{"id":88402,"date":"2019-04-03T09:00:35","date_gmt":"2019-04-03T15:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=88402"},"modified":"2019-04-02T18:34:01","modified_gmt":"2019-04-03T00:34:01","slug":"73-millones-mexicanos-sin-vivienda-5-millones-viviendas-deshabitadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/73-millones-mexicanos-sin-vivienda-5-millones-viviendas-deshabitadas\/","title":{"rendered":"73 millones de mexicanos sin vivienda y 5 millones de viviendas deshabitadas"},"content":{"rendered":"

Por\u00a0Jaume Molet P\u00e9rez<\/strong><\/p>\n

Hay dos situaciones respecto a la vivienda en M\u00e9xico, que me causan mucho ruido; la primera es que seg\u00fan datos oficiales en el pa\u00eds existen en 5 millones de viviendas en estado de abandono.<\/p>\n

La segunda, es que el Consejo Nacional de Evaluaci\u00f3n de la Pol\u00edtica de Desarrollo Social (Coneval) inform\u00f3 que actualmente existen m\u00e1s de 73 millones de mexicanos que se encuentran excluidos del mercado formal de vivienda, esto quiere decir que millones de personas no pueden acceder a alg\u00fan tipo de cr\u00e9dito para adquirir un hogar.<\/p>\n

Abordemos el primer tema, \u00bfpor qu\u00e9 se encuentran deshabitadas estas 5 millones de casas?<\/p>\n

Se dice que en muchos casos los propietarios las desalojaron porque estaban huyendo de la violencia , ya que estas casas se erigieron en zonas inseguras que pon\u00edan en peligro sus vidas y las de su familia; en otros casos las viviendas fueron construidas en zonas inadecuadas, lejos de centros de trabajo y sin una infraestructura en transporte y sumado a esto en la mayor\u00eda de los casos no contaban con los servicios b\u00e1sicos.
\nUna situaci\u00f3n particularmente alarmante es que las autoridades no tienen idea de la ubicaci\u00f3n exacta de todos los inmuebles y tambi\u00e9n desconocen cu\u00e1ntos son en totalidad.<\/p>\n

A partir del a\u00f1o 2000 el gobierno en turno aplicaron una pol\u00edtica de construcci\u00f3n de viviendas que abarcar\u00eda todo el pa\u00eds. Sin embargo, estos desarrollos no contaron con un estudio que respaldara su construcci\u00f3n, por ejemplo no se tom\u00f3 en cuenta la cercan\u00eda a los trabajos, equipamientos, usos mixtos o espacios p\u00fablicos, ni siquiera se tom\u00f3 en cuenta si se podr\u00edan instalar servicios b\u00e1sicos como agua o electricidad.<\/p>\n

Hubo incluso viviendas que se edificaron en zonas totalmente inadecuadas, como pantanos; por ejemplo en Tabasco se construyeron conjuntos habitacionales que sufren de inundaciones en \u00e9poca de lluvias, seg\u00fan los expertos, estas casas ni siquiera debieron construirse en esa zona pero fueron autorizadas\u00a0 por gobiernos estatales y municipales.<\/p>\n

Otra de las razones que influy\u00f3 en el alto n\u00famero de casas deshabitadas es el desplazamiento masivo a causa de la violencia, lo que comienza a generar un c\u00edrculo vicioso: si hay una casa deshabitada, se suma una segunda y luego una tercera, entonces los vecinos que permanecen comienzan a sentirse inseguros, esta sensaci\u00f3n aumenta cuando las casas deshabitadas llegan a ser invadidas.<\/p>\n

Hasta ahora se desconoce qu\u00e9 es lo planean hacer las autoridades al respecto, aunque en varios medios se ha dicho que lo m\u00e1s seguro es que la mayor\u00eda de estas viviendas sean demolidas y quiz\u00e1 algunas otras ser\u00e1n rescatadas, pero tal vez esta situaci\u00f3n se hubiera podido evitar si se hubiera hecho el an\u00e1lisis correcto para saber qu\u00e9 tan viable era construir en d\u00f3nde se construy\u00f3, \u00bfhubo corrupci\u00f3n de por medio? lo m\u00e1s seguro es que si.<\/p>\n

Por otro lado, en cuanto al tema de los 70 millones de mexicanos que no pueden adquirir una vivienda puedo empezar por decir que\u00a0 bajo el modelo actual, los cr\u00e9ditos hipotecarios que otorgan los fondos como el Infonavit) y Fovissste resultan inaccesibles para los mexicanos que no perciben ingresos m\u00ednimos equivalentes a cinco salarios m\u00ednimos.<\/p>\n

El Consejo Nacional de Evaluaci\u00f3n de la Pol\u00edtica de Desarrollo Social (Coneval) ha informado que a\u00fan cuando una persona que no perciba estos cinco salarios m\u00ednimos logre conseguir un cr\u00e9dito hipotecario, podr\u00eda llegar a pagarlo en 30 a\u00f1os, un aumento de 9 a\u00f1os del tiempo que se hab\u00eda proyectado en 2015.<\/p>\n

Otro elemento que impide que estos millones de mexicanos puedan tener un cr\u00e9dito para adquirir una vivienda son las fallas que existen en la entrega de cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n

Seg\u00fan el estudio Diagn\u00f3stico del Derecho a la Vivienda Digna y Decorosa 2018, la mayor\u00eda de los apoyos a la vivienda no se destinan a las entidades con mayor nivel de rezago de vivienda ni a las poblaciones necesitadas.<\/p>\n

En 2015, se\u00f1ala, Infonavit entreg\u00f3 542 mil 345 cr\u00e9ditos hipotecarios en el Pa\u00eds, pero estados como Nuevo Leon, Morelos y Chihuahua concentran cerca del 30 por ciento. En contraste, los cinco estados con la mayor proporci\u00f3n de poblaci\u00f3n y de personas por debajo de la l\u00ednea de pobreza por ingreso obtuvieron \u00fanicamente el 5.3 por ciento de los cr\u00e9ditos, estos estados son\u00a0 Chiapas, Puebla, Oaxaca, Guerrero y Tlaxcala.<\/p>\n

Como dec\u00eda, estas situaciones me parecen ser los extremos de un gran problema de vivienda que definitivamente no es nuevo y es algo a lo que se le tiene que poner soluci\u00f3n, ambos parecen ser resultado de la corrupci\u00f3n y aparentemente se resolver\u00e1 en el momento en que\u00a0 tanto las autoridades como las entidades financieras se pongan de acuerdo para garantizar a los mexicanos el derecho a una vivienda digna.<\/p>\n

Jaume Molet P\u00e9rez<\/strong><\/p>\n

Director General para Lamudi M\u00e9xico<\/p>\n

Twitter: <\/u>@LamudiMX<\/p>\n

Mail: <\/u>Jaume.molet@lamudi.com.mx<\/a><\/p>\n

Jaume Molet P\u00e9rez es egresado de la Universidad Polit\u00e9cnica de Catalu\u00f1a, en donde obtuvo el t\u00edtulo de Ingeniero Industrial. Por m\u00e1s de 10 a\u00f1os, Jaume ha sido consultor de estrategia y operaciones en grandes firmas de nivel internacional como AT Kearney, desarrollando estrategias de negocio para las firmas en Alemania, Reino Unido, Arabia Saudita y M\u00e9xico, en el mercado Latinoamericano.<\/p>\n

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