, conformado por la banca, Infonavit y Fovissste, cay\u00f3 7.8% entre enero y mayo de 2019. De acuerdo con el bolet\u00edn estad\u00edstico de la Asociaci\u00f3n de Bancos de M\u00e9xico (ABM), el n\u00famero de financiamientos entregados se ubic\u00f3 en 181,100. Este n\u00famero de hipotecas equivali\u00f3 a una inversi\u00f3n de 138,400 millones de pesos.<\/p>\n

En este escenario, el monto destinado por parte de la banca para la colocaci\u00f3n de cr\u00e9dito a la vivienda creci\u00f3 14.7% al cierre de mayo. As\u00ed, en los primeros cinco meses del a\u00f1o, la inversi\u00f3n destinada pas\u00f3 de 64,100 a 73,500 millones de pesos.<\/p>\n

De acuerdo con los datos, esta inversi\u00f3n represent\u00f3 la entrega de 51,100 cr\u00e9ditos, es decir, un aumento marginal de 3% en comparaci\u00f3n con lo observado entre enero y mayo, pero de 2018.<\/p>\n

Del mercado tradicional, la banca fue el \u00fanico jugador que registr\u00f3 un resultado positivo. Y es que Infonavit y Fovissste colocaron en conjunto 143,000 cr\u00e9ditos, es decir, una baja de 10.3 por ciento.<\/p>\n

En este punto es preciso destacar que en el caso del Infonavit se registr\u00f3 una baja en la colocaci\u00f3n del cr\u00e9dito para segmentos bajos. Con cifras al cierre de mayo, la entrega de financiamiento en trabajadores con ingresos menores a 7,000 pesos cay\u00f3 47 por ciento. Este fen\u00f3meno est\u00e1 relacionado con la eliminaci\u00f3n del programa de subsidio por parte del gobierno.<\/p>\n

En relaci\u00f3n a los cr\u00e9ditos de la banca, la buena actividad ha estado impulsada m\u00e1s por los cr\u00e9ditos de liquidez y pago de pasivo, que por el financiamiento a la adquisici\u00f3n. Hac\u00eda a fututo, se\u00f1al\u00f3 Carlos Serrano, economista en Jefe de BBVA, para mantener la buena din\u00e1mica en la colocaci\u00f3n hipotecario, el factor clave ser\u00e1 la generaci\u00f3n de empleo remunerado por arriba de los cinco salarios m\u00ednimos. Y es que el especialista se\u00f1al\u00f3 que se ha registrado una desaceleraci\u00f3n en este rubro, por lo que resultar\u00e1 fundamental poner atenci\u00f3n.<\/p>\n

Colocaci\u00f3n de unidades<\/strong><\/h3>\n

En relaci\u00f3n a la venta de vivienda, con cifras a abril presentadas por Realty World, la colocaci\u00f3n de casas nuevas disminuy\u00f3 23.4 por ciento. As\u00ed, de las 109,531 unidades vendidas entre enero y abril de 2018, en el primer cuatrimestre del presenta a\u00f1o se colcoaron 83,855. Este resultado se coloca como el pero arranque de a\u00f1o registrado por lo menos desde 2013.<\/p>\n

En el caso de vivienda usada, la venta cay\u00f3 12 por ciento. Con esto, el n\u00famero de unidades desplazadas pas\u00f3 de 59,585, en 2018, a 52,422 en el primer cuatrimestre de 2019.<\/p>\n

Por segmento, cabe se\u00f1alar que el segmento plus, residencial y medio se mantienen con n\u00fameros estables, con crecimientos de 19.4%, 6.37% y 4.34%, respectivamente. Por el contrario, en la vivienda popular, la caida es marcada: 35.04 por ciento. En los segmentos economico y tradicional, la dinama se ubic\u00f3 con un crecimiento de 10% y una caida de 1.44%, respectivamente.<\/p>\n

La producci\u00f3n se estanca <\/strong><\/h3>\n

En t\u00e9rminos de producci\u00f3n, el Registr\u00f3 \u00danico de Vivienda (RUV) reporta una baja en el n\u00famero de viviendas producidas de 16 por ciento. De acuerdo con los datos de la plataforma, la producci\u00f3n pas\u00f3 de 82,596, registrada en 2018, a 69,207 unidades en los primeros cinco meses de 2019.<\/p>\n

Seg\u00fan los datos presentados, mayo se ubica como el mes con la mayor desaceleraci\u00f3n. Los datos presentan una ca\u00edda de 23%, al pasar de 20,014 unidades en 2018, a 15,460 casas en 2019.<\/p>\n

En lo referente, cabe se\u00f1alar que con cifras a mayo, la colocaci\u00f3n de cr\u00e9dito puente por parte de la banca registr\u00f3 una ca\u00edda de 25 por ciento. As\u00ed, entre enero y mayo de 2019, la banca report\u00f3 un monto dispuesto de cr\u00e9dito para la construcci\u00f3n de 20.1 mil millones de pesos.<\/p>\n

De acuerdo con la informaci\u00f3n de la ABM, esta ca\u00edda representa una disminuci\u00f3n de m\u00e1s de 6,000 millones de pesos en monto de cr\u00e9dito. Y es que, entre enero y mayo de 2018, el monto dispuesto lleg\u00f3 a 26.9 mil millones de pesos.<\/p>\n

En actividad por mes, el resultado de mayo represent\u00f3 una ca\u00edda de 24 por ciento.\u00a0Durante el quinto mes, el monto dispuesto lleg\u00f3 a 4.6 mil millones de pesos, en contraste con los 6.4 mil millones de pesos colocados en el mismo periodo, pero de 2018.
\nEn el resultado anualizado a mayo, la colocaci\u00f3n de la banca para cr\u00e9dito puente lleg\u00f3 a 58.2 mil millones de pesos, es decir, una ca\u00edda de 11.6% en comparaci\u00f3n con los 65.9 mil millones de pesos colocados entre junio 2017 y mayo 2018.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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