{"id":95797,"date":"2019-09-09T12:27:09","date_gmt":"2019-09-09T17:27:09","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=95797"},"modified":"2019-09-09T12:27:09","modified_gmt":"2019-09-09T17:27:09","slug":"romper-el-molde-de-la-vivienda-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/romper-el-molde-de-la-vivienda-social\/","title":{"rendered":"Romper el molde de la vivienda social"},"content":{"rendered":"

Por Sara Noem\u00ed Mata<\/strong><\/p>\n

Cuando vemos un fraccionamiento popular nuevo, salta a nuestra vista hileras de casas iguales con apenas variaciones de color en las fachadas.<\/p>\n

La regularidad de su dise\u00f1o -tanto en la vivienda como de su implantaci\u00f3n urbana- se rompe en ocasiones por la disposici\u00f3n de las casas en una manzana, o porque el desarrollador ofrece dos o tres modelos de vivienda por tama\u00f1o que va intercalando por calles o secciones. Vaya, los dise\u00f1os de estas colonias ni siquiera son sensibles a las caracter\u00edsticas o \u201caccidentes\u201d del terreno y a veces le dan la espalda a los arroyos, a alguna arbolada o elevaci\u00f3n natural que puede darle valores esc\u00e9nicos o integrarse a la ciudad con espacios de convivencia.<\/p>\n

Si pensamos en vivienda en edificios para clases populares, la memoria remite a esas mismas caracter\u00edsticas de regularidad de dise\u00f1o y disposici\u00f3n de departamentos id\u00e9nticos uno sobre otro. Incluso, cuando uno visita un conjunto habitacional de este tipo es dif\u00edcil distinguir el edificio tres del cuatro o del 24: todos son iguales y para colmo, los habitantes no pueden personalizar su vivienda con la pintura de su porci\u00f3n de fachada.<\/p>\n

El proyecto de vivienda popular en departamentos Las Am\u00e9ricas, en Le\u00f3n Gto., busca romper con estos rasgos de regularidad, repetici\u00f3n arquitect\u00f3nica de l\u00edneas rectas y disposici\u00f3n de espacios id\u00e9nticos para habitar y anodinos para convivir.<\/p>\n

\"\"<\/a>El conjunto Las Am\u00e9ricas es promovido por el Instituto Municipal de la Vivienda de Le\u00f3n<\/strong>, Imuvi, con un dise\u00f1o del despacho neoyorquino de arquitectura SO-IL<\/a> dirigido por el neerland\u00e9s Florian Ildenburg y la china Jing Liu<\/a>. Consiste en un conjunto de planta baja y cinco niveles, donde se alojan 56 departamentos de diferentes dimensiones, 2 locales comerciales y 19 espacios de estacionamiento interno.<\/p>\n

El dise\u00f1o de este edificio de habitaci\u00f3n popular, que inicia este a\u00f1o su construcci\u00f3n, se ubica sobre un terreno de 2,119 m2. Est\u00e1 organizado entorno a dos patios uno m\u00e1s grande que otro, rectangular y triangular respectivamente, pero de lados curvos. A diferencia de otros conjuntos de departamentos que acomodan hileras de edificios que s\u00f3lo hacen un gozne con el cubo de escaleras, el dise\u00f1o de Las Am\u00e9ricas asemeja una cinta de Moebius por la circulaci\u00f3n continua entre sus dos patios, adem\u00e1s de que aparte de la escalera central se agrega otra escalera \u201cen diagonal\u201d que refuerza la idea de fluidez entre los pisos del conjunto.<\/p>\n

El dise\u00f1o es notable porque trabaja con l\u00edneas curvas en pr\u00e1cticamente todas las fachadas y en la mayor\u00eda de los muros exteriores de cada departamento. Esto se logr\u00f3 gracias a una tenaz experimentaci\u00f3n que los arquitectos de SO-IL y los t\u00e9cnicos del Imuvi realizaron para lograr el dise\u00f1o de un block de concreto ligeramente curvo, de una altura de 45 cent\u00edmetros.<\/p>\n

\u201cEs un block hecho a prop\u00f3sito de este conjunto. Es de concreto pero el molde es exclusivo, los blocks en planta son de forma trapezoidal y los castillos que rematan cada muro son de forma pentagonal y esa disposici\u00f3n te permite dar con este juego. Hubo investigaci\u00f3n y experimentaci\u00f3n con la geometr\u00eda para dar esa apariencia y esa est\u00e9tica\u201d, cont\u00f3 Amador Rodr\u00edguez, arquitecto y director del Imuvi.<\/p>\n

