{"id":94902,"date":"2019-08-16T09:24:41","date_gmt":"2019-08-16T14:24:41","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=94902"},"modified":"2019-08-16T10:13:13","modified_gmt":"2019-08-16T15:13:13","slug":"freno-inmobiliario-afecta-familias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/freno-inmobiliario-afecta-familias\/","title":{"rendered":"Freno inmobiliario afecta a m\u00e1s de 15,000 familias en CDMX"},"content":{"rendered":"

El freno que la actual administraci\u00f3n de la CDMX ha impuesto al sector inmobiliario afecta a las familias que compraron en preventa en los \u00faltimos 10 meses<\/em><\/p>\n

Expertos del sector inmobiliario alertaron que el freno que experimenta el sector en la Ciudad de M\u00e9xico ha afectado, por lo menos, a 15,709 familias<\/strong> que adquirieron una vivienda nueva en preventa en los \u00faltimos 10 meses, con inversiones estimadas en m\u00e1s de 7,000 millones de pesos.<\/strong><\/p>\n

Desarrollador Confiable (DC)<\/strong>, organizaci\u00f3n especializada en el sector inmobiliario, afirm\u00f3 que, para reactivar la actividad del sector y mitigar los impactos colaterales sobre los compradores, es necesario restaurar la confianza en las desarrolladoras<\/strong> y no ceder en los esfuerzos por combatir la corrupci\u00f3n.<\/p>\n

La directora general de DC, Gabriela Alarc\u00f3n,<\/strong> se\u00f1al\u00f3 que de las 36,539 unidades de vivienda que est\u00e1n en proceso y que fueron vendidas en preventa, como se muestra en la siguiente tabla, existen 15 mil 709 familias que invirtieron en esos inmuebles y que han visto afectada su inversi\u00f3n por la veda inmobiliaria impuesta por la actual administraci\u00f3n de la capital del pa\u00eds.<\/p>\n

Unidades de proyectos activos en la CDMX, a julio 2019:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Alcald\u00eda<\/strong><\/td>\nTotal de unidades por\u00a0alcald\u00eda<\/strong><\/td>\nN\u00famero de unidades disponibles<\/strong><\/td>\nN\u00famero de unidades vendidas en preventa<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\u00c1lvaro Obreg\u00f3n<\/td>\n7,619<\/td>\n2,500<\/td>\n5,119<\/td>\n<\/tr>\n
Azcapotzalco<\/td>\n3,987<\/td>\n957<\/td>\n3,030<\/td>\n<\/tr>\n
Benito Ju\u00e1rez<\/td>\n10,862<\/td>\n3,290<\/td>\n7,572<\/td>\n<\/tr>\n
Coyoac\u00e1n<\/td>\n2,786<\/td>\n1,049<\/td>\n1,737<\/td>\n<\/tr>\n
Cuajimalpa<\/td>\n4,343<\/td>\n1,560<\/td>\n2,783<\/td>\n<\/tr>\n
Cuauht\u00e9moc<\/td>\n8,293<\/td>\n3,348<\/td>\n4,945<\/td>\n<\/tr>\n
Gustavo A. Madero<\/td>\n1,891<\/td>\n445<\/td>\n1,446<\/td>\n<\/tr>\n
Iztacalco<\/td>\n4,131<\/td>\n1,292<\/td>\n2,839<\/td>\n<\/tr>\n
Magdalena Contreras<\/td>\n68<\/td>\n34<\/td>\n34<\/td>\n<\/tr>\n
Miguel Hidalgo<\/td>\n7,066<\/td>\n2,184<\/td>\n4,882<\/td>\n<\/tr>\n
Tlalpan<\/td>\n1,324<\/td>\n438<\/td>\n886<\/td>\n<\/tr>\n
Venustiano Carranza<\/td>\n2,169<\/td>\n901<\/td>\n1,268<\/td>\n<\/tr>\n
TOTAL DE UNIDADES<\/td>\n54,539<\/td>\n18,000<\/td>\n36,539<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u201cSi consideramos que el precio promedio de un inmueble en la CDMX es de 4.6 millones de pesos, de acuerdo con datos de Softec y AI360, y usualmente se da un anticipo de 10% de su valor, el impacto econ\u00f3mico sobre estas familias pudiera ascender hasta los 7 mil 242 millones de pesos. Esto equivale al presupuesto anual combinado de tres alcald\u00edas: Miguel Hidalgo, \u00c1lvaro Obreg\u00f3n y Cuajimalpa\u201d, apunt\u00f3 Alarc\u00f3n<\/p>\n

Familias afectadas por clausuras y suspensiones en la CDMX, a julio 2019:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Supuestos:<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
% proyectos\/unidades suspendidos o clausurados<\/td>\n43%<\/td>\n<\/tr>\n
% anticipo para apartar vivienda en preventa<\/td>\n10%<\/td>\n<\/tr>\n
Precio promedio de vivienda en CDMX<\/td>\n$ 4,610,000<\/td>\n<\/tr>\n
Presupuesto 2019 alcald\u00edas MH, AO y Cuajimalpa<\/td>\n$ 7,365,918,710<\/td>\n<\/tr>\n
Estimaciones de afectados que compraron en preventa:<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
N\u00famero de familias afectadas<\/td>\n15,709<\/td>\n<\/tr>\n
Costo social por familias afectadas<\/td>\n$ 7,241,686,271<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Aunado a esto, la veda inmobiliaria tambi\u00e9n podr\u00eda provocar un retraso de 12 meses en la entrega de viviendas adquiridas en preventa<\/strong>, lo cual implicar\u00eda un gasto mayor para las familias que rentaban, ya que tendr\u00e1n que continuar pagando renta.<\/p>\n

Actualmente, el sector inmobiliario aporta 10% al Producto Interno Bruto (PIB) de la CDMX<\/strong>, y este freno generalizado provoca retrasos y nuevos requisitos que los desarrolladores deben subsanar para obtener los permisos de construcci\u00f3n necesarios y reactivar su actividad.<\/p>\n

DC<\/strong> estima que de los 1,170 proyectos activos en la CDMX<\/strong> al segundo trimestre de 2019, al menos 43% se encuentran suspendidos o clausurados<\/strong>, adem\u00e1s de que se reportan 18,000 empleos en el sector de la construcci\u00f3n perdidos,<\/strong> equivalentes a una ca\u00edda de 6.8% anual. Por esta raz\u00f3n, la presi\u00f3n de los empresarios hacia las autoridades para devolver el dinamismo al sector ha aumentado.<\/p>\n

\u201cEs comprensible que los desarrolladores presionen a la autoridad para que vuelva a abrir la llave al desarrollo inmobiliario. Pero es importante no dar marcha atr\u00e1s en el combate a la corrupci\u00f3n, por lo que \u2018la llave\u2019 de los permisos y licencias s\u00f3lo debe abrirse a aquellos proyectos que demuestren con claridad su compromiso con la legalidad y la responsabilidad hacia la ciudadan\u00eda\u201d, consider\u00f3 Gabriela Alarc\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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