{"id":86420,"date":"2019-02-18T08:57:22","date_gmt":"2019-02-18T14:57:22","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=86420"},"modified":"2019-02-18T02:04:59","modified_gmt":"2019-02-18T08:04:59","slug":"menos-viviendas-mas-caras-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/menos-viviendas-mas-caras-2\/","title":{"rendered":"Menos viviendas, pero m\u00e1s caras"},"content":{"rendered":"

La banca sigue creciendo \u2013y mucho- en el mercado hipotecario…<\/p>\n

Y este crecimiento da mucha tela para cortar a partir de un comportamiento at\u00edpico, que refleja un crecimiento marginal en el n\u00famero de operaciones financiadas, pero un muy robusto crecimiento de doble d\u00edgito en el monto de inversi\u00f3n.<\/p>\n

El diagn\u00f3stico es simple, la inversi\u00f3n es mayor porque subi\u00f3 el ticket promedio de sus cr\u00e9ditos.<\/p>\n

Estos n\u00fameros solo reflejan la operaci\u00f3n de los bancos, pero podemos complementarlos con un estudio de Realty World<\/strong>, que nos dice que al cierre de noviembre del a\u00f1o pasado, la venta de vivienda nueva a nivel nacional disminuy\u00f3 3.8%, respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Porque ojo, los n\u00fameros de la banca incluyen vivienda nueva y usada, lo que permite suponer que un crecimiento marginal en el total, pudiera traducirse en una reducci\u00f3n en el n\u00famero de viviendas nuevas.<\/p>\n

Es de esperar que este hecho sea a\u00fan m\u00e1s evidente en los n\u00fameros del primer semestre del a\u00f1o, tomando en cuenta la cancelaci\u00f3n del programa de subsidios, que reducir\u00e1 en forma muy importante el n\u00famero de viviendas nuevas de bajo costo vendidas, y permitir\u00e1 que crezca la brecha entre el n\u00famero de operaciones y el monto de la inversi\u00f3n.<\/p>\n

Es simple, la falta de viviendas se va a sentir en los segmentos de menor valor, en tanto que un mejor desempe\u00f1o del mercado de tipo medio y residencial, har\u00e1 crecer los n\u00fameros tanto de la banca, como de los desarrolladores inmobiliarios que trabajen en estos segmentos.<\/p>\n

Ser\u00e1 interesante ver c\u00f3mo se da la proporci\u00f3n entre viviendas nuevas y usadas a la hora de la venta.<\/p>\n

Para profundizar en estos temas, platiqu\u00e9 en el Centro Urbano Radio con Enrique Margain Pitman<\/strong>, director de cr\u00e9dito hipotecario en HSBC<\/strong>, y coordinador del comit\u00e9 hipotecario de la Asociaci\u00f3n de Bancos de M\u00e9xico<\/strong> (ABM)…<\/p>\n

Me dijo que al cierre de noviembre del a\u00f1o pasado, la banca hab\u00eda colocado 115,000 cr\u00e9ditos hipotecarios, cifra que representa 1.1% de crecimiento respecto al mismo mes del 2017, pero con un cr\u00e9dito promedio de 1 mill\u00f3n 350,000 pesos, que permiti\u00f3 que el repunte en el monto de inversi\u00f3n se elevara hasta 15 por ciento.<\/p>\n

En espera de los n\u00fameros definitivos de la ABM<\/strong>, de acuerdo con Margain, esta tendencia permite suponer que en el 2018 la banca invirti\u00f3 m\u00e1s de 170,000 millones de pesos en el otorgamiento de cr\u00e9ditos hipotecarios individuales, con incrementos respecto al a\u00f1o anterior de 1.1% en n\u00famero de operaciones y 15% en monto de inversi\u00f3n, llevando su cr\u00e9dito promedio a 1 mill\u00f3n 350,000 pesos.<\/p>\n

Esto se ratifica con la inversi\u00f3n de la banca en cuanto a los llamados Cr\u00e9ditos Puente<\/strong>, que se destinan a financiar producci\u00f3n de vivienda, ya que de nuevo con cifras al pasado noviembre, en este rubro la inversi\u00f3n anualizada fue de 81,000 millones de pesos, que reflejan un crecimiento de 20% respecto a lo colocado al a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Complejo… Se deja de hacer vivienda econ\u00f3mica en el pa\u00eds y baja la venta de viviendas nuevas, pero al mismo tiempo sube la inversi\u00f3n en financiamiento hipotecario…<\/p>\n

Ah\u00ed se los dejo para la tarea…<\/p>\n

\u00a1ESTAMOS EN RADIO Y TV!<\/strong><\/p>\n

Los invito a que conozcan nuestros contenidos digitales en centrourbano.com y en el canal de YouTube de Centro Urbano<\/strong>. Est\u00e1n todos los cap\u00edtulos de nuestro programa de radio y de la serie de TV que hacemos en conjunto con Efekto Noticias<\/strong>.<\/p>\n\"\"<\/a>\n

Y est\u00e9n atentos, porque estamos preparando la tercera Temporada de nuestro programa de TV: Vivienda y Ciudad<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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