{"id":94923,"date":"2019-08-14T12:00:16","date_gmt":"2019-08-14T17:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=94923"},"modified":"2019-08-15T15:26:09","modified_gmt":"2019-08-15T20:26:09","slug":"reto-la-vivienda-social-2s2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/reto-la-vivienda-social-2s2019\/","title":{"rendered":"El reto de la vivienda social para el 2S2019"},"content":{"rendered":"

Las autoridades han planteado el concentrar esfuerzos en familias de bajos ingresos. No obstante, en ese camino, a pesar de ser un planteamiento aceptado, ha generado una serie de efectos que agravan la situaci\u00f3n en otros nichos y segmento de la poblaci\u00f3n tambi\u00e9n de menores ingresos<\/em><\/p>\n

La industria de la vivienda concluye la primera mitad del 2019 en un escenario de transformaci\u00f3n y definiciones en torno a la pol\u00edtica de vivienda<\/strong>. Si bien, el objetivo de las autoridades ha sido el generar ajustes para enfocar los esfuerzos en los que menos ganan, a\u00fan faltan una serie de elementos importantes por concretar que permitir\u00e1n dinamizar a la industria, establecer las reglas calaras y con ello poder crear las condiciones para hacer efectivo el derecho a la vivienda<\/strong>.<\/p>\n

Y en eso coinciden diversos especialistas del sector, quienes aseguran que a pesar que las decisiones de las autoridades van en l\u00ednea con el objetivo de ayudar a las familias de menores ingresos a acceder a una soluci\u00f3n habitacional, las medidas han carecido de una visi\u00f3n integral<\/strong>, lo que ha generado un impasse <\/em>en el sector.<\/p>\n

Y es que las cifras registradas en el primer semestre ya hablan de una\u00a0desaceleraci\u00f3n importante<\/strong>, tanto en compra de vivienda<\/strong> como en proyectos en marcha<\/strong>. En ese sentido, la vivienda social, que es el objetivo por atender del gobierno, es donde m\u00e1s se ha visto el impacto: por un lado, la eliminaci\u00f3n del subsidio como hab\u00eda operado hasta el a\u00f1o pasado, sumado a la falta de una pol\u00ectica clara, ha impactado en la construcci\u00f3n de vivienda barata, y por supuesto, en la posibilidad que m\u00e1s familias puedan comprar una casa a trav\u00e9s del Infonavit.<\/p>\n

A decir de empresarios, uno de los elementos que m\u00e1s urge de cara a enfrentar la parte final del a\u00f1o es la definici\u00f3n de la Nueva Pol\u00ectica de Vivienda<\/strong>. Pues, para poder concretar los proyectos que vayan dirigido a la base de la piramide, primero es necesario conocer cu\u00e1les ser\u00e1n las reglas para definir el camino a seguir, as\u00ed como los esquemas que tiene pensado impulsar el gobierno para atender a las familias mediantes los canales formales.<\/p>\n

En esa l\u00ednea, hasta el momento uno de los pendientes es la atenci\u00f3n al segmento de no afiliado<\/strong>. Cabe recordar que en Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) se trabaja en un modelo con el que se impulsa el acceso a financiamineto para este segmento de la poblaci\u00f3n. Adem\u00e1s que para la segunda mitad del a\u00f1o uno de los factores importantes por consolidar ser\u00e1 el aumento de montos del Infonavit<\/strong> y las reglas de otorgamiento de credito, pues una de las medidas a considerar es hacer m\u00e1s estrcitas las reglas para evitar que se compren casas, por ejemplo, fuera de los Poligonos de Contenci\u00f3n.<\/p>\n

Propuestas contrastantes <\/strong><\/p>\n

En lo referente, en palabras de Sara Topelson<\/strong>, presidenta de la Fundaci\u00f3n Cidoc<\/strong> y una de las voces autorizadas para hablar de vivienda, la propuesta que puso sobre la mesa Sedatu ha ca\u00eddo en contradicciones. La especialista, quien fuera funcionaria federal, consider\u00f3 que a pesar que el planteamiento de Sedatu para ordenar el territorio e impulsar la vivienda es positivo, aun le falta una estructura para llevarla a la realidad.<\/p>\n

Topelson manifest\u00f3 que resulta fundamental construir los esquemas que lleven a la pr\u00e1ctica la propuesta te\u00f3rica de Sedatu, pues, dijo, si bien la intenci\u00f3n es llevar vivienda de calidad a la poblaci\u00f3n de bajos recursos, una parte de las medidas han golpeado a la industria y las familias, como la falta de subsidio.<\/p>\n

 <\/p>\n

[quote]\u201cEstos primeros meses de gobierno creo que son contrastantes. Por un lado vemos que las propuestas de Sedatu, de ordenar la vivienda, de que la vivienda tenga mejor ubicaci\u00f3n, de trabajar sobre los entornos urbanos integrales, pues son muy positivas, pero por otro lado tambi\u00e9n hemos visto una desaceleraci\u00f3n del sector: la venta de vivienda nueva ha venido a la baja.<\/p>\n

