{"id":94336,"date":"2019-08-02T15:02:35","date_gmt":"2019-08-02T20:02:35","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=94336"},"modified":"2019-08-02T15:22:42","modified_gmt":"2019-08-02T20:22:42","slug":"sueno-guajiro-adquirir-vivienda-la-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-desde-el-terreno\/sueno-guajiro-adquirir-vivienda-la-cdmx\/","title":{"rendered":"El sue\u00f1o guajiro de adquirir vivienda en la CDMX"},"content":{"rendered":"

La Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> se ha convertido en una ciudad elitista en materia de vivienda. Y es que la oferta de casas y la capacidad de compra de las familias van en rumbos contrarios: viviendas muy caras, pero ingresos por debajo del promedio necesario para que un trabajador pueda comprarlas.<\/p>\n

La situaci\u00f3n de la capital es alarmante, con precios promedio de vivienda que rondan los 4 millones de pesos y que hacen imposible que la trabajadores con ingresos de 6,000, 15,000 y 20,000 pesos mensuales-que son la mayor\u00eda en la Ciudad- puedan comprar una vivienda.<\/p>\n

Las cifras en el tema son contundentes: la oferta de vivienda en la Ciudad se concentra en el segmento residencial y plus, es decir, hay m\u00e1s viviendas por arriba de 2 millones de pesos. Si bien la vivienda m\u00e1s barata que se puede encontrar se ubica en 1 mill\u00f3n de pesos, son las menos, y existen en las zonas lim\u00edtrofes, en alcald\u00edas como Iztapalapa<\/strong> o Gustavo A. Madero<\/strong>.<\/p>\n

\"Venta<\/a>

<\/p>\n

<\/p><\/div>\n

La realidad para la Ciudad de M\u00e9xico indica que, con estos precios, s\u00f3lo pueden comprar casas aquellos con ingresos por arriba de 30,000 pesos<\/strong>.<\/p>\n

Y es que la ecuaci\u00f3n es abrumadora: si quieres un cr\u00e9dito bancario<\/strong> para comprar una vivienda de 1.5 millones de pesos-de las m\u00e1s baratas, pero dif\u00edcil de encontrar en zonas centrales-el banco te pide ingresos m\u00ednimos de 30,000 pesos; adem\u00e1s de un enganche por 75,000 pesos que es el 5% del valor de la vivienda, para dar mensualidades en un plazo a 20 de a\u00f1os de 15,475 pesos; esto sin tomar en cuenta que debes contemplar un desembolso inicial de m\u00e1s de 120,000 pesos, para cubrir gastos como los honorarios notariales, impuestos, aval\u00fao y comisiones del banco. En el caso que tengas cr\u00e9dito del Infonavit<\/strong>, para conseguir un financiamiento por 1.5 millones de pesos, deber\u00e1s gana arriba de 47,000 pesos, para obtener un cr\u00e9dito a 30 a\u00f1os.<\/p>\n

Y as\u00ed, la realidad de los ingresos no da para que las familias puedan comprar una casa de en la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n

Si tomamos como ejemplo un trabajador que gana 10,000 pesos, el Infonavit le prestar\u00eda hasta 450,000 pesos. Con eso, ser\u00eda imposible comprar una casa en la capital, porque simplemente no hay vivienda de ese valor.<\/p>\n

La Jefa de Gobierno Claudia Sheinbaum<\/strong> critic\u00f3 recientemente que en administraciones pasada se permitiera, no s\u00f3lo construir proyectos que iban en contra de la Ley, sino que s\u00f3lo se construyeron casas de 4 millones de pesos.<\/p>\n

Ante ello, dijo que la intenci\u00f3n hacia adelante ser\u00e1 impulsar la construcci\u00f3n de vivienda social con desarrolladores<\/strong>, para que ya no s\u00f3lo sea el INVI el que se encargue de eso.<\/p>\n

\"Quieren<\/a>

<\/p>\n

<\/p><\/div>\n

Las intenciones de la Jefa de Gobierno se basan en detonar nueve corredores<\/strong> catalogados con potencial por su ubicaci\u00f3n e infraestructura, pero que presentan alg\u00fan nivel de abandono, lo que se traduce en deterioro de la imagen urbana e inseguridad de estas zonas.<\/p>\n

Como lo inform\u00f3 Centro Urbano<\/strong>, entre los corredores ubicados con potencial e intenci\u00f3n por intervenir se encuentra el Centro Hist\u00f3rico, Reforma Norte, Vallejo, Atlampa, Eje Central, Zona Rosa, Tacubaya, San Cosme y Calzada de Tlalpan.<\/p>\n

A pesar de estas buenas intenciones el reto es enorme. Y es que la propia Lydia \u00c1lvarez, presidenta de Canadevi Valle de M\u00e9xico<\/strong>, lo dijo: a pesar que existe la voluntad por detonar proyectos de vivienda social, la realidad es que hasta en estos corredores el valor del suelo es alto. Por ello, es aqu\u00ed donde est\u00e1 el verdadero reto: atacar los altos costos del suelo.<\/p>\n

Si la Jefa de Gobierno quiere impulsar vivienda en estos corredores, ser\u00e1 necesario un esquema muy atractivo, que logre generar una oferta de suelo que permita lograr costos de casas por debajo de los 800,000 pesos. Y es que no bastar\u00e1n las buenas intenciones, sino un programa muy importante y bien dise\u00f1ado.<\/p>\n

Lo que llama la atenci\u00f3n de este programa para intervenir corredores que se plantea, es que se lanzar\u00e1 sin a\u00fan tener la Ley de Planeaci\u00f3n<\/strong> y el Programa General de Desarrollo Urbano<\/strong>. M\u00e1s porque se ha insistido que el desarrollo de la ciudad debe partir de una visi\u00f3n integral, sobre todo para atender, justamente, el tema del alto costo del suelo.<\/p>\n

Por el bien de la ciudad, ojal\u00e1 que el programa que presenta la Jefa de Gobierno sea efectivo para lograr la meta de desarrollar vivienda asequible. Sobre todo, que se impulse una pol\u00edtica p\u00fablica que atienda el reto en su conjunto, y no que parezcan casos aislados en la ciudad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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