{"id":92801,"date":"2019-07-05T15:33:15","date_gmt":"2019-07-05T20:33:15","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=92801"},"modified":"2019-07-05T15:45:41","modified_gmt":"2019-07-05T20:45:41","slug":"atacar-precios-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-desde-el-terreno\/atacar-precios-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Atacar el tema de fondo: los precios de la vivienda"},"content":{"rendered":"

Si bien es de celebrarse el aumento en los montos de cr\u00e9dito del Infonavit, pues ampl\u00edan un poco la capacidad de cr\u00e9dito de los trabajadores con ingresos por debajo de los 7,000 pesos, esta nueva administraci\u00f3n tiene una gran oportunidad por atacar el tema de fondo: buscar optimizar los esquemas y reducir el precio de la vivienda.<\/p>\n

Y es que es en este factor donde se encuentra el verdadero meollo del asunto. Por m\u00e1s que los organismos de vivienda busquen subir sus montos m\u00e1ximos, llega un momento en que la capacidad salarial del trabajador resulta el impedimento principal para la compra de vivienda.<\/p>\n

Y claro que lo ideal ser\u00eda buscar mejorar las condiciones laborales y tener en el pa\u00eds sueldos competitivos que permitieran a las familias satisfacer necesidades tan apremiantes como la vivienda. Pero en lo que llegamos a ese escenario ut\u00f3pico, se deben buscar las alternativas para lograr el objetivo.<\/p>\n\"Buscan<\/a>\n

La propia Aurora Garc\u00eda de Le\u00f3n, vicepresidenta de vivienda de CMIC, se ha posicionado al respecto, y ha enfatizado en la necesidad de analizar el panorama y encontrar esas a\u00e9reas de oportunidad que permitan bajar costos en la vivienda social. A este planteamiento tambi\u00e9n se ha sumado el propio Carlos Medina Rodr\u00edguez, que en su etapa como presidente de Canadevi tambi\u00e9n puntualiz\u00f3 este tema.<\/p>\n

El propio Coneval lo reconoce: los trabajadores con ingresos por debajo de los primeros cinco deciles est\u00e1n excluidos del mercado formal de vivienda porque simplemente no les alcanza.<\/p>\n

\u00bfY qu\u00e9 se necesita? Generar las condiciones desde la pol\u00edtica p\u00fablica.<\/p>\n

Durante los \u00faltimos a\u00f1os hemos escuchado que uno de los principales factores de los altos costos de la vivienda es el tema de suelo. Sin embargo, no ha existido la capacidad de implementar mecanismo de gesti\u00f3n de suelo que permitan sacar provecha de este bien propiedad de la naci\u00f3n y a partir de ah\u00ed generar las condiciones.<\/p>\n

Y no puede decirse que ejemplos hay. Por lo menos las hermanas naciones de Brasil y Colombia han hecho intentos dignos por generar las condiciones, a partir de la gesti\u00f3n del suelo, para crear los incentivos, modelos y esquemas, para la producci\u00f3n de vivienda social, asequible y bien ubicada.<\/p>\n

Aunado a lo anterior, cu\u00e1nto no hemos viso que la tramitolog\u00eda del pa\u00eds, y las trabas del orden municipal, son otro lastre que impiden la construcci\u00f3n de vivienda asequible.<\/p>\n

En esa l\u00f3gica por supuesto se trata de sumar. En este gobierno, a veces parecer\u00eda que se toma un discurso en el que los empresarios son los enemigos. Y por supuesto que hay casos de abusos, pero donde exista que se castigue.<\/p>\n

Adem\u00e1s, a estas alturas, creo que el gobierno ya se dio cuenta de la labor tit\u00e1nica que representa atender la alta demanda por soluciones habitacionales. Y los propios funcionarios lo han reconocido, en el sentido que el reto es mayor a como lo visualizaban en el inicio: la realidad super\u00f3 al estudio de escritorio.<\/p>\n\"Benito<\/a>\n

Por ello, si las autoridades han decidi\u00f3 concentrar sus esfuerzos en cierta parte de la poblaci\u00f3n, es necesario que empiecen a crear las condiciones para generar vivienda social a buen precio que atienda a la otra para de la moneda que tambi\u00e9n necesita de ayuda para comprar una vivienda. Y para ello necesita de aliados a los que saben: los propios desarrolladores.<\/p>\n

Es importante reconocer que no todo es autoconstrucci\u00f3n y mejoramiento, y que hay una gran parte de la poblaci\u00f3n que aspira a una vivienda nueva. Y para ello, se necesita la intervenci\u00f3n del gobierno como rector de la pol\u00edtica p\u00fablica, para sumar a la IP a trav\u00e9s de generar las condiciones de certeza y calidad, incentivos para lograr la meta.<\/p>\n

O, \u00bfacaso la meta del gobierno es incursionar directamente en el desarrollo de la vivienda social?<\/p>\n

Sabemos que la capacidad del gobierno no da para atender la demanda. Y lo mejor es generar las estrategias para que los interesados en participar, puedan colaborar. Si no, se estar\u00eda cayendo en una contradicci\u00f3n en el discurso, pues dice que su prioridad es la vivienda social, pero no establece las reglas para detonar esa parte que tanto se necesita.<\/p>\n

Ahora ya estamos a la mitad del a\u00f1o y a\u00fan hay incertidumbre por la falta de definici\u00f3n en las pol\u00edticas. Y hay que ver c\u00f3mo podr\u00eda afectar eso a los precios de la vivienda, porque con los proyectos detenidos, la oferta podr\u00eda venir a la baja, lo que impactar\u00eda en la din\u00e1mica del mercado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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