\u201cY en esa l\u00ednea falta conjuntarse los dos temas: el tema de la propuesta te\u00f3rica, que es muy buena, con el tema de la realidad actual, que s\u00ed se ha visto un poco golpeada sobre todo por la falta de subsidios\u201d, dijo.[\/quote]<\/p>\n

La arquitecta Topleson reconoci\u00f3 que los primeros meses de los nuevos sexenios resultan complicados. No obstante, dijo, conforme avancen los meses el panorama se calirifcar\u00e1. A\u00f1adi\u00f3 que ser\u00e1 importante generar las condiciones, sobre todo en el tema de vivienda social, pues si bien la intenci\u00f3n del gobierno es impulsar este segmento, la realidad es que en este primer semestre, con las decisiones y faltas de definci\u00f3n, ha sido muy golpeado.<\/p>\n

\u201cTomar\u00e1 un tiempo el que haya un reajuste. Siempre los cambios tienen reajustes y este era importante. Ahora el contexto tendr\u00e1 que adaptarse a este nuevo esquema en el que los subsidios que hay, est\u00e1n enfocados b\u00e1sicamente a la vivienda para la poblaci\u00f3n de menores ingresos.<\/p>\n

\u201cYo creo que en unos meses m\u00e1s ya veremos esto encaminado. Ha sido m\u00e1s lento de lo que hubi\u00e9ramos querido, pero las intenciones y los prop\u00f3sitos se ven bien. Sin embargo, no podemos negar que el sector vivienda se ha visto afectado y estos ajustes han generado mucha cautela en los inversionistas en materia de vivienda, y de vivienda social sobre todo\u201d, dijo.<\/p>\n

Un elemento a considerar, se\u00f1al\u00f3 Topelson, es que al haber esta cautela por parte de los desarrolladores ante los cambios y a la espera de la Nueva Politica de Vivienda, hacia futuro habr\u00e1 un impacto en el n\u00famero de viviendas disponibles. El escenario para el cierre de 2019, dijo, es a la baja para, aunque por la fortaleza del sector se mantendr\u00e1 como un motor de la economia.<\/p>\n

\u201cPor un lado creo que, al ver los resultados de 2018 (\u2026) vamos a tener un cierre de a\u00f1o a la baja, por esta cautela que mencion\u00e9 y porque ha habido circunstancias importantes: una es que el costo de la vivienda se ha incrementado en 9.3 por ciento, lo cual tiene sus consecuencias. Tambi\u00e9n vamos a tener consecuencias al final del a\u00f1o por el hecho que se est\u00e1n construyendo menos viviendas por la misma raz\u00f3n por la cautela, por los nuevos sistemas con los que se est\u00e1n trabajando.<\/p>\n

\u201cY con el tema de cr\u00e9dito, si bien Infoavit y Fovissste siguen con la entrega de cr\u00e9dito, la banca es la que m\u00e1s ha crecido, pero son cr\u00e9ditos hipotecarios que s\u00f3lo atienden a la poblaci\u00f3n que gana m\u00e1s de cuatro o cinco salarios m\u00ednimos, entonces vemos una disminuci\u00f3n en la accesibilidad para la poblaci\u00f3n de menores ingresos, que esperamos que se reajuste, pero tomar\u00e1 un tiempo\u201d, se\u00f1al\u00f3.
\nPanorama incierto<\/p>\n

Por otro lado, de acuerdo con Marco Antonio Salazar<\/strong>, presidente de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de la Vivienda<\/strong> (Canadevi) delegaci\u00f3n Nuevo Le\u00f3n<\/strong>, una de las urgencias de cara a la segunda mitad del a\u00f1o es la presentaci\u00f3n de la Nueva Pol\u00edtica de Vivienda. El empresario subray\u00f3 que este es un elemento fundamental, pues es necesario empezar a trabajar en las casas que se demandar\u00e1n en 2020. Sin embargo, a\u00fan no existen las directrices que gu\u00eden esta actividad.<\/p>\n

\u201cA\u00fan no conocemos a detalle lo que puede implicar esa nueva pol\u00edtica. Seguramente no tendr\u00e1 nada que ver con la operaci\u00f3n del 2019, pero muchas empresas en los pr\u00f3ximos dos meses estamos comenzando el programa del 2020. Entonces, pues este negocio tiene un proceso de seis a nueve meses nada m\u00e1s de la edificaci\u00f3n de viviendas. Son ciclos largos y necesitamos conocer por d\u00f3nde ir\u00e1n las reglas\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n 120 de Revista Vivienda<\/a>.<\/p>\n\"\"<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Egresado de la maestr\u00eda en Periodismo Pol\u00edtico de la Escuela de Periodismo Carlos Septi\u00e9n Garc\u00eda (EPCSG). Estudi\u00f3 la licenciatura en Comunicaci\u00f3n en la Universidad Mexicana. Amante de la cr\u00f3nica y el reportaje. 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