{"id":94573,"date":"2019-08-09T09:00:43","date_gmt":"2019-08-09T14:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=94573"},"modified":"2019-08-09T09:50:05","modified_gmt":"2019-08-09T14:50:05","slug":"subrogacion-hipotecaria-ventajas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/subrogacion-hipotecaria-ventajas\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la subrogaci\u00f3n hipotecaria y cu\u00e1les son sus ventajas?"},"content":{"rendered":"<p><em>De acuerdo con la Condusef, la subrogaci\u00f3n hipotecaria existe desde el a\u00f1o 2003, sin embargo, se hizo oficial con la Reforma Financiera de 2014<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Cuando se obtiene un <strong>cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> para comprar una vivienda o un departamento, se adquiere, adem\u00e1s un <strong>compromiso financiero a largo plazo<\/strong>, sin embargo, la <strong>Comisi\u00f3n Nacional para la Protecci\u00f3n y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef)<\/strong> informa que las condiciones del cr\u00e9dito no son inamovibles, y la instituci\u00f3n con la que se adquiri\u00f3 no tiene que ser la misma desde el inicio hasta el fin.<\/p>\n<p>Con la <strong>subrogaci\u00f3n o portabilidad hipotecaria<\/strong> es posible <strong>mejorar las condiciones del cr\u00e9dito hipotecario adquirido<\/strong>, ya sea con la misma instituci\u00f3n o con otra, pues permite al cliente negociar mejores tasas de inter\u00e9s, plazo, mensualidades o hasta la disminuci\u00f3n del monto total de su deuda.<\/p>\n<p>Con base en datos de la <strong>Comisi\u00f3n Nacional Bancaria y de Valores (CNBV)<\/strong>, en lo que va del 2019 se han realizado entre bancos e instituciones financieras cerca de 2,400 cr\u00e9ditos para pago de pasivos, y el pron\u00f3stico es que, al finalizar el a\u00f1o, sean m\u00e1s de 5,000.<\/p>\n<p>El portal de la <strong>CNBV<\/strong> explica que el concepto de <strong>pago de pasivos hipotecarios<\/strong> se utiliza cuando \u201clos recursos sean destinados para el pago del cr\u00e9dito hipotecario que se tenga con otra entidad, independientemente de que en algunos casos parte de dichos recursos sean destinados al pago de los gastos de originaci\u00f3n. En estos casos, el cr\u00e9dito hipotecario estar\u00e1 amparado por el bien inmueble correspondiente\u201d<\/p>\n<p>De acuerdo con la <strong>Condusef<\/strong>, la subrogaci\u00f3n hipotecaria existe desde el a\u00f1o 2003, sin embargo,<strong> se hizo oficial con la Reforma Financiera de 2014<\/strong>, cuando se estableci\u00f3 un proceso flexible y claro para agilizar los tr\u00e1mites, y permite hacer la portabilidad de la deuda aunque el cr\u00e9dito est\u00e9 en pesos, Veces Salarios M\u00ednimos (VSM) o Unidades de Inversi\u00f3n (UDIS).<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, <strong>Gerardo Enr\u00edquez, director general de GFH Br\u00f3ker Hipotecario<\/strong>, se\u00f1ala que el cliente puede subrogar su hipoteca sin importar si realiz\u00f3 un primer pago o lleva varios, y agrega que hay entidades que solicitan que el t\u00edtulo de propiedad est\u00e9 inscrito en el Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/p>\n<p>Especialistas del sector concuerdan en que <strong>existen varios beneficios de la subrogaci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios,<\/strong> pero dependen de las necesidades de cada cliente, y conviene cuando hay un mayor saldo remanente.<\/p>\n<p>\u201cSi tienes un cr\u00e9dito de 1,000,000 de pesos y ya solo debes 14,000 pesos, el pago de pasivos a lo mejor ya no es tan rentable porque los costos administrativos pueden superar el beneficio\u201d, menciona <strong>Samuel V\u00e1zquez Herrera, economista principal de BBVA.<\/strong><\/p>\n<p>Por esto, <strong>Gerardo Enr\u00edquez<\/strong> recomienda, antes de tomar una decisi\u00f3n analizar cuantos a\u00f1os se han pagado en el banco actual y el tiempo que falta, ya que si es poco quiz\u00e1 no sea necesario realizar el cambio.<\/p>\n<p>Los expertos afirman que la movilidad hipotecaria promueve una mayor competencia entre instituciones financieras, y para que sea un negocio rentable, los bancos revisan que el cliente tenga un saldo significativo y un buen historial crediticio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De acuerdo con la Condusef, la subrogaci\u00f3n hipotecaria existe desde el a\u00f1o 2003, sin embargo, se hizo oficial con la Reforma Financiera de 2014<\/p>\n","protected":false},"author":73,"featured_media":94581,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[7644,210,16114,16113],"class_list":["post-94573","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vivienda","tag-condusef","tag-creditos-hipotecarios","tag-pago-de-pasivos-hipotecarios","tag-subrogacion"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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Centro Urbano. Soy egresada de la licenciatura en Ciencias de la Comunicaci\u00f3n de la Facultad de Ciencias Pol\u00edticas y Sociales (UNAM). Me interesa la cultura, el urbanismo y la arquitectura. Amante del mundo digital, el cine, la m\u00fasica, la lectura y la escritura.","sameAs":["https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/Nannz_Hernandez"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/fernanda-hernandez\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/94573","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=94573"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/94573\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":94583,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/94573\/revisions\/94583"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/94581"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=94573"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=94573"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=94573"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}