{"id":93935,"date":"2019-07-25T15:43:37","date_gmt":"2019-07-25T20:43:37","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=93935"},"modified":"2019-07-25T18:15:34","modified_gmt":"2019-07-25T23:15:34","slug":"precio-promedio-vivienda-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/precio-promedio-vivienda-cdmx\/","title":{"rendered":"Precio promedio de vivienda en CDMX ronda los 4 mdp"},"content":{"rendered":"

Las autoridades quieren impulsar esquemas para detonar una oferta de vivienda asequible, con valor por debajo de los 2 millones de pesos<\/em><\/p>\n

Debido a la falta de pol\u00edticas p\u00fablicas y de una oferta de suelo apto para el desarrollo, en la Ciudad de M\u00e9xico, el precio promedio de vivienda se ubica en 4 millones de pesos. Este factor ha sido consecuencia directa que en la capital ya no se desarrolla vivienda barata, y hoy en d\u00eda, es pr\u00e1cticamente imposible encontrar casas con valor por debajo de 1 mill\u00f3n de pesos.<\/p>\n

De acuerdo con Gene Towle<\/strong>, director de la firma de consultor\u00eda Softec<\/strong>, en el caso de la Ciudad de M\u00e9xico, el desarrollo de vivienda se ha concentrado en segmentos de alto valor, derivado del alto costo del suelo y la falta de lineamientos que incentiven el desarrollo de vivienda en el segmento bajo. Al respecto, detall\u00f3, los proyectos del segmento con valor superior a 4 millones de pesos son los que m\u00e1s han mostrado crecimiento en t\u00e9rminos de producci\u00f3n.<\/p>\n

Una de las principales problem\u00e1ticas en la capital, se\u00f1al\u00f3 Towle, es que desde el a\u00f1o 2000 se restringi\u00f3 el suelo desarrollable, factor que impact\u00f3 en el costo de la tierra y fren\u00f3 el desarrollo de vivienda para familias de bajos salarios. A\u00f1adi\u00f3 que el encarecimiento en la Ciudad ha sido tal, que a la fecha el valor promedio de las casas llega a 4 millones de pesos y la vivienda m\u00e1s barata que se puede encontrar ronda los 1.5 millones de pesos.<\/p>\n

[quote]\u201cHemos restringido el suelo desarrollable en la ciudad desde el 2000 y la consecuencia de ello ha sido aumentar los precios de los productos que se pueden hacer en la ciudad (\u2026) Se sigue haciendo m\u00e1s chiquito el mercado de la vivienda barata, y, por el contrario, crece la vivienda media, residencial y plus. En la CDMX ya no hay vivienda de menos de 750,000 pesos. Y parecer\u00eda que dentro de pronto no habr\u00e1 vivienda de menos de 1 mill\u00f3n 700,000 pesos\u201d, dijo.[\/quote]<\/p>\n

En palabras de\u00a0Towle, el caso de la Ciudad de M\u00e9xico es particular y es de entre las ciudades m\u00e1s importantes la que ha registrado el mayor incremento en los precios: hace 10 a\u00f1os, el precio promedio en la capital se ubic\u00f3 en 1 mill\u00f3n 500,000 pesos. Por el contrario, en casos como Monterrey, Guadalajara o Puebla, este no ha tenido cambios importantes.<\/p>\n

[quote]\u201cDe un rango que ten\u00edamos en la CDMX hace 10 a\u00f1os que iba de 800,000 a 4 millones de pesos, y el precio promedio era de 1.5 millones de pesos, ahorita el precio promedio de la CDMX es casi 4.5 millones de pesos, y eso es consecuencia de la falta de una oferta de suelo desarrollable\u201d, apunt\u00f3.[\/quote]<\/p>\n

En el caso de Monterrey<\/strong>, por ejemplo, dijo que hace 10 a\u00f1os el precio promedio se coloc\u00f3 en 700,000 y a la fecha se mantiene; en el caso de Guadalajara<\/strong> se colocaba en 1 millones de pesos y en eso se mantiene, apunt\u00f3.<\/p>\n

Demanda para el sexenio<\/strong><\/p>\n

En el pr\u00f3ximo sexenio, en la Zona Metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> se demandar\u00e1n 723,000 viviendas, de las cuales 60% se concentrar\u00e1 en el segmento de inter\u00e9s social, lo que representa un requerimiento de alrededor 440,000 unidades.<\/p>\n

Seg\u00fan lo expuesto Gene Towle, la demanda de vivienda con valor entre 750,000 y 1 mill\u00f3n 850,000 pesos llegar\u00eda a 110,000 unidades; en el caso de vivienda media, con un precio que va de 1 millones 850,000 a 4 millones de pesos, el requerimiento se ubicar\u00eda en 44,000 unidades.<\/p>\n

Al respecto del total de la demanda para la regi\u00f3n, la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> requerir\u00eda 323,000 unidades. No obstante, dijo, la producci\u00f3n de vivienda ha ido a la baja en los \u00faltimos a\u00f1os y tan s\u00f3lo en el periodo 2012-2018 se cubri\u00f3 un tercio de la demanda presentada.<\/p>\n

De acuerdo con lo expuesto por el especialista, las condiciones de la Ciudad no permiten visualizar en el corto plazo viabilidad para generar una oferta de vivienda para los segmentos bajos, es decir, vivienda con valor de menos de 800,000 pesos.<\/p>\n

Es preciso se\u00f1alar que el ingreso mediano<\/strong> de las familias en la Ciudad se ubica en 20,000 pesos mensuales, por lo que se encuentra pr\u00e1cticamente excluido de la oferta existente en la capital mexicana.<\/p>\n

Acciones por tomar<\/strong><\/p>\n

Ante esta situaci\u00f3n, las autoridades el gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico, la Canadevi Valle de M\u00e9xico<\/strong>, y la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios<\/strong> (ADI) han iniciado mesas de trabajo para definir mecanismos que permitan la construcci\u00f3n de vivienda asequible de acuerdo a las condiciones de mercado. La meta, se\u00f1alaron los desarrolladores, es lograr ampliar la oferta de vivienda con valor por debajo de los 2 millones de pesos.<\/p>\n

De acuerdo con Daniel Cherif<\/strong>, vicepresidente de la Comisi\u00f3n CDMX<\/strong> de la Canadevi VM, estos trabajos se insertan en la nueva postura que ha tomado el gobierno capitalino, en donde ha quitado el freno a los permisos e impulsar el desarrollo de vivienda. Por ello, dijo, a trav\u00e9s de esta coordinaci\u00f3n, se busca establecer los lineamientos para identificar zonas con potencial para la vivienda.<\/p>\n

El desarrollador reiter\u00f3 que se trabaja en establecer los instrumentos e incentivos para generar una oferta de vivienda asequible dentro de las condiciones de mercado. Con ello, dijo, la intenci\u00f3n es lograr casas con precios que ronden los 2 millones de pesos.<\/p>\n

[quote]\u201cJunto con ADI y el arquitecto Pablo Benlliure, director general de Planeaci\u00f3n de Desarrollo y Ordenamiento Territorial de la Seduvi, hemos trabajado en la estrategia para establecer los lineamentos e identificar las zonas y corredores con potencial para la vivienda. Hemos estado hablando con \u00e9l de generar incentivos y generar una mejor producci\u00f3n de vivienda asequible. Estamos pensando poder llegar a vivienda de debajo de 2 millones de pesos\u201d, se\u00f1al\u00f3.[\/quote]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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