{"id":89659,"date":"2019-05-02T18:41:15","date_gmt":"2019-05-02T23:41:15","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=89659"},"modified":"2019-05-02T18:49:20","modified_gmt":"2019-05-02T23:49:20","slug":"sobreoferta-desplaza-tasas-y-baja-precios-de-oficinas-en-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/sobreoferta-desplaza-tasas-y-baja-precios-de-oficinas-en-cdmx\/","title":{"rendered":"Sobreoferta desplaza tasas y baja precios de oficinas en CDMX"},"content":{"rendered":"<p><em>En el primer trimestre del a\u00f1o se entregaron 15 nuevos edificios de oficinas en este mercado, lo que suma 253,888 de m\u00b2 nuevos\u00a0<\/em><!--more--><\/p>\n<p>La entrada de nuevos edificios de <strong>oficinas<\/strong> al mercado corporativo de la Ciudad de M\u00e9xico ha generado un desplazamiento en tasas de disponibilidad y baja en precios por metro cuadrado, originado por la <strong>sobreoferta<\/strong> de estos espacios que existe en la capital.<\/p>\n<p>De acuerdo con un reporte de la consultora inmobiliaria <a href=\"http:\/\/siila.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>SiiLa<\/strong><\/a>, en el primer trimestre del a\u00f1o (<strong>1Q2019<\/strong>)\u00a0se entregaron 15 nuevos edificios de oficinas en este mercado, lo que suma 253,888 de\u00a0m\u00b2\u00a0nuevos al inventario de 7.37 millones de\u00a0m\u00b2 existentes.<\/p>\n<p>\u00abEsto desplaz\u00f3 la tasa de disponibilidad general de 11.42% en el 4Q18 a 13.46% en el 1Q19 y baj\u00f3 el <strong>precio<\/strong> de mercado 36 centavos de d\u00f3lar por m\u00b2\u00bb, detalla la firma especializada.<\/p>\n<p>El an\u00e1lisis cita el caso del corredor <strong>Reforma\u00a0<\/strong>donde no hubo entregas este trimestre por lo que hubo una absorci\u00f3n positiva de 52,342 m\u00b2. \u00abEste hecho desplaz\u00f3 la tasa de disponibilidad de un 13.13% en el 4Q18 a 7.54% en 1Q19\u00bb, agrega.<\/p>\n<p>Caso contrario al corredor <strong>Insurgentes<\/strong> en donde se concentran el 50% del nuevo inventario, donde con 6 edificios entregados este trimestre, este corredor incorpor\u00f3 131,244 m\u00b2 y tuvo una absorci\u00f3n negativa de -197,758\u00a0m\u00b2, desplazando la tasa de disponibilidad de 9.31% a 13.80% t\/t.<\/p>\n<p>La compa\u00f1\u00eda destac\u00f3 que actualmente el inventario en construcci\u00f3n y en proyecto totaliza 1,878,920 m\u00b2 en donde destaca el megaproyecto <strong>\u00abReforma Col\u00f3n\u00bb<\/strong> de 120,000 m\u00b2 con\u00a0una entrega estimada para el segundo trimestre del 2021.<\/p>\n<p>\u00abLo anterior pudiera mover a la alza las tasas &#8216;saludables&#8217; que hist\u00f3ricamente ha tenido el mercado de oficinas en Ciudad de M\u00e9xico\u00bb, detallan en el reporte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el primer trimestre del a\u00f1o se entregaron 15 nuevos edificios de oficinas en este mercado, lo que suma 253,888 de m\u00b2 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