{"id":89838,"date":"2019-05-07T14:06:28","date_gmt":"2019-05-07T19:06:28","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=89838"},"modified":"2019-05-07T23:14:05","modified_gmt":"2019-05-08T04:14:05","slug":"fibravit-no-afiliados-cmic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/fibravit-no-afiliados-cmic\/","title":{"rendered":"Fibravit, la opci\u00f3n para ofrecer vivienda a no afiliados"},"content":{"rendered":"

El modelo partir\u00eda de utilizar la vivienda en renta como esquema que permita identificar la capacidad de pago y, a la vez, satisfacer la necesidad habitacional <\/em><\/p>\n

La vivienda en renta con opci\u00f3n a compra<\/strong> se abre en el panorama nacional como una opci\u00f3n viable para atender la demanda de vivienda en el segmento de no afiliados<\/strong>. Sobre todo, si este esquema se opera bajo el modelo de una Fibra Inmobiliaria, en donde los principales accionistas sean entidades p\u00fablicas.<\/p>\n

A partir de esta premisa se concibe la idea del Fideicomiso de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces para Vivienda de los Trabajadores<\/strong>, o mejor conocido como Fibravit<\/strong>, mecanismo propuesto por la C\u00e1mara Mexicana de la Industria de la Construcci\u00f3n<\/strong> (CMIC) delegaci\u00f3n Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>, a trav\u00e9s de su presidente, Armando D\u00edaz-Infante<\/strong>.<\/p>\n

De acuerdo con el representante empresarial, con este modelo, se podr\u00eda atender a la parte de la sociedad que no est\u00e1 afiliada a alguna instituci\u00f3n de seguridad social, pero que cuenta con capacidad de pago. Este esquema, abund\u00f3, brindar\u00eda a los interesados una opci\u00f3n en la que, tras un periodo de rentar y cumplir puntualmente con el pago del alquiler, se podr\u00edan obtener derechos y llegado el momento hacer reversible la propiedad del inmueble y quedarse con la vivienda.<\/p>\n

En entrevista con Centro Urbano<\/strong>, D\u00edaz-Infante precis\u00f3 que la idea parte de conformar una Fideicomiso de Inversi\u00f3n en el que se genere un portafolio de edificios para renta en todo el pa\u00eds. A trav\u00e9s de esto se ofrecer\u00eda la renta y a la larga la posibilidad de comprar la vivienda.<\/p>\n

D\u00edaz-Infante asegur\u00f3 que este modelo podr\u00eda ser un factor disruptivo<\/strong> en el escenario de la vivienda. Y es que, asegur\u00f3, es un modelo donde una Fibra administra vivienda en renta en donde todos ganan: las instituciones p\u00fablicas que invierten, pues se genera un retorno sobre los recursos inyectados por la dinamica de la propia Fibra, y los arrendatarios, al pagar una renta y con el tiempo tener la oportunidad de hacerse con el inmueble.<\/p>\n

\u201cPara nosotros es una idea disruptiva. Es un esquema novedoso como en su momento fue el Infonavit. Creemos que hoy tenemos que generar un nuevo modelo de atenci\u00f3n que pueda tener un componente social y no s\u00f3lo financiero.<\/p>\n

\u201cAs\u00ed, Fibravit es un Fideicomiso de Inversi\u00f3n que va a tener una componente h\u00edbrida, en donde los inversionistas principales son del sector p\u00fablico. Creemos que por vocaci\u00f3n ser\u00eda el mismo Infonavit, Sociedad Hipotecaria Federal, la Conavi, y tambi\u00e9n las Afores,\u00a0 quienes pudieran invertir y generar un inventario a nivel nacional de vivienda media, media baja, de inter\u00e9s social, bien ubicada para alquiler\u201d, dijo.<\/p>\n

El Presidente de CMIC se\u00f1al\u00f3 que la premisa de Fibravit es utilizar la renta como una inversi\u00f3n de largo plazo. Dijo que, bajo esta visi\u00f3n, la intenci\u00f3n es que los pagos puntuales de la renta le generen derechos a las familias y a la larga se pueda revertir la propiedad a su favor.<\/p>\n

[quote]\u201cEsto es como un arrendamiento financiero, como cuando uno saca un autom\u00f3vil en arrendamiento. La vivienda podr\u00eda tener el mismo esquema, con la gran ventaja de que puede migrar a diferentes ciudades, pues el objetivo tambi\u00e9n es ofrecer movilidad\u201d, apunt\u00f3.[\/quote]<\/p>\n

Fibravit, seg\u00fan lo explicado por Armando D\u00edaz-Infante, contemplar\u00e1 un modelo en donde el arrendatario pueda generar puntos. En esa l\u00f3gica, explic\u00f3 el presidente de CMIC, el modelo estar\u00e1 dise\u00f1ado para que con 300 rentas, o 25 a\u00f1os, el inquilino pueda pedir que se haga la reversi\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n

