{"id":86079,"date":"2019-02-11T17:22:42","date_gmt":"2019-02-11T23:22:42","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=86079"},"modified":"2019-02-11T17:26:13","modified_gmt":"2019-02-11T23:26:13","slug":"fovissste-anos-anteriores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/fovissste-anos-anteriores\/","title":{"rendered":"El Fovissste de a\u00f1os anteriores"},"content":{"rendered":"

Por Jorge Cort\u00e9s Lira<\/strong><\/p>\n

En este espacio abordaremos de manera particular algunos aspectos de las pol\u00edticas de vivienda, en lo concerniente al quehacer de\u00a0Fovissste<\/strong> y su impacto dentro del sector.<\/p>\n

Durante los sexenios de Vicente Fox y Felipe Calder\u00f3n se privilegi\u00f3 el n\u00famero de cr\u00e9ditos otorgados por encima de las necesidades de la poblaci\u00f3n en general, se desarrollaron grandes centros urbanos, que si bien es cierto inclu\u00edan los servicios propios de una ciudad, como mercados, tiendas, bancos y en algunos casos hasta cl\u00ednicas del sector salud, tambi\u00e9n lo es que estaban lejos de los centros de trabajo y las grandes ciudades, lo que gener\u00f3 ciudades dormitorios, es decir, donde la gente sal\u00eda de madrugada y llegaba a su casa ya avanzada la noche, lo que coadyuvo a una desintegraci\u00f3n familiar y propiciando en muchos casos entornos sociales muy complicados.<\/p>\n

Un ejemplo de este tipo de desarrollos fue Ecatepec, hoy en d\u00eda, uno de los municipios con mayor \u00edndice delictivo del pa\u00eds, es as\u00ed como en su momento las pol\u00edticas de vivienda y la masificaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos gener\u00f3 este fen\u00f3meno a nivel nacional.<\/p>\n

Con la entrada de Enrique Pe\u00f1a Nieto, se modificaron totalmente estas pol\u00edticas, privilegiando que los cr\u00e9ditos se dieran en las grandes ciudades cerca de los centros de trabajo, con esta acci\u00f3n se \u00a0envi\u00f3, un mensaje a las grandes desarrolladoras a fin de que reencausaran sus objetivos; sin embargo, este mensaje lleg\u00f3 demasiado tarde, puesto que con las pol\u00edticas anteriores las constructoras hab\u00edan adquirido de manera, tal vez, un poco aventurada, grandes reservas territoriales fuera de las ciudades, iniciando con ello la debacle de 3 gigantes de la construcci\u00f3n de vivienda; como eran Geo, Homex y Urbi.<\/p>\n

A pesar de las nuevas pol\u00edticas el mercado y su din\u00e1mica hab\u00edan sido perfilados 12 a\u00f1os atr\u00e1s ya, se trat\u00f3 de atenuar la problem\u00e1tica con los subsidios a vivienda econ\u00f3mica, a trav\u00e9s de los pol\u00edgonos de actuaci\u00f3n, sin embargo, por el valor de la vivienda resultaba inviable construir dentro de las ciudades, ya que su costo se impactaba notablemente por el valor de la tierra.<\/p>\n

A pesar del cambio de pol\u00edtica los desarrolladores segu\u00edan construyendo en las periferias de las ciudades generando un desfase en la demanda de vivienda, pues por un lado hab\u00eda inventario de casas pero por otro, la gente ya no quer\u00eda comprar lejos de su centro de trabajo, consecuentemente los cr\u00e9ditos cayeron (aunque las cifras oficiales sean contrarias). Para paliar estos efectos, se impulsaron cr\u00e9ditos de mejoramiento, ampliaci\u00f3n y construcci\u00f3n para favorecer las metas de vivienda, que no necesariamente se refer\u00edan a compra de casas usadas o nuevas.<\/p>\n

En lo que respecta al Fondo de la Vivienda (Fovissste), durante la gesti\u00f3n del Vocal Jos\u00e9 Reyes Baeza. se continu\u00f3 con la misma din\u00e1mica para el otorgamiento de cr\u00e9dito como en los sexenios anteriores, es decir, un proceso aleatorio para que los derechohabientes salgan seleccionados y as\u00ed ejercer su cr\u00e9dito, se decide publicar los nombres de todos los participantes por etapas, para que puedan comprar su vivienda.<\/p>\n

