<\/p>\n
Por: Colegio Nacional del Notariado Mexicano<\/em><\/p>\n Comprar un inmueble es una decisi\u00f3n que no debe tomarse a la ligera ya que representa una gran inversi\u00f3n y constituye siempre parte importante de nuestro patrimonio.<\/p>\n Si est\u00e1 buscando comprar un inmueble o planea adquirir una segunda propiedad como inversi\u00f3n, es necesario poner atenci\u00f3n a ciertos detalles de la propiedad que le dar\u00e1n la garant\u00eda de que est\u00e1 haciendo una compra inteligente y asegurarse de realizar los tr\u00e1mites adecuados para poder comprobar la propiedad del inmueble en el futuro. A continuaci\u00f3n le presentamos cuatro recomendaciones clave:<\/p>\n \u2022\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que la persona que vende el inmueble realmente sea el due\u00f1o y si es un \u00fanico due\u00f1o o deber\u00e1 obtenerse el consentimiento de otras personas para la compraventa -por ejemplo, si est\u00e1 casado por sociedad conyugal-.<\/p>\n \u2022\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que no exista un juicio o una sucesi\u00f3n hereditaria inconclusa.<\/p>\n \u2022\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que la propiedad no tenga una hipoteca o alg\u00fan otro gravamen o limitaci\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n La escrituraci\u00f3n de un inmueble es la \u00fanica forma en la que tendremos la certeza jur\u00eddica de la propiedad ante terceros, incluyendo los Bancos, para contratar cr\u00e9ditos con garant\u00eda hipotecaria.<\/p>\n 3.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En caso de comprar la propiedad a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito hipotecario con la banca privada, utilice el simulador de cr\u00e9dito hipotecario que ofrece Condusef para conocer las diferentes opciones del mercado y de esta manera decidir la oferta que m\u00e1s convenga a sus necesidades.<\/p>\n Recuerde que en este caso, el notario intervendr\u00e1 en la celebraci\u00f3n de dos contratos, el de la compraventa del inmueble y el del cr\u00e9dito hipotecario; y que las condiciones del cr\u00e9dito quedar\u00e1n estipuladas en la escritura.<\/p>\n 4.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Considere las nuevas disposiciones de la Ley Federal para la Prevenci\u00f3n e Identificaci\u00f3n de Operaciones con Recursos de Procedencia Il\u00edcita, mejor conocida como la \u201cLey Antilavado\u201d. Esta Ley establece como l\u00edmite para entregar dinero en efectivo cuando se compra una vivienda la cantidad de 8 mil 025 veces el salario m\u00ednimo del Distrito Federal, elevado al a\u00f1o, lo que en n\u00fameros redondos equivale a 540 mil pesos; de manera que si el precio es superior a esa cantidad, el resto del dinero deber\u00e1 pagarse con alg\u00fan instrumento financiero, como puede ser cheque de caja, cheque certificado o transferencia bancaria.<\/p>\n Adem\u00e1s, a partir de la entrada en vigor de esta ley, tanto los notarios, como desarrolladores y corredores inmobiliarios estamos obligados a generar un expediente de identificaci\u00f3n f\u00edsico, que incluye una declaraci\u00f3n bajo protesta de decir verdad de cada uno de los comparecientes en la operaci\u00f3n inmobiliaria, sobre la existencia o inexistencia de un due\u00f1o beneficiario o beneficiario controlador, es decir, alguna persona que no interviene en el acto de compra-venta pero que recibe los beneficios de esta.<\/p>\n As\u00ed, ahora deber\u00e1 firmar esta declaraci\u00f3n y proporcionar los datos del due\u00f1o beneficiario si \u00e9ste existiera.<\/p>\n El Notario ser\u00e1 su mejor aliado en la compraventa de una propiedad, acuda a \u00e9l para obtener informaci\u00f3n de c\u00f3mo proteger su patrimonio. Si no conoce a ninguno, comun\u00edquese al Colegio Nacional del Notariado Mexicano y pregunte qui\u00e9n puede atenderlo cerca de su domicilio o bien entre a la p\u00e1gina electr\u00f3nica del propio Colegio.<\/p>\n www.notariadomexicano.org.mx<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por: Colegio Nacional del Notariado Mexicano<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242],"tags":[],"class_list":["post-9438","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog-de-invitado"],"yoast_head":"\n\n
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