{"id":85876,"date":"2019-02-07T14:16:15","date_gmt":"2019-02-07T20:16:15","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=85876"},"modified":"2019-02-14T18:41:48","modified_gmt":"2019-02-15T00:41:48","slug":"estatus-la-vivienda-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/estatus-la-vivienda-mexico\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1l es el estatus de la vivienda en M\u00e9xico?"},"content":{"rendered":"

El reto habitacional en el pa\u00eds es enorme y en el D\u00eda Nacional de la Vivienda se abre una oportunidad para conocer qu\u00e9 hay en la materia y cu\u00e1les son los principales retos<\/em><\/p>\n

En 2017, el Senado de la Rep\u00fablica<\/strong> aprob\u00f3 por unanimidad declarar al 7 de febrero como el D\u00eda Nacional de la Vivienda<\/strong>. El objetivo de la medida, se\u00f1alaron los legisladores, se centra en abrir el an\u00e1lisis sobre el dise\u00f1o para la implementaci\u00f3n de mecanismos que permitan atender los retos en la materia.<\/p>\n

Y en esa l\u00f3gica, esta fecha abre la oportunidad para revisar cu\u00e1les son los retos que enfrenta la vivienda en el pa\u00eds. Sobre todo, en l\u00ednea con atender el rezago y la demanda creciente por soluciones habitacionales.<\/p>\n

En este sentido, de acuerdo con datos del Consejo Nacional de Evaluaci\u00f3n de la Pol\u00edtica de Desarrollo Socia<\/strong>l (Coneval), en M\u00e9xico, el rezago habitacional<\/strong> asciende a 14 millones de viviendas. No obstante, es precisos mencionar que no toda la demanda integrada en este rubro tiene que ver con la necesidad de soluciones de vivienda nueva, sino con mejoramientos o ampliaciones de los hogares existentes.<\/p>\n

En relaci\u00f3n, el Coneval detalla que la cifra de rezago antes citada representa que en 45% de las viviendas mexicanas, sus ocupantes requieren de una vivienda completa o de mejoras sustanciales a la que habitan. En tal sentido, Chiapas<\/strong>, Oaxaca<\/strong> y Guerrero<\/strong> se posicionan como las entidades con la mayor proporci\u00f3n<\/strong> de poblaci\u00f3n en rezago, al alcanzar 78.2%, 77.8% y 72%, respectivamente.<\/p>\n

[quote]\u00bbEl rezago de vivienda se concentra de manera proporcional en mayor medida en las zonas rurales del pa\u00eds, 78.3 por ciento de las viviendas, en contraste con una incidencia de 35.4 por ciento en zonas urbanas. Resulta particularmente alarmante la proporci\u00f3n de viviendas que presentan rezago en el sector rural de Chiapas, donde 96.5 por ciento de las viviendas se encuentran en rezago\u00bb, se\u00f1al\u00f3 Coneval.[\/quote]<\/p>\n

En cuanto al acceso a la vivienda, el Coneval destaca que el nivel de ingresos de la poblaci\u00f3n mexicana es un obst\u00e1culo severo para que las familias puedan adquirir una vivienda. Al respecto, el Consejo expuso que la compra de vivienda nueva<\/strong> solo es accesible<\/strong> para quienes perciben m\u00e1s de cinco salarios m\u00ednimos; adem\u00e1s, precis\u00f3 que los \u201chogares pertenecientes a los primeros seis deciles de ingreso est\u00e1n pr\u00e1cticamente excluidos<\/strong> del mercado formal de vivienda al percibir un ingreso menor a cinco salarios m\u00ednimos\u201d, y no poder acceder a mecanismos de financiamiento.<\/p>\n

\u201cA la luz del ingreso promedio mensual por hogar estimado a partir de la ENIGH 2016, resulta que los primeros seis deciles de la poblaci\u00f3n, aproximadamente 73.6 millones de mexicanos, se encuentran pr\u00e1cticamente excluidos del mercado formal de vivienda al no percibir ingresos por hogar equivalentes a m\u00e1s de cinco salarios m\u00ednimos\u201d, destac\u00f3 el Coneval en el \u2018Estudio Diagn\u00f3stico del Derecho a la Vivienda Digna y Decorosa 2018\u2019.<\/p>\n

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Por otro lado, Coneval se\u00f1ala que, del total del parque habitacional, 67.9% de las viviendas son propias<\/strong>, mientras que 15.9% se rentan; el organismo detalla que 14.1% son viviendas prestadas.<\/p>\n

[quote]\u201cActualmente 30 por ciento de los hogares mexicanos \u2013los primeros tres deciles- destinan una proporci\u00f3n de sus ingresos a la renta de su vivienda, mayor a la recomendada por ONU-H\u00e1bitat; las personas ubicadas en el primer decil de ingresos destina 61 por ciento para el pago de renta y el segundo y tercer decil 34 por ciento (ENVI, 2014), lo cual genera que se ubiquen en una situaci\u00f3n de riesgo de no poder satisfacer otras necesidades b\u00e1sicas\u201d.[\/quote]<\/p>\n