No obstante, y a pesar de que salen beneficiados todos los solicitantes, el ejercicio de los cr\u00e9ditos no es del todo exitoso.<\/p>\n

Al cr\u00e9dito que se le da mas impulso es el tradicional, que permite comprar la vivienda que m\u00e1s se adecue a las necesidades del acreditado, sin embargo, los inventarios que se tienen de vivienda son muy altos comparado con la demanda, y si aunamos que las casas se encuentran en la periferia de la ciudad resulta m\u00e1s compleja la adquisici\u00f3n.<\/p>\n

Es as\u00ed que como se observa en esta din\u00e1mica para el otorgamiento de cr\u00e9ditos un alejamiento a una realidad de mercado.<\/p>\n

A mitad del sexenio anterior se da un relevo dentro del Fovissste quedando la Instituci\u00f3n a cargo del Dr. Ricardo Luis Antonio Godina Herrera; quien adem\u00e1s de continuar con la misma din\u00e1mica de los procesos de selecci\u00f3n, impulsa otro tipo de cr\u00e9ditos como lo fueron el cr\u00e9dito en pesos (un rotundo fracaso), alia2M; que dicho sea de paso fue un esquema que gener\u00f3 una alta corrupci\u00f3n pues el recurso de este tipo de cr\u00e9dito en much\u00edsimas ocasiones ni siquiera llego al acreditado.<\/p>\n

Las l\u00edneas de cr\u00e9dito que ya exist\u00edan y se fortalecieron fueron los esquemas; de Subsidio, el cr\u00e9dito en pesos y el cr\u00e9dito tradicional.<\/p>\n

El cr\u00e9dito de Subsidio se manej\u00f3 en coordinaci\u00f3n con la Conavi<\/strong>, lo result\u00f3 muy complicado de aplicar para los trabajadores al servicio del estado, pues su perfil es distinto al sector privado, no obstante, se busc\u00f3 la manera de \u201cencajar\u201d este producto con el Fovissste, resultando hasta cierto punto otra opci\u00f3n, pero igual que los dem\u00e1s esquemas. fuera de la realidad de mercado, pues se requer\u00eda un cierto valor de vivienda que s\u00f3lo era aplicable en lugares alejados de las ciudades. Nuevamente fuera de la demanda de vivienda que requieren los acreditados.<\/p>\n

El cr\u00e9dito en pesos, altamente promovido y operado directamente por la Sociedad Hipotecaria Federal<\/strong>, fue un rotundo fracaso, tambi\u00e9n manejado fuera de una realidad de mercado, sin an\u00e1lisis, y sobre todo lejos de la realidad del trabajador.<\/p>\n

El cr\u00e9dito tradicional fue el motor que impuls\u00f3 al Fovissstey si bien es cierto que todos los derechohabientes registrados tuvieron su oportunidad, tambi\u00e9n lo es, que por los plazos costos de escrituraci\u00f3n, exceso de tr\u00e1mites \u00a0estatales y\/o federales, de instituciones bancarias, del registro p\u00fablico de la propiedad, de los municipios e incluso del mismo Fovissste, en la mayor\u00eda de los casos no fue posible ejercer su cr\u00e9dito.<\/p>\n

Surgen varias preguntas:<\/p>\n

\u00bfHacia d\u00f3nde se deber\u00e1n enfocar los cr\u00e9ditos de este sector?<\/p>\n

\u00bfDeber\u00e1 atenderse la demanda real en un mercado de vivienda real?<\/p>\n

\u00bfSe debe desligar de manera total la pol\u00edtica del ejercicio de vivienda?<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pol\u00edticas y normas deben ajustarse para que haya un ejercicio acorde a la realidad?<\/p>\n

<\/p>\n

Jorge Cort\u00e9s Lira<\/p>\n

Gerente de la sucursal Manacar de ABACAPITAL SOFOM<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Jorge Cort\u00e9s Lira<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":86080,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242,5],"tags":[155,15325,60],"class_list":["post-86079","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de-invitado","category-opinion","tag-fovissste","tag-jorge-cortes-lira","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"\nEl Fovissste de a\u00f1os anteriores -<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Por Jorge Cort\u00e9s Lira En este espacio abordaremos de manera particular algunos aspectos de las pol\u00edticas de vivienda, en lo concerniente al quehacer\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, 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