Hace unos cuantos a\u00f1os las viviendas aprendieron a caminar… Y caminaron… <\/p>\n
Con pasos titubeantes al principio, que eventualmente se fueron haciendo firmes y cada vez m\u00e1s r\u00e1pidos, las casas empezaron a caminar en sentido contrario al centro de las ciudades…<\/p>\n
Y as\u00ed, de pronto, y casi sin darnos cuenta, una casa que se vend\u00eda en un precio en una zona c\u00e9ntrica de cualquier ciudad, fue perdiendo ubicaci\u00f3n con tal de mantener el precio.<\/p>\n
Y esto que era normal, y que hoy llamamos elegantemente \u201cgentrificaci\u00f3n\u201d, no es m\u00e1s que consecuencia natural de la falta de un proceso integral y eficiente de gesti\u00f3n urbana.<\/p>\n
Un buen d\u00eda nos estall\u00f3 en la cara la realidad de que la mayor parte de los \u201chabitantes\u201d de una ciudad no pueden pagar el precio de vivir en ella y tienen que salir a nutrir las tristemente c\u00e9lebres ciudades dormitorio.<\/p>\n
Se nos fueron de las manos los precios de las viviendas…<\/p>\n
Y de pronto las viviendas dejaron de caminar y empezaron a correr en direcci\u00f3n contraria al centro de la ciudad.<\/p>\n
Y aunque una visi\u00f3n simplista y equivocada podr\u00eda concluir que esto se debe a la voracidad de los desarrolladores de inmobiliarios, el sistema financiero o los fabricantes de insumos para la construcci\u00f3n, la realidad que esto se debe a d\u00e9cadas de abandono de los procesos de planeaci\u00f3n urbana.<\/p>\n
Lo primero que hay que reconocer es la urgente necesidad de frenar el encarecimiento de las viviendas y sumar fuerzas para desarrollar estrategias que permitan atender la demanda habitacional de todos los segmentos de poblaci\u00f3n.<\/p>\n
Yo por lo pronto, y sin \u00e1nimo de intrigar, voy a compartir una receta infalible para bajar los precios de las viviendas…<\/p>\n
Empecemos por reconocer que esos precios son resultado de una estructura de costos en que los m\u00e1rgenes de los desarrolladores han bajado y est\u00e1n m\u00e1s que acotados, tan acotados como los costos de construcci\u00f3n y financieros, y donde los aspectos de mayor impacto, y que en principio habr\u00eda que atacar, son: la falta de actualizaci\u00f3n de instrumentos de planeaci\u00f3n urbana tan relevantes como los planes de uso de suelo; los altos costos de permisos, infraestructuras y servicios p\u00fablicos… Y la corrupci\u00f3n.<\/p>\n
Porque el hecho es que esencialmente costar\u00eda lo mismo construir una vivienda en cualquier lugar del pa\u00eds… La diferencia la marcan los costos del suelo, relacionados con lo que en ellos se pueda construir; los costos de una larga lista de permisos y tr\u00e1mites; los costos de hacer obritas u obrotas relacionadas con infraestructuras y servicios, que en esencia no debieran ser responsabilidad del desarrollador, y los moches… Una muy larga lista de moches que aplican lo mismo para quienes quieren hacer algo chueco, que para quienes hacen todo conforme a la ley, pero deben aceitar la maquinaria y las buenas voluntades de un mont\u00f3n de funcionarios de todos los niveles. <\/p>\n
Bajar los precios de las viviendas en verdad no es tan dif\u00edcil. Y en esencia, tendr\u00eda que ser m\u00e1s barato y m\u00e1s sencillo que desarrollar una serie de instrumentos encaminados a que la gente pueda comprar viviendas absurdamente encarecidas.<\/p>\n
Dejo ah\u00ed la receta…
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