Antes pasaron por la idea de instalar paneles prefabricados o hacer cimbra curva para lograr los muros no rectos, pero por costo o viabilidad t\u00e9cnica ambos se descartaron.<\/p>\n

A juzgar por las im\u00e1genes que nos prometen las representaciones computarizadas del dise\u00f1o, el resultado es un edificio que, a pesar de ser totalmente de concreto, no es una mole lisa y gris, sino con textura por el block curvo del que hemos hablado y por los reflejos luminosos propiciados con el juego de orientaci\u00f3n de las ventanas seg\u00fan el nivel en que se ubique cada departamento.<\/p>\n\"\"<\/a>\n

Otro aspecto a resaltar en el dise\u00f1o arquitect\u00f3nico es que, si bien el edificio tiene cinco niveles, no todos sus cuerpos est\u00e1n llenos de departamentos, lo cual visto desde su fachada principal, sobre la calle Nueva Orle\u00e1ns genera un volumen escalonado que facilit\u00f3 la creaci\u00f3n de dos terrazas sin techo en las semiazoteas de los pisos 3\u00ba y 4\u00ba. Adem\u00e1s, sobre este mismo frente, en el 2\u00ba piso, aparece una terraza amplia y sombreada que, como el resto de las \u00e1reas comunes, ser\u00e1n de acceso para todos los habitantes del conjunto, no s\u00f3lo para los que compren las viviendas de mayor precio o superficie.<\/p>\n

Dos detalles a destacar son, por una parte, la separaci\u00f3n f\u00edsica de los accesos peatonal y en auto: el primero lo ponen en la fachada principal, sobre la calle Nueva Orle\u00e1ns y el de coches en el extremo de la fachada este, sobre la calle Kansas; el primero es atractivo, con una peque\u00f1a escalinata y una estancia de recibimiento que da a uno de los patios interiores, flanqueada por los dos espacios comerciales que el conjunto tendr\u00e1. La entrada de los autos es mucho m\u00e1s discreta sobre la calle Kansas y la salida sobre la Nueva Orle\u00e1ns, en el extremo opuesto de la entrada peatonal.<\/p>\n

Por otra parte, est\u00e1 el remate de las azoteas pues para solucionar el ocultamiento de los quince tinacos que surtir\u00e1n agua al edificio, los arquitectos prev\u00e9n unos cilindros plateados, met\u00e1licos probablemente, que apreci\u00e1ndose desde una vista a\u00e9rea o desde una de las terrazas de las semiazoteas tres y cuatro, estimulan a imaginar que se trata de las chimeneas de un gran barco.<\/p>\n

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La distribuci\u00f3n de las viviendas<\/strong><\/p>\n

Si bien el dise\u00f1o de conjunto es lo m\u00e1s atractivo de lo que p\u00fablicamente se ha presentado del proyecto Las Am\u00e9ricas, la disposici\u00f3n de los departamentos y los espacios internos de cada vivienda es un ejemplo de mixtura digno de resaltar.<\/p>\n

En total, en el Conjunto Las Am\u00e9ricas habr\u00e1 56 viviendas de las cuales tres, ubicadas en planta baja, estar\u00e1n destinadas a familias con alg\u00fan integrante con discapacidad f\u00edsica. En las plantas 1\u00aa y 3\u00aa habr\u00e1 14 departamentos en cada cual. El segundo piso que es donde estar\u00e1 la terraza techada s\u00f3lo alberga 13 unidades, mientras que los pisos cuarto y quinto, tendr\u00e1n siete y cinco departamentos respectivamente.<\/p>\n

En resumen, se ofrecer\u00e1n cinco departamentos de una habitaci\u00f3n, 39 de dos habitaciones y 12 de tres habitaciones; pero incluso entre los que tienen el mismo n\u00famero de habitaciones las dimensiones no son iguales -fluct\u00faan entre los 38m2 y 90m2-, por lo tanto, su precio tambi\u00e9n variar\u00e1.<\/p>\n

