{"id":94522,"date":"2019-08-07T14:04:35","date_gmt":"2019-08-07T19:04:35","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=94522"},"modified":"2019-08-07T14:06:12","modified_gmt":"2019-08-07T19:06:12","slug":"falta-de-inversion-aprieta-al-mercado-de-oficinas-en-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/falta-de-inversion-aprieta-al-mercado-de-oficinas-en-cdmx\/","title":{"rendered":"Falta de inversi\u00f3n aprieta al mercado de oficinas en CDMX"},"content":{"rendered":"<p><em>La capital registr\u00f3 una\u00a0absorci\u00f3n neta\u00a0del mercado negativa de\u00a0menos 61,137 m\u00b2, algo que no se registraba desde el\u00a03T 2017<\/em><!--more--><\/p>\n<p>El mercado corporativo de <strong>oficinas<\/strong> atraviesa por un momento complicado, a pesar de que durante el primer semestre del a\u00f1o logr\u00f3 consolidar un inventario de<strong>\u00a07 millones de metros cuadrados<\/strong>, con el ingreso de\u00a0342,000 m\u00b2 de oficinas que se han agregado de enero a junio.<\/p>\n<p>Sin embargo, la capital registr\u00f3 una <strong>absorci\u00f3n neta<\/strong> del mercado negativa de <strong>menos 61,137 m\u00b2<\/strong>, algo que no se registraba desde el tercer trimestre del 2017, de acuerdo con la firma inmobiliaria <strong>Newmark Knight Frank<\/strong> (NKF) M\u00e9xico.<\/p>\n<p>\u00abEsta <strong>absorci\u00f3n negativa<\/strong> es atribuible a los casi 200,000 m\u00b2 que ingresaron al inventario durante el segundo trimestre de 2019 y a una serie at\u00edpica de desocupaciones que ocurrieron durante el mismo per\u00edodo\u00bb, se\u00f1ala la compa\u00f1\u00eda en un reporte.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">La compa\u00f1\u00eda revela que no\u00a0solo baj\u00f3 la actividad de <strong>rentas y ventas<\/strong> por lo menos un 36% contra el mismo semestre del a\u00f1o pasado, sino que tambi\u00e9n se entregaron m\u00e1s metros cuadrados de oficinas corporativas clases A.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u00abPor eso se ha tenido la peor absorci\u00f3n neta de los primeros semestres en los \u00faltimos <strong>tres a\u00f1os<\/strong>. Sin embargo, hay una buena perspectiva de que se incrementar\u00e1 la actividad en lo que resta del a\u00f1o\u00bb, agregan.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Al respecto,\u00a0<strong>Giovanni D\u00b4Agostino<\/strong>, presidente en M\u00e9xico y director regional para Am\u00e9rica Latina de\u00a0NKF, se\u00f1al\u00f3 que hay buena expectativa dentro del sector con el proyecto del gobierno capitalino\u00a0de reactivar diversos corredores inmobiliarios a atraer inversi\u00f3n, lo que favorecer\u00e1 a la industria para\u00a0un mejor segundo semestre de 2019.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u00abNo obstante, est\u00e1 claro que la <strong>construcci\u00f3n<\/strong> ha ido disminuyendo consistentemente, pasando<strong> de 1.8 millones a 1.1 millones de m\u00b2<\/strong> en proceso, debido principalmente a la incertidumbre en materia econ\u00f3mica y la decisi\u00f3n de las autoridades de la capital de someter a revisi\u00f3n exhaustiva los grandes proyectos\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">El directivo destac\u00f3 que\u00a0esta disminuci\u00f3n podr\u00eda provocar en el mediano plazo ajustes en el mercado debido a la reducci\u00f3n de disponibilidad, afectando el crecimiento y nuevas inversiones dentro del mercado de oficinas.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Actualmente\u00a0existen <strong>76 proyectos en construcci\u00f3n<\/strong> de oficinas activos, lo que implica que en los pr\u00f3ximos <strong>3 o 4 a\u00f1os el inventario<\/strong> podr\u00eda crecer a 8 millones de m\u00b2,\u00a0la mayor parte en la zona sur de la ciudad,\u00a0en\u00a0Insurgentes y Perif\u00e9rico Sur, donde existen en conjunto 39 proyectos activos.<\/p>\n<p>Por su parte <strong>Juan Flores<\/strong>, director de investigaci\u00f3n de mercados de NKF, apunt\u00f3 que la tasa de disponibilidad creci\u00f3 a 15.78%, lo que representa que en la actualidad existen 1.1 millones de m\u00b2 disponibles, donde la mayor parte del espacio se encuentra dentro del corredor Norte con 271,000 m\u00b2 (25%), Santa Fe con 192,000 m\u00b2 (17%) y Polanco con 150,000 m\u00b2 (13%).<\/p>\n<p>\u201cSin duda las absorciones negativas y la baja de los precios pueden parecer alarmantes en esta coyuntura, sin embargo, es necesario entender que hoy el mercado est\u00e1 reaccionando a la enorme cantidad de proyectos de oficinas que se detonaron hace por lo menos dos a\u00f1os.<\/p>\n<p>\u00abCon el paso del tiempo estos indicadores se ir\u00e1n estabilizando, siempre y cuando no haya un estancamiento en la econom\u00eda que impida la creaci\u00f3n de nuevas empresas o que crezcan las ya existentes\u00bb, enfatiz\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La capital registr\u00f3 una\u00a0absorci\u00f3n neta\u00a0del mercado negativa de\u00a0menos 61,137 m\u00b2, algo que no se registraba desde el\u00a03T 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construcci\u00f3n e industria. 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