{"id":92001,"date":"2019-06-19T14:51:48","date_gmt":"2019-06-19T19:51:48","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=92001"},"modified":"2019-06-24T14:31:38","modified_gmt":"2019-06-24T19:31:38","slug":"mercado-de-oficinas-en-cdmx-no-es-boyante-pero-se-mantiene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/mercado-de-oficinas-en-cdmx-no-es-boyante-pero-se-mantiene\/","title":{"rendered":"Mercado de oficinas en CDMX no es boyante pero se mantiene"},"content":{"rendered":"

Actualmente el inventario de oficinas Clase A es de 6 millones 779,591 metros cuadrados y existe una disponibilidad de 956,192 metros cuadrados<\/em><\/p>\n

El mercado de oficinas<\/strong> de la Ciudad de M\u00e9xico podr\u00eda no atravesar por uno de sus mejores momentos debido a que desde el a\u00f1o pasado se ha registrado una tendencia a la baja en los niveles de absorci\u00f3n<\/strong> que podr\u00edan pasar de los 190,000 metros cuadrados en 2018 hasta los 120,000 metros cuadrados a finales de este a\u00f1o.<\/p>\n

De acuerdo con Iv\u00e1n Solano, director\u00a0para el sector de oficinas de Newmark Knight Frank<\/strong> (NKF) en M\u00e9xico, a pesar de estos indicadores a la baja, el mercado de oficinas en la capital se mantiene activo, con posibilidad de recuperarse a finales de 2019 de manera c\u00edclica, en buena medida gracias al inter\u00e9s de muchas empresas de instalarse en la capital.<\/p>\n

\u00abSiempre estas coyunturas generan oportunidades, entonces el mercado dif\u00edcilmente se para o se detiene. Yo te puedo decir que tenemos un mercado activo, no es boyante ni estamos en una \u00e9poca de bonanzas pero siempre se generan movimientos por empresas que quieren o ahorrar dinero, eficientar espacios o habr\u00e1 algunas que en estos momentos crecen y absorben m\u00e1s espacios, pero el mercado sigue estando din\u00e1mico\u00bb, se\u00f1al\u00f3 en entrevista para Centro Urbano.\u00a0<\/strong><\/p>\n

El directivo destac\u00f3 que en\u00a0el tema de sobreoferta<\/strong> de oficinas en la Ciudad de M\u00e9xico se debe analizar con mucha puntualidad ya que actualmente existe una disponibilidad de espacios de 14% en los 10 corredores que conforman este mercado, una cifra que habla todav\u00eda de un mercado sano.<\/p>\n

\u00abHay corredores como el Norte que contribuyen con un 38% de disponibilidad en su mercado. Ese tipo de mercados aumentan la disponibilidad general. Pero hay mercados como Perif\u00e9rico Sur<\/strong> con el 6% de disponibilidad, o Lomas Palmas 6%, ah\u00ed es donde se equilibra la oferta de espacios.<\/p>\n

Corredores c\u00e9ntricos como Reforma o Polanco<\/strong>, se mantienen en \u00edndices relativamente sanos entre el 10 y el 14%. Todav\u00eda no estamos viendo un mercado sobreofertado, lo que pasa es que vienen casi 1 mill\u00f3n 700,000 metros cuadrados en construcci\u00f3n en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os\u00bb, detall\u00f3 Solano.<\/p>\n

En ese sentido, agreg\u00f3, no estamos viendo un escenario en el que no haya ni demanda, ni\u00a0actividad en el sector, ya que cada a\u00f1o en promedio se suman a la capital entre 500,000 y 600,000 metros cuadrados de nuevas oficinas.<\/p>\n

De acuerdo con cifras de NKF M\u00e9xico<\/strong>, actualmente el inventario de oficinas Clase A es de 6 millones 779,591 metros cuadrados y existe una disponibilidad de 956,192 metros cuadrados, sin embargo las analistas prev\u00e9n que este a\u00f1o la absorci\u00f3n de espacios sea mucho m\u00e1s baja de acuerdo con cifras de los \u00faltimos trimestres.<\/p>\n

\u00abCreemos que estos primeros a\u00f1os de gesti\u00f3n del gobierno sirvan para que en el futuro las cosas se empiecen a dar de mejor manera. Nosotros vemos que dinero hay en el mercado, simplemente est\u00e1n esperando a que haya mejor certidumbre. A diferencia de otras \u00e9pocas, en el mercado hay capitales dispuestos a invertir\u00bb, asegur\u00f3 el directivo.<\/p>\n

A la pregunta si existe alg\u00fan riesgo para el mercado ante las medidas que ha tomado el gobierno actual de la ciudad en materia inmobiliaria para la revisi\u00f3n de proyectos en desarrollo y nuevas obras, en materia de absorci\u00f3n de espacios construidos o terminados no tienen ning\u00fan impacto.<\/p>\n

\u00abDonde puede tener impacto es en (…) hoy hay un pipeline<\/em> de 1.5 mill\u00f3n de metros cuadrados en construcci\u00f3n. Si la pol\u00edtica de revisi\u00f3n de proyectos y que los tengan parados permanece, y la actividad y la absorci\u00f3n siga con estos ritmos (a la baja), el inventario va a tender a disminuir y no se va a alimentar de inventario nuevo, al menos este a\u00f1o o en el que entra\u00bb, agreg\u00f3 Iv\u00e1n Solano.<\/p>\n

Esto podr\u00eda provocar que los desarrolladores<\/strong> salgan de su zona de confort hacia otras ciudades del pa\u00eds, desde Naucalpan<\/strong> hasta Tijuana<\/strong> o Canc\u00fan<\/strong>, a buscar nuevas oportunidades inversi\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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