Si bien se ajustan a los lineamientos de edificaci\u00f3n de la Conavi,<\/a> las viviendas populares del Conjunto Las Am\u00e9ricas escapan a una tipolog\u00eda \u00fanica. Dependiendo del ala o cuerpo del edificio en que se encuentren, las habitaciones tienen distinto tama\u00f1o y disposici\u00f3n y los espacios no ocupan \u00e1reas exactamente rectangulares o cuadrangulares, sino que suelen tener alguno de sus lados m\u00e1s anchos, por lo general los que dan a las fachadas exteriores. Lo que s\u00ed es una constante en el dise\u00f1o interior de los departamentos es que la cocina es modular y pr\u00e1cticamente del mismo tama\u00f1o en todas las unidades, al igual que los cuartos de servicio y los ba\u00f1os que cumplen con las \u00e1reas m\u00ednimas ordenadas por la reglamentaci\u00f3n urbana. La estrechez de la cocina idealmente se compensar\u00e1 con que, en todos los casos, est\u00e1 abierta a las \u00e1reas de sala y comedor, otorgando flexibilidad en el acomodo del mobiliario de las familias.<\/p>\n

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Al final pero no al \u00faltimo<\/strong><\/p>\n

Hemos dejado para el final lo que en realidad representa la principal virtud de este proyecto de vivienda para familias de ingresos bajos: la ubicaci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n

El conjunto estar\u00e1 al sur por el rumbo de la Merced, a dos kil\u00f3metros caminando del centro de la ciudad.\u00a0 La colonia Las Am\u00e9ricas es una zona popular de autoconstrucci\u00f3n que se empez\u00f3 a habitar hace casi cincuenta a\u00f1os, por lo que en la actualidad hay pocos lotes vac\u00edos y en general se aprecian casas de una o dos plantas, con familias emparentadas o que se conocen entre s\u00ed, muchas de las cuales tienen comercios o negocios dentro de su vivienda.<\/p>\n

Todas las calles de la colonia tienen pavimento y los servicios b\u00e1sicos en funcionamiento pleno. Sobre la misma calle Nueva Orle\u00e1ns est\u00e1 un mercado p\u00fablico reci\u00e9n remozado y al conjunto habitacional nuevo lo rodear\u00e1n un parque seco -que podr\u00eda convertirse en \u00e1rea verde-, un bachillerato, un centro de salud y un templo. Las escuelas p\u00fablicas de primaria y k\u00ednder est\u00e1n a pocos pasos.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la manzana del Conjunto Las Am\u00e9ricas tiene una excelente conexi\u00f3n al transporte p\u00fablico, sea que vengas del centro hacia el sur -la salida a San Francisco del Rinc\u00f3n- o desde el norte u oriente de la ciudad. Eso se puede hacer en transporte, ya que se encuentra a dos cuadras de la Av. La Merced y a 520 metros de la parada de orugas sobre el bulevar Torres Landa.<\/p>\n

Con una ubicaci\u00f3n realmente intraurbana, totalmente servida, conectada y muy cercana al centro de la ciudad, quiz\u00e1 la \u00fanica incertidumbre es si las viviendas finalmente se colocar\u00e1n entre familias de la mayor necesidad, pues seg\u00fan ha informado el IMUVI, al menos 40 departamentos estar\u00e1n topados a un precio que ser\u00e1 accesible a familias cuyo ingreso global no supere los 12 mil 840 pesos mensuales y no coticen en ning\u00fan instituto de vivienda. Para ellas, se tiene la expectativa de recibir un subsidio federal. Adem\u00e1s, se est\u00e1 buscando que se autorice que las viviendas de una sola rec\u00e1mara se asignen a familias sin dependientes econ\u00f3micos, pero igualmente de bajos recursos y con necesidad de casa propia, o bien a precio de mercado para personas solteras.<\/p>\n

La alternativa que tiene el IMUVI para mejorar el ingreso por la venta de este conjunto, es que las viviendas de tres habitaciones puedan ser colocadas en el mercado abierto o a trav\u00e9s de cr\u00e9ditos Infonavit de trabajadores de mayor ingreso o capacidad crediticia.<\/p>\n

Todo ello se sabr\u00e1 hasta el 2020 pues el Conjunto Las Am\u00e9ricas est\u00e1 programado para concluirse y habitarse en el primer semestre del 2021.<\/p>\n

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Los detalles: <\/strong><\/p>\n