{"id":93659,"date":"2019-07-22T11:21:28","date_gmt":"2019-07-22T16:21:28","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=93659"},"modified":"2019-07-22T14:05:02","modified_gmt":"2019-07-22T19:05:02","slug":"regulacion-intromision-segunda-parte-los-intermediarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/regulacion-intromision-segunda-parte-los-intermediarios\/","title":{"rendered":"\u00bfRegulaci\u00f3n o Intromisi\u00f3n? \u2013 Segunda parte: Los intermediarios"},"content":{"rendered":"<p><strong>Jorge A. Mc Loughlin<\/strong><!--more--><\/p>\n<p>Continuando con la serie de observaciones sobre las propuestas para modificar las Reglas que establecen la <strong>Metodolog\u00eda para la Valuaci\u00f3n de Inmuebles Objeto de Cr\u00e9ditos Garantizados<\/strong> <strong>a la Vivienda<\/strong>, hoy trataremos de interpretar el alcance de este texto que pretende incorporarse a estas reglas y que dice:<\/p>\n<p><em>\u201cXI Bis Intermediarios: Para garantizar la buena pr\u00e1ctica de la valuaci\u00f3n, las Unidades de Valuaci\u00f3n solo podr\u00e1n prestar sus servicios de manera directa a las instituciones o entidades otorgantes de los cr\u00e9ditos garantizados a la vivienda, por lo que no deber\u00e1n intervenir ning\u00fan tipo de intermediarios en el proceso t\u00e9cnico ni econ\u00f3mico de la elaboraci\u00f3n del aval\u00fao entre la Unidad de Valuaci\u00f3n y la instituci\u00f3n o entidad otorgante del cr\u00e9dito, evitando con ello que se conviertan en revisores del aval\u00fao y eliminando con ello alg\u00fan conflicto de inter\u00e9s e igualmente la posibilidad de inducci\u00f3n a concluir valores en el inmueble sujeto.\u201d<\/em><\/p>\n<p>Esta cuesti\u00f3n de la intermediaci\u00f3n es especialmente interesante si empezamos por reconocer cuantos actores reales hay entre quien otorga el cr\u00e9dito y quien lo recibe.<\/p>\n<p>Sin duda las entidades financieras son el primer eslab\u00f3n de la intermediaci\u00f3n, pues ellos se ubican entre los ahorros que captan del p\u00fablico y los pr\u00e9stamos que otorgan a sus clientes. Seguramente, esta intermediaci\u00f3n nadie podr\u00eda cuestionarla como as\u00ed tampoco el hecho que la entidad financiera revise la calidad de su potencial deudor.<\/p>\n<p>Podr\u00edamos suponer \u2013 pues no se menciona en forma explicita &#8211; que la intermediaci\u00f3n a la que se refiere el texto propuesto es aquella que ejercen las empresas dedicadas a la formalizaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios. Es un modelo que fue o es muy exitoso en Espa\u00f1a y hasta donde yo tengo conocimiento, existe s\u00f3lo una empresa en este medio \u2013 precisamente de origen espa\u00f1ol \u2013 que ha logrado captar a buena parte de la banca mexicana como sus clientes. Alg\u00fan m\u00e9rito habr\u00e1 tenido para ello y tal vez esto pueda molestar a algunos, pero en todo caso no se trata de un monopolio protegido pues nadie tiene prohibido entrar en competencia.<\/p>\n<p>Por ello, si esta propuesta nace en el seno de la SHF, podr\u00eda ser vista como un menoscabo de este organismo hacia las instituciones o entidades financieras, no reconociendo para ellas la capacidad y la posibilidad de elegir el modelo de negocio que mejor se ajuste a sus necesidades.<\/p>\n<p>Pero podr\u00eda ocurrir que esta propuesta hubiera nacido del grupo de valuadores que hoy est\u00e1 colaborando con SHF en este proyecto de modificaciones. De ser as\u00ed, ellos mejor que nadie saben que la intermediaci\u00f3n no se agota en los casos mencionados, aun cuando podr\u00edamos decir que se trata de una intermediaci\u00f3n no reconocida ni por unos ni por otros.<\/p>\n<p>Me refiero a la intermediaci\u00f3n que se da cuando un valuador profesional se ubica entre la unidad de valuaci\u00f3n y el solicitante del cr\u00e9dito, delegando en un tercero ni m\u00e1s ni menos que la delicada tarea de inspeccionar f\u00edsicamente el inmueble que ser\u00e1 objeto de una garant\u00eda.<\/p>\n<p>Siendo tan conocida \u2013 y seguramente \u00fatil &#8211; la participaci\u00f3n en el proceso de valuaci\u00f3n de los denominados \u201cauxiliares\u201d, \u00bfno deber\u00edan estos entonces estar contemplados en esta Normatividad de Valuaci\u00f3n mediante un reconocimiento explicito de sus aportaciones y estableciendo a su vez el perfil m\u00ednimo que estos deber\u00edan cumplir para el desempe\u00f1o de sus tareas?<\/p>\n<p>Ahora que los menciono me surge una duda con la cual cierro esta segunda nota: <strong>\u00bfDeber\u00eda tambi\u00e9n establecerse un honorario m\u00ednimo para estos auxiliares?<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Jorge A. Mc Loughlin<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">Director General de Revisora de Aval\u00faos S.A. de C.V.<\/p>\n<div>\n<p style=\"text-align: right;\"><a href=\"https:\/\/twitter.com\/JorgeMcLou\">@JorgeMcLou<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/twitter.com\/RAvaluos\">@RAvaluos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jorge A. Mc Loughlin<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":18834,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242,5],"tags":[13865,13595,60],"class_list":["post-93659","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de-invitado","category-opinion","tag-jorge-a-mc-loughlin","tag-revisora-de-avaluos","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfRegulaci\u00f3n o Intromisi\u00f3n? \u2013 Segunda parte: Los intermediarios<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Jorge A. 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