\u201cCon el modelo, los inversionistas p\u00fablicos en ese momento pasar\u00edamos al esquema como de una concesi\u00f3n, renuncian a sus certificados de participaci\u00f3n inmobiliaria, y el inquilino puede hacerse de la propiedad\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

D\u00edaz-Infante detall\u00f3 que Fibravit se basar\u00eda en el componente de una mutual, la cual, dijo, por su naturaleza, Sociedad Hipotecaria Federal, a trav\u00e9s del Fovi, ser\u00eda la entidad ideal para manejar. En ese caso, la mutual ser\u00eda la encargada de evaluar a los beneficiarios, as\u00ed como emitir los certificados de renta o cr\u00e9dito.<\/p>\n

Por otro lado, detall\u00f3, la administraci\u00f3n de los inmuebles estar\u00eda a cargo de un agente especializado. Esto, se\u00f1al\u00f3, con la mira de generar rendimiento y plusval\u00eda sobre la propiedad.<\/p>\n

De acuerdo con la descripci\u00f3n del esquema, al ser un veh\u00edculo de inversi\u00f3n en desarrollo inmobiliarios, la meta para quienes invierten es generar ingresos por la renta<\/strong> y la venta de inmuebles<\/strong>. Al respecto, se\u00f1al\u00f3, la concepci\u00f3n es \u2018pulverizar\u2019 los inmuebles que forman parte del patrimonio del Fibra y emitir Certificados de Participaci\u00f3n Inmobiliarios <\/strong>(CPIs), los cuales representar\u00e1n una fracci\u00f3n de los edificios.<\/p>\n

Armando D\u00edaz-Infante\u00a0 detall\u00f3 que el esquema de renta ser\u00eda la base del modelo. Sin embargo, a\u00f1adi\u00f3 que los arrendatarios interesados, podr\u00edan ejercer su derecho para acceder a un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>. Es decir, si despu\u00e9s de un par de a\u00f1os de rentar deciden adelantar la decisi\u00f3n de hacerse de la propiedad mediante un financiamiento, existir\u00eda la posibilidad de acceder al cr\u00e9dito,\u00a0\u00a0pues ya habr\u00edan generado un historial que les permitir\u00eda comprobar la capacidad de pago.<\/p>\n

[quote]\u201cFibravit se convertir\u00eda en una opci\u00f3n para las personas que no tienen seguridad social, pero s\u00ed tienen capacidad de pagar una renta. A trav\u00e9s del pago oportuno pueden ser sujetos a un contrato de arrendamiento financiero o migrar a un cr\u00e9dito hipotecario seg\u00fan les convenga. Una renta siempre va a ser mucho m\u00e1s econ\u00f3mica que una hipoteca en el a\u00f1o cero. Entonces, el ingreso que uno tiene que demostrar es mucho menos que cuando uno va a ser sujeto de un cr\u00e9dito hipotecario\u201d, dijo.[\/quote]<\/p>\n

El Presidente de CMIC abund\u00f3 que la idea es formar un inventario de vivienda que contemple casas que vayan de los 800,000 a los 1.2 millones de pesos. En esa l\u00f3gica, dijo, las rentas<\/strong> podr\u00edan estar entre los 3,500 y los 5,000 pesos<\/strong>, m\u00e1s el cargo por mantenimiento.<\/p>\n

\u201cEl precio de la renta puede variar y depende de la tasa de fondeo que obtenga la SHF para apalancar la Fibra. Una Fibra recibe capital de sus inversionistas, pero puede apalancarse y obtener deuda. Por eso sentimos que Sociedad Hipotecaria Federal es el veh\u00edculo id\u00f3neo para poder armar la Fibra, porque puede recurrir a recursos en el extranjero en donde puede captar dinero a tasas muy bajas y obtener coberturas que garanticen que, en un horizonte de 25 a\u00f1os, se mantenga una tasa baja.<\/p>\n

\u201cEstos datos que estoy diciendo los estamos considerando con una tasa conservadora del 9% anual fija, que se apalanque a Fibravit. Pero se puede optimizar. Si la tasa baja a 6% o 7% anual, que son tasas que s\u00ed se pueden encontrar en el mercado mundial, las rentas se pueden optimizar y podr\u00edas llegar a la base de la pir\u00e1mide social, al ofrecer rentas m\u00e1s baratas\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

El esquema, explic\u00f3 el empresario, ya fue presentado a las autoridades. Incluso, dijo, ya se tuvieron reuniones con Sociedad Hipotecaria Federal para plantear la implementaci\u00f3n\u00a0del modelo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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