Sin lugar a duda los cambios en la pol\u00edtica de subsidios a la vivienda han tenido un alto impacto en determinado segmento de los desarrolladores de vivienda.<\/p>\n
El segmento m\u00e1s afectado es el de la vivienda de inter\u00e9s social, aquella demandada por la poblaci\u00f3n de menores ingresos y a la que m\u00e1s inter\u00e9s tiene en llegar con diferentes soluciones el Gobierno y particularmente el Infonavit<\/strong>, aplicando una visi\u00f3n que definen como m\u00e1s social que bancaria.<\/p>\n Pareciera entonces una contradicci\u00f3n que se elimine este subsidio o se lo reduzca a niveles que no tienen impacto alguno, lo cual supondr\u00eda dificultar el acceso a la vivienda de los sectores de menores ingresos entre la derechohabiencia del Infonavit, derechohabiencia por cierto, compuesta no s\u00f3lo por los sectores de menores ingresos sino por todos los trabajadores que se desempe\u00f1an formalmente en la iniciativa privada.<\/p>\n Ahora bien, existen otras maneras de facilitar a estos sectores de bajos ingresos el acceso a la vivienda, como podr\u00eda ser \u2013 entre otras – un subsidio a la tasa. Una reducci\u00f3n considerable de las tasas de inter\u00e9s vigentes, le permitir\u00eda al solicitante del cr\u00e9dito aspirar a un monto mayor sin que ello impacte en la cuota que mensualmente habr\u00e1 de pagar.<\/p>\n En lo personal lo considero un esquema m\u00e1s transparente, menos expuesto a pr\u00e1cticas indebidas que por lo general perjudican al propio trabajador y que tendr\u00eda la gran virtud de aplicar tanto a vivienda nueva como usada.<\/p>\n Este \u00faltimo aspecto no es de menor cuant\u00eda, pues existe una clara tendencia en los \u00faltimos a\u00f1os a demandar por parte de los derecho habientes del Infonavit un mayor n\u00famero de vivienda usada.<\/p>\n Hace unos quince a\u00f1os atr\u00e1s, al menos el 85% de la demanda de vivienda que financiaba Infonavit era nueva. En el segmento de inter\u00e9s social, hoy, la demanda se reparte en partes iguales entre la vivienda nueva y la usada.<\/p>\n Ciertamente los cambios en las pol\u00edticas de subsidios a la vivienda \u2013 que siempre estuvieron dirigidos a la vivienda nueva \u2013 han influido en esta tendencia, pero no es la \u00fanica raz\u00f3n. En un mercado inmobiliariamente maduro la demanda de vivienda usada suele ser mayor que la vivienda nueva. El mercado primario de viviendas \u2013 cuando no existe un rezago habitacional \u2013 est\u00e1 de alguna manera limitado por el crecimiento vegetativo de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n En M\u00e9xico todav\u00eda existe un rezago importante por lo cual habr\u00e1n de pasar todav\u00eda muchos a\u00f1os para que la demanda de vivienda nueva caiga a los mismos niveles que en Espa\u00f1a, donde apenas super\u00f3 el 15% en el 2018 . Pero la tendencia es esa y no querer verlo ser\u00eda un gran error estrat\u00e9gico por parte de los desarrolladores, especialmente de aquellos orientados a la producci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social.<\/p>\n Este cambio en la tendencia representa para Infonavit un nuevo reto a atender. Hoy la vivienda nueva que adquiere uno de sus acreditados esta sometida a un proceso previo de verificaci\u00f3n de obra y al momento de acceder a la misma, el desarrollador debe a su vez otorgarle un \u201cseguro de calidad\u201d. Podr\u00eda decirse que, en t\u00e9rminos generales, el acreditado del Instituto est\u00e1 debidamente protegido con relaci\u00f3n a la calidad de la vivienda nueva que adquiere.<\/p>\n En la vivienda usada, esto no ocurre. En algunos casos estas viviendas no re\u00fanen las condiciones que permitir\u00edan afirmar que la misma es una \u201cvivienda digna y decorosa\u201d como se define en el Art. 4\u00ba Constitucional.<\/p>\n Deber\u00eda ser entonces el Infonavit quien tutele los derechos e intereses de los trabajadores, impidiendo que los mismos adquieran viviendas que no cumplan con determinadas condiciones m\u00ednimas de calidad. Que quede claro: no se est\u00e1 planteando la conveniencia de que el Infonavit tenga mejores garant\u00edas, sino que sus derecho habientes tengan la certeza de habitar una vivienda que podr\u00e1 representar un aumento en su patrimonio, en la cual sus vidas puedan desarrollarse normalmente y lo m\u00e1s importante de todo, que no pongan en riesgo su integridad f\u00edsica.<\/p>\n En este aspecto tambi\u00e9n debe hacerse notar la visi\u00f3n social del Infonavit. No se trata solamente de otorgar pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria. Se trata de mejorar la calidad de vida de quienes van a ocupar una casa adquirida con un cr\u00e9dito del Infonavit.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sin lugar a duda los cambios en la pol\u00edtica de subsidios a la vivienda han tenido un alto impacto en determinado segmento de los desarrolladores de vivienda.<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":67634,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242,5],"tags":[],"class_list":["post-87460","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de-invitado","category-opinion"],"yoast_head":"\n