{"id":9112,"date":"2014-07-29T16:33:37","date_gmt":"2014-07-29T21:33:37","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=9112"},"modified":"2014-07-29T16:38:41","modified_gmt":"2014-07-29T21:38:41","slug":"tiempos-en-tramites-impacta-en-precio-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/entrevistas\/tiempos-en-tramites-impacta-en-precio-de-viviendas\/","title":{"rendered":"Tiempos en tr\u00e1mites impacta en precio de viviendas"},"content":{"rendered":"

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De acuerdo con Roberto Gait\u00e1n, presidente del Comit\u00e9 Directivo de Conorevi, a diferencia del DF, en los municipios las gestiones de construcci\u00f3n son m\u00e1s tardadas<\/em><\/p>\n

El Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda (Conorevi) trabaja en cada entidad federativa con los desarrolladores a quienes proporcionan apoyo en gesti\u00f3n, uso de suelo o el tema de tr\u00e1mites, en donde a decir del presidente de su Comit\u00e9 Directivo, Roberto Gait\u00e1n, los procesos en el interior de la Rep\u00fablica no son tan r\u00e1pidos como en el Distrito Federal.<\/p>\n

\u201cEn casi todos los estados es un proceso bastante largo, calculamos que en un promedio positivo se llevan alrededor de unos 18 meses en poder arrancar el fraccionamiento desde que est\u00e1n presentes, inician con la compra de la tierra y hasta que pudieran arrancar la construcci\u00f3n\u201d, explica en entrevista.<\/p>\n

Roberto Gait\u00e1n atribuye esta situaci\u00f3n que la mayor\u00eda de los estados tienen un proceso diferente o un poco m\u00e1s complicado, en principio por el cambio de uso de suelo, \u201centonces el DF con toda la experiencia que ya tiene en el tema de la construcci\u00f3n y la verticalidad, evidentemente es mucho m\u00e1s f\u00e1cil, las autoridades del Distrito federal pudieran a lo mejor m\u00e1s experiencia, pero no le resta nada a la que pudi\u00e9ramos tener en las entidades federativas\u201d, comenta.<\/p>\n

El Presidente del Comit\u00e9 Directivo de Conorevi agrega que muchos de los tr\u00e1mites se hacen a nivel municipal y otros a nivel estatal, por lo que los procesos generalmente no son tan r\u00e1pidos, lo cual al final impacta en el precio de la vivienda por los gastos y costos que se realizan a lo largo de un a\u00f1o y medio.<\/p>\n

\u201cB\u00e1sicamente en cualquiera de las instancias estatales y municipales deber\u00edamos de tener un registro fast-track (por la v\u00eda r\u00e1pida), sobre todo cuando los desarrolladores ya tienen a\u00f1os de presencia en las entidades federativas y pudi\u00e9ramos a lo mejor generar el inicio mucho m\u00e1s r\u00e1pido\u201d, propone.<\/p>\n

Respecto a las diferencias entre las empresas a nivel regional y las nacionales, Roberto Gait\u00e1n asegura que en el Consejo ven a ambas como fuentes de generaci\u00f3n de empleo local, \u201csin duda cada uno de nuestros gobernadores y en cada uno de nuestros estados lo que m\u00e1s nos interesa es que lo proveedores, la mano de obra, sea local, hay compromisos importantes con las empresas transnacionales que hagan el esfuerzo de contratar estos proveedores y esta mano de obra en los estados sin embargo yo creo que ambos son muy competitivos, muy buenos y creo que los dos se complementan de manera importante\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n

Mejora el panorama del sector<\/strong><\/p>\n

Roberto Gait\u00e1n menciona en cuanto a la entidad que registra un mayor crecimiento en la industria, que, con base a datos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), despu\u00e9s del Distrito Federal, la entidad de Quer\u00e9taro tiene un crecimiento importante \u201cy como dice su director, Alejandro Murat, el cheque es alrededor en promedio de 380 mil pesos, tiene una gran capacidad de compra\u201d.<\/p>\n

En particular, el Presidente del Comit\u00e9 Directivo de Conorevi opina que los estados en crecimiento siguen siendo el Estado de M\u00e9xico, Aguascalientes y Quer\u00e9taro; mientras que Chihuahua se est\u00e1 recuperando al igual que Michoac\u00e1n, adem\u00e1s de los puntos de playa que tambi\u00e9n crecen much\u00edsimo en el tema de vivienda.<\/p>\n

Respecto al segmento con mayor potencial, Roberto Gait\u00e1n indica que la vivienda de 500 mil pesos es la que tiene mayor desplazamiento en todas las entidades y, por el contrario, se carece de vivienda econ\u00f3mica.<\/p>\n

Por \u00faltimo, refiere que el Consejo de Organismos Estatales de Vivienda est\u00e1 positivo en que pueda haber un cierre mejor de c\u00f3mo va el a\u00f1o, \u201clas cifras que todos conocemos hacia el segundo semestre del 2014 no han sido las que todos esper\u00e1bamos pero creemos que el cierre va a ser bastante mejor\u201d, dice.<\/p>\n

Lo que se requiere es complementar los programas locales con el subsidio federal, \u201cnecesitamos evidentemente trabajar de la mano con los desarrolladores de vivienda para poder, que es la parte que nos toca atender, tener una oferta de vivienda econ\u00f3mica, para atender a gente que gana menos de tres salarios m\u00ednimos o hasta tres salarios m\u00ednimos, entonces creo que en una buena coordinaci\u00f3n interinstitucional adem\u00e1s de los tres \u00f3rdenes de gobierno lo vamos a poder lograr\u201d, finaliza.<\/p>\n

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