El director de la Banca Hipotecaria de BBVA Bancomer coment\u00f3 que la demanda de vivienda social bajo, contrario al segmento medio y residencial<\/em><\/p>\nDurante los \u00faltimos cinco a\u00f1os, el cr\u00e9dito puente, el cual se le otorga a los desarrolladores de vivienda, ha sufrido una ca\u00edda que ha afectado en la producci\u00f3n de desarrollos en M\u00e9xico.<\/p>\n
Se estima que el registro de vivienda ha ca\u00eddo 75 por ciento, en cifras que fueron reveladas por la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda (Conavi), mismas que tuvieron su punto m\u00e1s alto en 2010.<\/p>\n
Despu\u00e9s que en 2008 se registr\u00f3 la cifra de 60 mil millones de pesos, para 2013 lleg\u00f3 a 15 mil millones, lo cual alert\u00f3 al sector, pero en opini\u00f3n del director de la Banca Hipotecaria de BBVA Bancomer, Gonzalo Palafox, esto se debe a la baja demanda existente de vivienda.<\/p>\n
\u201cHemos visto, dado todos los cambios del mercado, la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, ha disminuido la demanda y la disponibilidad de cr\u00e9dito para vivienda nueva y sobre todo en los segmentos bajos. En el mediano plazo va a ir mejorando y es necesario que se d\u00e9 as\u00ed para cubrir las necesidades de vivienda nueva\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n
En el caso del cr\u00e9dito individual, consider\u00f3 que la crisis ha afectado a las familias que menos ganan y por eso ha ca\u00eddo la solicitud de vivienda de inter\u00e9s social, aunque agreg\u00f3 que la banca est\u00e1 muy satisfecha con el crecimiento del segmento medio y residencial.<\/p>\n
El Banco de M\u00e9xico registr\u00f3 recuperaci\u00f3n de estos sectores. Se habla de 5.1 por ciento de crecimiento, mientras que en inter\u00e9s social s\u00f3lo lleg\u00f3 a 4.2 por ciento.<\/p>\n
\u201cEn la vivienda econ\u00f3mica se est\u00e1 limitado la demanda, porque es donde est\u00e1 m\u00e1s afectada la econom\u00eda de las familias. La afectaci\u00f3n en los ingresos no les permite tener una certidumbre de ingresos y capacidad para armar una hipoteca, y tomarse un compromiso a varios a\u00f1os. En el inter\u00e9s medio y residencial, las de alto valor, vemos un mejor desempe\u00f1o y ah\u00ed vemos que la banca est\u00e1 creciendo\u201d.<\/p>\n
Agreg\u00f3 que \u201cesperan unas reformas m\u00e1s claras\u201d para que exista mejora econ\u00f3mica para los diferentes niveles de la poblaci\u00f3n, que se traducir\u00e1 en ingresos suficientes para optar por cr\u00e9ditos a largo plazo, pero eso s\u00ed, dej\u00f3 en claro que \u201cel cr\u00e9dito hipotecario est\u00e1 en excelentes condiciones, con las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas de los \u00faltimos a\u00f1os o probablemente nunca antes vistas\u201d.<\/p>\n
\u201cEn Bancomer llevamos tres a\u00f1os continuos de crecimiento, de mayor colocaci\u00f3n de cr\u00e9ditos en ese segmento. Ha crecido nuestra hipoteca y vemos ese dinamismo provocado por la alta participaci\u00f3n de la vivienda usada. M\u00e1s de 35 o 40 por ciento de nuestra hipoteca es de vivienda usada, lo cual no es malo\u201d.<\/p>\n
<\/p>\n
La banca es m\u00e1s selectiva con los cr\u00e9ditos<\/strong><\/p>\nLas quejas de los empresarios ante una participaci\u00f3n baja de la banca ha llegado a los o\u00eddos de los directivos y Palafox no quiere que se malinterpreten las cosas, ya que existe cr\u00e9dito disponible para desarrollar vivienda, pero lo que no hay es una demanda tan grande como antes, por lo que son m\u00e1s cautelosos con los proyectos.<\/p>\n
\u201cHan cambiado las condiciones. La banca tiene criterios de otorgamiento de cr\u00e9dito de mayor control, no solamente un proyecto que se vea viable es suficiente, tiene que haber una mayor aportaci\u00f3n y soporte de capital de los desarrolladores; una capacidad y facilidad de ejecuci\u00f3n en los proyectos. Venimos de una etapa en la primera d\u00e9cada del 2000 donde hab\u00eda tanto rezago y necesidad de vivienda, que todo lo que se constru\u00eda se vend\u00eda. Cuando cambi\u00f3 la demanda que exist\u00eda, tambi\u00e9n hay que tener m\u00e1s control en lo que se produce, que el proyecto sea viable, que el mercado sea muy claro en cuanto a la demanda, con una certidumbre para que se d\u00e9 el proyecto\u201d.<\/p>\n
Tambi\u00e9n piden que exista una mejora en la econom\u00eda y por ende, vendr\u00e1 con un aumento en la demanda, situaci\u00f3n que necesitan para volver a participar en el mercado con mayor fuerza.<\/p>\n
\u201cAl inicio se dec\u00eda que el problema era la oferta y ahora, resulta que es la demanda. Si hay compradores, ingresos suficientes en la poblaci\u00f3n, si la actividad econ\u00f3mica se detona y hay familias interesadas en comprar una casa, pues, esa demanda va a detonar la oferta. No sirve de nada financiar proyectos si no hay quien los compre\u201d, enfatiz\u00f3.<\/p>\n
<\/p>\n
Se analiza la vivienda en renta<\/strong><\/p>\nAnte una evoluci\u00f3n a la vivienda en renta, donde la misma Conavi ya declar\u00f3 que otorgar\u00e1 subsidios desde agosto del presente a\u00f1o, la Banca Comercial la ve como una opci\u00f3n para el futuro, aunque primero desean analizar el mercado.<\/p>\n
\u201cEn t\u00e9rminos de producci\u00f3n de vivienda en renta es muy interesante. Se tienen que hacer evaluaciones porque no es el mismo producto, ni tipo de casa que se tiene que hacer, se tiene que analizar a que mercado va. Se tiene que entender que el cr\u00e9dito que se va a dar para producir vivienda de este tipo, no es a 18 o 24 meses, puede ser a cinco, siete o diez a\u00f1os. Se mantiene la propiedad por parte del inversionista y los flujos de la renta es lo que est\u00e1 pagando el cr\u00e9dito que lo produce\u201d.<\/p>\n
<\/p>\n
Reuniones con el Gobierno Federal rinden frutos<\/strong><\/p>\nLuego de una gira internacional hecha por la Sedatu y los Organismos Nacionales de Vivienda (Onavis), donde sostuvieron platicas con diferentes instituciones bancarias como CITI Bank Group, BBVA, Santander y HSBC, Gonzalo Palafox acept\u00f3 que se les solicit\u00f3 una mayor participaci\u00f3n en el mercado.<\/p>\n
\u201cNo nos pidieron que se financiaran todos los proyectos, lo que se nos pidi\u00f3 fue tener mayor contacto y acercamiento hacia el riesgo y mercado del pa\u00eds, mismo que se ha tenido. Se le platic\u00f3 a la autoridad y la idea es seguir participando\u201d, finaliz\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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