{"id":94001,"date":"2019-07-29T10:49:02","date_gmt":"2019-07-29T15:49:02","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=94001"},"modified":"2019-07-29T13:45:05","modified_gmt":"2019-07-29T18:45:05","slug":"descarrilado-tren-del-desarrollo-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/descarrilado-tren-del-desarrollo-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Descarrilado el Tren del Desarrollo Inmobiliario"},"content":{"rendered":"<p>La semana pasada <strong>Citibanamex<\/strong> mand\u00f3 al piso el pron\u00f3stico de crecimiento para la <strong>econom\u00eda mexicana<\/strong> ubic\u00e1ndolo en un muy triste <strong>0.2 por ciento<\/strong>.<!--more--><\/p>\n<p>Muy preocupante, porque de haber un nuevo ajuste, es muy posible que mande la expectativa a terrenos negativos.<\/p>\n<p>Y claro, si bien es cierto que hay quienes tienen otros datos u otros conceptos para entender c\u00f3mo va el pa\u00eds, el hecho es que con diferentes cifras, pero todos los an\u00e1lisis financieros nos hablan de una desaceleraci\u00f3n.<\/p>\n<p>Eso s\u00ed, la banca mantiene una poderosa inercia de crecimiento tanto en captaci\u00f3n, como en <strong>otorgamiento de cr\u00e9dito<\/strong>, pero ello obedece, como menciono, a una inercia que se puede romper en el momento en que las tuber\u00edas empiecen a debilitarse como reflejo de los desajustes que est\u00e1n teniendo cadenas productivas tan relevantes como la <strong>construcci\u00f3n<\/strong>, la <strong>vivienda<\/strong> o el <strong>desarrollo inmobiliario<\/strong>.<\/p>\n<p>Y s\u00ed, la semana pasada, <strong>Luis Ni\u00f1o de Rivera<\/strong>, presidente de la <strong>Asociaci\u00f3n de Bancos de M\u00e9xico<\/strong> (ABM), dijo ante el presidente <strong>Andr\u00e9s Manuel L\u00f3pez Obrador<\/strong>, que la banca estaba lista para otorgar cr\u00e9ditos por 500,000 millones de pesos para fortalecer la actividad productiva&#8230;<\/p>\n<p>El tema ser\u00e1 que haya demanda para esos cr\u00e9ditos en tiempos en que los diferentes sectores productivos muestran signos de desaceleraci\u00f3n.<\/p>\n<p>Cr\u00e9dito habr\u00eda&#8230; \u00bfHabr\u00e1 demanda?<\/p>\n<p>Tomemos como ejemplo lo que pasa en el sector inmobiliario&#8230;<\/p>\n<p>A ver&#8230; La banca crece a doble d\u00edgito en originaci\u00f3n de cartera crediticia, y esto, que sucede en su cartera total, sucede tambi\u00e9n en el segmento hipotecario, aunque en este \u00faltimo ya son muy evidentes dos datos muy importantes.<\/p>\n<p>El primero es que el crecimiento no est\u00e1 en el n\u00famero de nuevos cr\u00e9ditos, que va incluso un poco por debajo al del a\u00f1o pasado para el mismo periodo, sino al incremento del monto promedio de los que se generan.<\/p>\n<p>El segundo dato es que del total de cr\u00e9ditos hipotecarios generados por la banca, los destinados a adquisici\u00f3n de vivienda nueva son ya menos de la mitad, en tanto que el resto corresponden a liquidez o adquisici\u00f3n de vivienda usada.<\/p>\n<p>Simple; se hacen menos cr\u00e9ditos pero por montos m\u00e1s altos y la mayor parte de ellos ya no son para <strong>vivienda nueva<\/strong>, sino para segmentos que no tienen impacto en el <strong>desarrollo econ\u00f3mico.<\/strong><\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 significa esto? Pues que al igual que muchos otros indicadores, el del cr\u00e9dito hipotecario bancario refleja una ca\u00edda de la industria del desarrollo de vivienda.<\/p>\n<p>Hay que decirlo, la suma de una serie de factores, muchos de los cuales pudieron haberse evitado, ha provocado el descarrilamiento del desarrollo inmobiliario.<\/p>\n<p>Y a esta contundente realidad hay que agregar que la demanda tambi\u00e9n se ha debilitado&#8230; Resultado directo de la incertidumbre y de los efectos que la desaceleraci\u00f3n de la econom\u00eda tiene o tendr\u00e1 en el empleo, los salarios y las capacidades de compra de la gente.<\/p>\n<p>Incertidumbre del que produce&#8230; Pero tambi\u00e9n del comprador&#8230;<\/p>\n<p>Oferta y demanda en terapia intensiva&#8230;<\/p>\n<p>Urgen se\u00f1ales de confianza que se est\u00e1n tardando m\u00e1s de la cuenta.<\/p>\n<p>Por lo pronto, la semana pasada el titular de <strong>Sedatu<\/strong> (Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano), Rom\u00e1n Meyer Falc\u00f3n, se comprometi\u00f3 a que ahora s\u00ed, en noviembre ser\u00e1 presentado el nuevo Programa Nacional de Vivienda.<\/p>\n<p>Ojal\u00e1, se trata de ese Plan que en presencia del Presidente se dijo que estar\u00eda listo en abril, y que es instrumento fundamental para acotar las incertidumbres que se viven en el terreno de la oferta.<\/p>\n<p>De la debilidad de la demanda despu\u00e9s hablamos&#8230;<!--more--><\/p>\n<p><strong>CENTRO URBANO EN RADIO Y TELEVISI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p>Gracias&#8230; Acabamos la Tercera Temporada de <strong>Vivienda y Ciudad<\/strong>, la \u00fanica serie de la televisi\u00f3n mexicana que habla a profundidad y en exclusiva de estos temas.<\/p>\n<p>Cerramos tambi\u00e9n temporada en radio en respeto a las vacaciones de verano y para tener oportunidad de dise\u00f1ar a detalle las nuevas temporadas de radio y televisi\u00f3n.<\/p>\n<p>Estamos satisfechos con el resultado y muy agradecidos con nuestra audiencia y con quienes con su patrocinio han hecho posible este proyecto.<\/p>\n<p>No encuentro mejor forma de agradecer todo esto, que reiterando el compromiso de que nuestras pr\u00f3ximas temporadas de radio y televisi\u00f3n est\u00e9n a la altura de lo que nuestras audiencias necesitan.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/bannerBoletin1-1.gif\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-89752 alignnone\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/bannerBoletin1-1.gif\" alt=\"\" width=\"661\" height=\"255\" \/><\/a>\n<p>Y en tanto sale al aire nuestra Cuarta Temporada de TV y reiniciamos radio, podr\u00e1n encontrar todos los programas de las temporadas anteriores de TV y radio, y muchos m\u00e1s contenidos digitales en <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\">https:\/\/centrourbano.com<\/a> y en <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCzUVKxogV-3-ZZ40plp5W8g\">https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCzUVKxogV-3-ZZ40plp5W8g<\/a> , el canal de YouTube de Centro Urbano.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La semana pasada Citibanamex mand\u00f3 al piso el pron\u00f3stico de crecimiento para la econom\u00eda mexicana ubic\u00e1ndolo en un muy triste 0.2 por 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