Aunado a lo anterior, y ante la baja cobertura del mercado formal de vivienda, la autoproducci\u00f3n<\/strong> ha sido una venta de oportunidad para que las familias puedan acceder a una soluci\u00f3n habitacional. En tal sentido, seg\u00fan los datos del Coneval, a la fecha, la autoproducci\u00f3n de vivienda representa 64.2% de la producci\u00f3n de vivienda<\/strong> en el pa\u00eds.<\/p>\n

En relaci\u00f3n, seg\u00fan lo difundido por el organismo, la autoproducci\u00f3n es la forma de producci\u00f3n de vivienda preponderante en la mayor\u00eda de los estados de la Rep\u00fablica, s\u00f3lo con excepci\u00f3n de Quintana Roo<\/strong>, Nuevo Le\u00f3n<\/strong>, Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>, Sinaloa<\/strong> y Yucat\u00e1n<\/strong>.<\/p>\n

\u00abEste fen\u00f3meno presumiblemente representa una alternativa para hacerse de una vivienda, ante la baja cobertura del mercado formal de vivienda y el poco o nulo grado de penetraci\u00f3n de cr\u00e9ditos p\u00fablicos y privados, as\u00ed como de subsidios entre la poblaci\u00f3n ubicada entre los deciles econ\u00f3micos menos favorecidos. Si bien seg\u00fan la teor\u00eda, un problema de la autoproducci\u00f3n de viviendas es la mala calidad en el dise\u00f1o y materiales, al mismo tiempo ha sido apreciada como una modalidad que incrementa la aceptabilidad de la vivienda y puede llegar a fortalecer elementos comunitarios<\/p><\/blockquote>\n

Cifras en vivienda <\/strong><\/p>\n

Por otro lado, en relaci\u00f3n al parque habitacional, de acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Geograf\u00eda<\/strong> (Inegi) pertenecientes a la Encuesta Nacional de Vivienda m\u00e1s reciente (2017), el n\u00famero de viviendas habitadas<\/strong> en el pa\u00eds alcanz\u00f3 las 34 millones 067,895 unidades. En tal sentido, seg\u00fan los datos, en este n\u00famero de vivienda habitan 123 millones 569,401 personas.<\/p>\n

Lo difundido refiere que el tama\u00f1o promedio de los hogares se ubica en 3.6 personas por casa, en donde la edad promedio del jefe o jefa se coloca en 49.3 a\u00f1os y el porcentaje de integrante por hogar en hacinamiento se ubica en 9.4 por ciento.<\/p>\n

Del total de los hogares contabilizados, m\u00e1s del 70% se localizan en zonas urbana con arriba de 2,500 habitantes, es decir 94 millones 961,605 viviendas; mientras que 28 millones 607,796 de las casas contabilizas se encuentran en \u00e1reas rurales con menos de 2,500 habitantes.<\/p>\n

En este sentido, del total de vivienda registradas, 92% se identifica en el rubro de vivienda unifamiliar, mientras que 6.5% son departamentos y 1.2% otro tipo de vivienda, entre la que se contempla casas en vecindades, cuartos de azotea o locales no construidos para habitaci\u00f3n.<\/p>\n

Cierre 2018<\/strong><\/p>\n

En relaci\u00f3n a la actividad del sector en 2018, de acuerdo con datos de la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda (Conavi<\/strong>), en el a\u00f1o que reci\u00e9n concluy\u00f3, se colocaron 1 mill\u00f3n 227,371 financiamientos, que representaron una inversi\u00f3n por m\u00e1s de 363,364 millones de pesos entre los diversos actores que participan en el financiamiento en materia habitacional.<\/p>\n

En este sentido, Infonavit, la hipotecaria m\u00e1s grande de M\u00e9xico, coloc\u00f3 en el a\u00f1o 538,517 financiamientos, es decir 36,535 financiamientos m\u00e1s de lo planteado para el ejercicio.<\/p>\n

Seg\u00fan la informaci\u00f3n difundida por el organismo, del total de cr\u00e9ditos otorgados, 58% se concentr\u00f3 en los deciles de ingreso m\u00e1s bajo, es decir 313,107 financiamientos se destinaron para trabajadores con ingresos de hasta 4 UMAs. Es preciso se\u00f1alar que 170,703 cr\u00e9ditos se otorgaron a derechohabientes con ingresos de hasta 2.6 UMAs, es decir 3,670 pesos al mes, mientras que 142,404 r\u00e9ditos se otorgaron a trabajadores con ingresos de entre 2.6 y 4 UMAs- 2,450 y 9,800 pesos.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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