{"id":94873,"date":"2019-08-12T17:00:30","date_gmt":"2019-08-12T22:00:30","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=94873"},"modified":"2019-08-14T18:23:18","modified_gmt":"2019-08-14T23:23:18","slug":"vivienda-podria-caer-60","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/vivienda-podria-caer-60\/","title":{"rendered":"Este a\u00f1o, el sector vivienda podr\u00eda caer 60% en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"

El director de Proyectos de Ideal Desarrollos asegura que los desarrolladores necesitan certeza y pol\u00edticas de largo plazo para poder continuar con las inversiones <\/em><\/p>\n

Este a\u00f1o pinta dif\u00edcil para el sector vivienda, sobre todo en el nivel social, donde los desarrolladores se han enfrentado con diversas problem\u00e1ticas que han provocado una baja en su producci\u00f3n y ventas.<\/p>\n

As\u00ed lo se\u00f1al\u00f3 Enrique Plasencia<\/strong>, director de Proyectos de Ideal Desarrollos<\/strong>, quien explic\u00f3 que este problema viene desde 2016, en donde cada a\u00f1o ha disminuido la producci\u00f3n debido a la baja adquisici\u00f3n por parte de los trabajadores, lo que ha provocado que en estos cuatro a\u00f1os se tenga un deterioro de 30% en la producci\u00f3n de vivienda.<\/p>\n

En entrevista exclusiva para Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/strong>, el directivo asegur\u00f3 que este a\u00f1o se pronostican 251,000 acciones de vivienda, lo que resultar\u00eda en una ca\u00edda de cerca de 60%, comparado con el a\u00f1o anterior, cuando se lograron concretar 412,000 acciones de vivienda.<\/p>\n

[quote]\u201cEste a\u00f1o la expectativa o las necesidades de vivienda que demanda el pa\u00eds es de alrededor 550,000 unidades, tan s\u00f3lo de vivienda social, de las cuales, por la proyecci\u00f3n de lo que se lleva hasta ahorita en la Registro \u00danico de Vivienda (RUV), las proyecciones son solamente de alrededor de 225,000 unidades en el a\u00f1o, lo cual va a dejar un d\u00e9ficit de 250,000 unidades.<\/p>\n

\u201cSi sumamos a ese d\u00e9ficit las que vienen arrastrando de otros a\u00f1os, estamos hablando que el pa\u00eds necesita 1 mill\u00f3n 100,000 viviendas para poder satisfacer toda la demanda anterior y la nueva, que es provocada, sobre todo, por las nuevas familias, la gente que necesita restablecerse por cambio de trabajo, porque ahora las familias se est\u00e1n moviendo de ciudades y llegan demandando vivienda\u201d, se\u00f1al\u00f3 Plasencia.[\/quote]<\/p>\n

El director de Proyectos de Ideal Plasa asegura que el gobierno est\u00e1 consciente de lo que est\u00e1 sucediendo en el pa\u00eds, pero las soluciones que propone en el Plan de Desarrollo para M\u00e9xico<\/strong> se quedan cortas desde el punto de vista de los desarrolladores.<\/p>\n

\u201cEst\u00e1n hablando de que van a subir 16% del monto de los cr\u00e9ditos al derechohabiente, pero eso de alguna forma al trabajador le va a pegar, o en tiempo o en mayor pago mensual para su cr\u00e9dito. Adem\u00e1s, si derechohabiente no ve que la econom\u00eda est\u00e1 estable y siente la incertidumbre de una econom\u00eda vol\u00e1til, pensar\u00e1 que puede tomar un cr\u00e9dito porque no sabe si va a tener trabajo el siguiente mes o el siguiente semestre, y lo primero que hace la gente cuando hay incertidumbre econ\u00f3mica es guardar sus ahorros o recursos para usarlos en caso de perder el empleo o para poder subsistir durante el mayor tiempo posible.<\/p>\n

