{"id":88522,"date":"2019-04-05T13:11:52","date_gmt":"2019-04-05T19:11:52","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=88522"},"modified":"2019-04-05T13:21:16","modified_gmt":"2019-04-05T19:21:16","slug":"chapultepec-uno-iniciara-operaciones-a-mediados-de-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/chapultepec-uno-iniciara-operaciones-a-mediados-de-2019\/","title":{"rendered":"Chapultepec Uno iniciar\u00e1 operaciones a mediados de 2019"},"content":{"rendered":"

El costo final del proyecto podr\u00eda alcanzar los 400 millones de d\u00f3lares con los terminados<\/em><\/p>\n

Chapultepec Uno<\/a>, la segunda torre m\u00e1s alta de la Ciudad de M\u00e9xico, se encuentra en un 95% de avance en construcci\u00f3n y podr\u00eda estar lista en los meses de julio o agosto de este a\u00f1o, asegur\u00f3 el arquitecto\u00a0Francisco Mart\u00edn del Campo, desarrollador y socio director de Grupo Arquitectoma, encargados del proyecto.<\/p>\n

En reuni\u00f3n con medios, el desarrollador\u00a0dijo que la obra podr\u00eda aumentar hasta 100 millones de d\u00f3lares del monto inicial proyectado para terminarla, debido a retrasos por los materiales de suministro, as\u00ed como la volatilidad en el mercado cambiario que han frenado los avances de construcci\u00f3n y comercializaci\u00f3n de la obra.<\/p>\n

\u00abEs un monto que estaba en 270 millones de d\u00f3lares sin considerar toda la parte de adecuaci\u00f3n de interiores. Si se suman la adecuaci\u00f3n de interiores ese monto se incrementa sustancialmente por lo menos en unos 100 mdd m\u00e1s: estar\u00edamos cerca de los 400 mdd considerando los terminados de departamentos, hotel, oficinas y \u00e1reas comerciales.<\/p>\n

La obra est\u00e1 en un 95% terminada, pensamos nosotros que podr\u00e1 estar operando (…) a partir de julio o agosto ya estar\u00e1 operando la parte corporativa y la de departamentos. La parte de hotel tiene otros tiempos, ellos piensan inaugurar hasta el 2020\u00bb,\u00a0asegur\u00f3 el arquitecto.<\/p>\n

El empresario se\u00f1al\u00f3 que como todas las obras siempre hay indefiniciones o cambios de proyecto en el camino que van retrasando el tipo de decisiones y los suministros; \u00abtenemos muchos materiales importados que se han retrasado un poco en las entregas y eso nos ha empujado un poco las fechas\u00bb, destac\u00f3.<\/p>\n

Chapultepec Uno es la segunda torre m\u00e1s alta de la Ciudad de M\u00e9xico, con 58 niveles y una altura de 241 metros, que albergar\u00e1 27,000 metros cuadrados (m\u00b2) de oficinas A+ y A Plus, dentro de los cuales IOS Offices<\/strong> ya ha firmado un acuerdo de participaci\u00f3n, de acuerdo con informaci\u00f3n de Coldwell Banker.<\/p>\n

Adem\u00e1s el edificio contar\u00e1 con el primer hotel de lujo Ritz Carlton de la Ciudad de M\u00e9xico que se encuentra desarrollando Thor Urbana, con 153 habitaciones, as\u00ed como 63 residencias, \u00e1reas comunes y casi 1,000 cajones de estacionamiento.<\/p>\n

Al respecto, el arquitecto Mart\u00edn del Campo explic\u00f3 que actualmente se han comercializado 40% del \u00e1rea rentable de oficinas, y se han vendido cerca de 70% de los departamentos.<\/p>\n

\u00abEste proyecto esperamos que va a detonar por lo menos la autoestima de la ciudad. Cuando tu ves que en la ciudad existen edificios de esta relevancia con un Ritz Carlton, un restaurante de primer orden, departamentos y oficinas de primer nivel, le da una subida a todo lo que existe en la ciudad y nos vuelve una ciudad de vanguardia\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n

Dada la complejidad del desarrollo, para la construcci\u00f3n se realiz\u00f3 la combinaci\u00f3n de usos de suelo para poder alcanzar la altura y el espacio\u00a0de cada uno de los componentes de este inmueble, explic\u00f3 Mart\u00edn del Campo. Sin embargo descart\u00f3 que la obra haya sido frenada por tema de permisos en la capital.<\/p>\n

\u00abNosotros no detonamos el proyecto hasta no contar con todos los permisos. Este proyecto lleva mas de 10 a\u00f1os en la incubadora; nos tardamos cuatro o cinco a\u00f1os en proyectos, licencias, tr\u00e1mites, obtenci\u00f3n de capital y hasta que no se tuvo certeza de que se empezara y se terminara, se arranc\u00f3\u00bb, detall\u00f3.<\/p>\n

Sobreoferta y rentas a la baja<\/strong><\/p>\n

Uno de los retos a los que se han enfrentado los desarrolladores y brokers de este proyecto en la entrada del corredor financiero m\u00e1s emblem\u00e1tico Reforma-Centro ha sido la baja de los precios de salida por metro cuadrado, principalmente por el tipo de cambio y la incertidumbre nacional con el cambio de gobierno.<\/p>\n

\u00abSin duda el entorno est\u00e1 sumamente complicado porque hay una oferta abundante en t\u00e9rminos de oficinas, hay mucho producto en construcci\u00f3n tambi\u00e9n y la econom\u00edas en todos los cambios de gobierno se\u00a0vuelven lentos.<\/p>\n

Lleg\u00f3 a afectarnos en que los pron\u00f3sticos de renta con los cuales arrancamos el proyecto, and\u00e1bamos en rentas similares a las de Torre Virreyes de 42 d\u00f3lares, ahorita estamos en rentas de 33, 35 d\u00f3lares m\u00e1ximo, es otro escenario. Siendo honestos, claro que afectan\u00bb, dijo\u00a0Francisco Mart\u00edn del Campo.<\/p>\n

\u00abComo es un edificio que \u00fanicamente se renta en d\u00f3lares, adem\u00e1s del d\u00f3lar y el tema pol\u00edtico, s\u00ed hemos visto un detenimiento en el mercado inmobiliario no obstante sigue habiendo movimiento.<\/p>\n

En el mercado el principal problema es la sobreoferta de metros cuadrados de oficinas, m\u00e1s los que se vienen en construcci\u00f3n de proyectos, que est\u00e1 afectando los precios a la baja principalmente en los corredores de Santa Fe, Insurgentes y Reforma\u00bb, agreg\u00f3 Ignacio Navarro P\u00e9rez de Acha, broker corporativo de Coldwell Banker Commercial<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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construcci\u00f3n e industria. 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