{"id":86391,"date":"2019-02-15T15:14:09","date_gmt":"2019-02-15T21:14:09","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=86391"},"modified":"2019-02-15T15:14:09","modified_gmt":"2019-02-15T21:14:09","slug":"negocio-propicia-la-invasion-predios-e-inmuebles-la-ciudad-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/negocio-propicia-la-invasion-predios-e-inmuebles-la-ciudad-mexico\/","title":{"rendered":"El negocio que propicia la invasi\u00f3n de predios e inmuebles en la Ciudad de M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"

\u00a0Por\u00a0Jaume Molet P\u00e9rez<\/strong><\/p>\n

Durante los \u00faltimos 18 a\u00f1os se han registrados 18,000<\/strong> despojos de viviendas y predios solamente en la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>. Invasi\u00f3n viene del lat\u00edn \u201cinvasio\u201d, es la acci\u00f3n y efecto de invadir. Consiste en interrumpir, entrar por la fuerza u ocupar irregularmente un lugar.<\/p>\n

La Procuradur\u00eda General de Justicia de la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> ha localizado a 23 organizaciones<\/strong> denominadas \u201csociales\u201d, la realidad de esta situaci\u00f3n es que se trata de una mafia sumamente organizada, dedicada a apoderarse de inmuebles particulares habitados, terrenos, predios abandonados e inclusive sitios hist\u00f3ricos.<\/p>\n

Estos grupos, a veces cobijados por partidos pol\u00edticos o funcionarios p\u00fablicos, se hacen llamar sindicatos o asambleas; descubren predios en lugares de plusval\u00eda alta y los ocupan sin previo aviso.<\/p>\n

Estos grupos tienen en definitiva dos modus operandi.<\/p>\n

    \n
  1. El due\u00f1o del inmueble recibe una notificaci\u00f3n por parte de un juzgado de lo civil de la Ciudad, pidiendo el desalojo en un tiempo determinado de la propiedad y alegando que esta fue vendida a una persona. Posteriormente, llegan unos individuos sin identificarse a amenazar a las personas que viven ah\u00ed, exigiendo desocupar la vivienda. Presentan documentaci\u00f3n que es un contrato de compraventa, una escritura \u201ccertificada\u201d por una notar\u00eda (usualmente est\u00e1 no se encuentra en la ciudad) lo cual hace que los due\u00f1os tengan que recurrir a la polic\u00eda y comenzar una denuncia por fraude.<\/li>\n<\/ol>\n

    Ustedes se preguntar\u00e1n \u00bfc\u00f3mo es posible esto? regularmente recurren al robo de la boleta del predial, debido a que es un impuesto que se cobra anualmente y que regularmente se distribuye por correo ordinario, esto permite que el documento caiga en malas manos.<\/p>\n

    La segunda forma es un poco m\u00e1s descabellada.<\/p>\n

      \n
    1. Un grupo de personas toma el nombre de la colonia que consideran invadir, que regularmente se ebcuentra en zonas que tienen una alta plusval\u00eda, como Condesa, Lomas de Chapultepec<\/a><\/u>, Jardines de la Monta\u00f1a, entre otros. Se hacen llamar \u201cAsamblea de Barrios\u201d y eligen por lo normal predios que tienen alg\u00fan problema legal, litigios o est\u00e1n intestados. Lo alarmante en esto (bueno una de las varias alertas) es que tienen acceso al Registro P\u00fablico de la Propiedad para saber estos datos. Una vez que toman este inmueble lo registran a su nombre por medio de documentaci\u00f3n falsos; tristemente con ayuda de alg\u00fan funcionario p\u00fablico. Y listo, son due\u00f1os de un inmueble en las colonias m\u00e1s exclusivas de la ciudad.<\/li>\n<\/ol>\n

      En definitiva, las zonas m\u00e1s afectadas son aquellas con mayor demanda. Durante el gobierno de la pasada alcald\u00eda de la delegaci\u00f3n Cuauht\u00e9moc, Ricardo Monreal, afirm\u00f3 que tan solo en su delegaci\u00f3n por lo menos 700 inmuebles fueron invadidos. Creando para estos delincuentes un negocio fruct\u00edfero debido a que, la mayor\u00eda de las veces por negligencia de los due\u00f1os, el deterioro en estas propiedades denota abandono y se crea la oportunidad perfecta para el invasor.<\/p>\n

      Recuerda que tu patrimonio propio o recibido por herencia es un bien inmueble valioso. Ten cuidado y atenci\u00f3n de los inmuebles propios o de familiares que no habites, siempre procura est\u00e9n en buen estado arquitect\u00f3nico. Pero he aqu\u00ed el aspecto m\u00e1s importante a tomar en cuenta, regulariza y registra los t\u00edtulos ante el Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/p>\n

       <\/p>\n

      <\/p>\n

       <\/p>\n

      Jaume Molet P\u00e9rez<\/p>\n

      Director General para Lamudi M\u00e9xico<\/p>\n

      Twitter: <\/u>@LamudiMX<\/p>\n

      Mail: Jaume.molet@lamudi.com.mx<\/a><\/u><\/p>\n

      Egresado de la Universidad Polit\u00e9cnica de Catalu\u00f1a, en donde obtuvo el t\u00edtulo de Ingeniero Industrial. Por m\u00e1s de 10 a\u00f1os, Jaume ha sido consultor de estrategia y operaciones en grandes firmas de nivel internacional como AT Kearney, desarrollando estrategias de negocio para las firmas en Alemania, Reino Unido, Arabia Saudita y M\u00e9xico, en el mercado Latinoamericano.<\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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