\u201cSi este tema no se resuelve pronto se va a generar una escasez de vivienda terrible, pero adem\u00e1s habr\u00e1 mucho desempleo por la falta de movimiento en la industria de la construcci\u00f3n de vivienda econ\u00f3mica, un desempleo en gran parte de la fuerza laboral de alba\u00f1iles y obreros, pues se estar\u00e1n quedando sin trabajo. Los que trabajan directamente en la construcci\u00f3n y la gente que trabaja indirectamente, empresas que se dedican a la fabricaci\u00f3n de aluminio, vidrio, herrer\u00eda, fontaner\u00eda, electricidad y todas las ramas que van en conjunto con la industria de la vivienda econ\u00f3mica.<\/p>\n

\u201cPor eso vemos preocupante el tema. Pensamos que hay tres acciones por seguir, y lo primero es promover en todos los campos el sentido de certeza, evitar todas las acciones que hagan al pa\u00eds tener un ambiente de incertidumbre. Creo que, en ese sentido, al gobierno federal le corresponde dictar las acciones para lograrlo, y para ello debe estar atento para lo que est\u00e1 en riesgo y actuar en consecuencia Una vez dictadas las pol\u00edticas viables ser\u00e1 tarea de los desarrolladores de vivienda adaptarse y actuar seg\u00fan esos lineamientos, y corresponde a los gobiernos tambi\u00e9n estatales y municipales facilitar los procesos\u00bb, dijo.
\n
\nUn a\u00f1o lento para la vivienda<\/strong><\/p>\n

De acuerdo con Enrique Plasencia, el arranque de a\u00f1o para el sector vivienda se ha visto frenado. Las ventas para los desarrolladore<\/strong>s han presentado bajas de entre 25% y 30% aproximadamente.<\/p>\n

\u201cMuchos desarrolladores ya ten\u00edamos proyectos que iban en marcha. El problema ahora es que los nuevos desarrollos est\u00e1n suspendidos porque la misma incertidumbre que se vive en el pa\u00eds se siente en la econom\u00eda y en la proyecci\u00f3n, y para los desarrolladores no es interesante arrancar proyectos donde es posible que no tengan a quien venderlos porque no tienen la capacidad econ\u00f3mica, porque los programas no est\u00e1n funcionando adecuadamente.<\/p>\n

\u201cPens\u00e1bamos que este nuevo gobierno, que tiene un corte m\u00e1s popular, iba a apoyar al 100% al sector. Ven\u00edamos de perder un apoyo muy importante para los trabajadores que era un subsidio a la vivienda para trabajadores de bajos ingresos. Pens\u00e1bamos que en alg\u00fan momento ese programa se volver\u00eda a instalar y para el gremio fue una sorpresa que no, que, al rev\u00e9s, que no hemos visto una pol\u00edtica clara de vivienda<\/strong> funcional que ayude a que se revierta esta tendencia de baja de edificaci\u00f3n de vivienda en el pa\u00eds\u201d, se\u00f1al\u00f3 Plasencia.<\/p>\n

En ese sentido, dijo que los empresarios estar\u00e1n atentos a una pol\u00edtica nueva que logre satisfacer y que brinde la certeza y seguridad de ser un programa no a corto plazo, sino a mediano y a largo plazo, para que los desarrolladores puedan avanzar desde la concepci\u00f3n del proyecto, la compra del terreno, los permisos, el proyecto, la urbanizaci\u00f3n, la construcci\u00f3n, la venta, el marketing, la administraci\u00f3n, etc\u00e9tera.<\/p>\n

\u201cNecesitamos pol\u00edticas a largo plazo<\/strong>, ya que los procesos para nosotros duran, en su mayor\u00eda, de dos a tres a\u00f1os, y si le sumamos el proceso de venta del desarrollo, generalmente son cuatro o cinco a\u00f1os. Entonces unas pol\u00edticas a corto plazo no nos van a brindar esa seguridad que necesitamos para poder hacer las inversiones en proyectos de vivienda\u201d, finaliz\u00f3 el directivo.<\/p>\n

 <\/p>\n

Nota: Este texto se incluye en la edici\u00f3n 68 de la Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/a>.<\/h6>\n\"\"<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Centro Urbano y Coeditora en Peri\u00f3dico Mi Casa. Egresada de la licenciatura en Comunicaci\u00f3n y Periodismo de la Facultad de Estudios Superiores Arag\u00f3n (UNAM). Amante de la edici\u00f3n y correcci\u00f3n de estilo, las redes sociales y el mundo digital. 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