{"id":91085,"date":"2019-06-03T12:50:31","date_gmt":"2019-06-03T17:50:31","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=91085"},"modified":"2019-06-03T12:50:31","modified_gmt":"2019-06-03T17:50:31","slug":"vivienda-picada-credito-hipotecario-la-alza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/vivienda-picada-credito-hipotecario-la-alza\/","title":{"rendered":"Vivienda en picada… Cr\u00e9dito hipotecario a la alza"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

Son los n\u00fameros, los fr\u00edos, contundentes y canijos n\u00fameros…<\/p>\n

La lectura es simple; la producci\u00f3n y venta de viviendas nuevas<\/strong> va a la baja, con desempe\u00f1os menores a los que ambos rubros ten\u00edan hace una d\u00e9cada, mientras, en contraste, el cr\u00e9dito hipotecario bancario mantiene una muy s\u00f3lida tendencia, con crecimientos anuales de doble d\u00edgito en cuanto a recursos colocados.<\/p>\n

Son muchos los factores que inciden en el descarrilamiento del Tren de la Vivienda<\/strong>; la falta de apoyos para que a los segmentos de menores ingresos les alcance para comprar su casa; la incertidumbre que provoca que las clases medias reconsideren su decisi\u00f3n de compra; el encarecimiento de suelo, permisos y materiales para la construcci\u00f3n, y la diversificaci\u00f3n de esquemas crediticios relacionados con la vivienda.<\/p>\n

Pero el caso es que la industria de la vivienda se ha hecho chiquita.<\/p>\n

Y esta realidad es mucho m\u00e1s evidente en el n\u00famero de operaciones, que se ha ido a la mitad de lo que lleg\u00f3 a ser, que en lo que se refiere a los montos de inversi\u00f3n, que se defienden porque muchos empresarios del sector que han salido corriendo de los mercados de vivienda econ\u00f3mica, han llegado a los de tipos medio y residencial que ofrecen mayores m\u00e1rgenes y menores riesgos.<\/p>\n

La pregunta ser\u00eda, \u00bfQui\u00e9n va a hacer esos miles de viviendas econ\u00f3micas que tanta falta hacen?<\/p>\n

Y bueno, si vemos en contraste lo que ha pasado con el cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>, habr\u00e1 que analizar dos vertientes, por un lado, la falta de atractivos para el segmento social, que ha provocado que incluso en Infonavit<\/strong> y Fovissste<\/strong> se hayan elevado los montos promedio de cr\u00e9dito, en tanto que la banca, como siempre ha sido, mantiene la mira en los mercados medio y residencial.<\/p>\n

Y el segundo punto tiene que ver con un proceso de maduraci\u00f3n de mercado y sistema financiero, reflejado en el surgimiento de una serie de productos crediticios dirigidos a atender ya no solo la adquisici\u00f3n, sino, tambi\u00e9n, las diferentes necesidades relacionadas con la vivienda.<\/p>\n

Y es que hoy, de los m\u00e1s de 150,000 cr\u00e9ditos<\/strong> para vivienda otorgados por la banca el a\u00f1o pasado, apenas 88%<\/strong> fueron para adquisici\u00f3n de vivienda<\/strong>, y de ellos, m\u00e1s de la mitad fueron para adquirir vivienda usada<\/strong> (el 12%<\/strong> de cr\u00e9ditos no destinados a adquisici\u00f3n, fueron para liquidez, construcci\u00f3n y remodelaci\u00f3n).<\/p>\n

Y est\u00e1 bien que el sistema financiero tenga ese grado de diversificaci\u00f3n en su portafolio, lo que est\u00e1 mal, es que esa diversificaci\u00f3n debiera ser correspondida por algo muy similar en la oferta de productos y servicios inmobiliarios, y la falta de viviendas nuevas, limita la posibilidad de que la gente use en la forma m\u00e1s eficiente tan magn\u00edfico anaquel de productos crediticios.<\/p>\n

Se necesitan viviendas nuevas.<\/p>\n

Porque si bien es cierto que hay que aprovechar y consolidar el parque habitacional existente, tambi\u00e9n lo es el hecho de que para que esto se logre se requiere una oferta suficiente y adecuada de nuevos activos inmobiliarios.<\/p>\n

Porque si sigue achic\u00e1ndose la oferta de vivienda nueva, la gente no va a encontrar opciones adecuadas, los precios van a subir y las ciudades no tendr\u00e1n elementos adecuados para su renovaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a1YA ESTRENAMOS TEMPORADA DE TELE!<\/strong><\/p>\n

Gracias… En Centro Urbano<\/strong> estamos que brincamos de gusto porque como parte de los festejos por nuestro XX Aniversario, el pasado 2 de mayo estrenamos la Tercera Temporada<\/strong> de Vivienda y Ciudad,<\/strong> la \u00fanica serie de la televisi\u00f3n mexicana que habla a profundidad y en exclusiva de estos temas.<\/p>\n\"\"<\/a>\n

No nos dejen hablando solos, estaremos transmitiendo los jueves a las\u00a0 6:30 de la tarde por Efekto Televisi\u00f3n<\/strong>, a trav\u00e9s de los canales 234 de SKY, 163 de Totalplay, 125 de IZZi y 159 de Megacable… Y estaremos tambi\u00e9n en l\u00ednea desde www.efekto.tv<\/a>.<\/p>\n

Y claro, podr\u00e1n encontrar todos los programas de nuestras Tres Temporadas y todos nuestros contenidos dig\u00edtales en centrourbano.com y en el canal de YouTube<\/strong> de Centro Urbano.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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