{"id":82553,"date":"2018-11-27T18:04:14","date_gmt":"2018-11-28T00:04:14","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=82553"},"modified":"2019-08-08T14:05:24","modified_gmt":"2019-08-08T19:05:24","slug":"garantizar-seguridad-juridica-terreno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/garantizar-seguridad-juridica-terreno\/","title":{"rendered":"Medidas para garantizar la seguridad jur\u00eddica de un terreno"},"content":{"rendered":"<p><strong>Por Jos\u00e9 Antonio Manzanero Escutia<\/strong><!--more--><\/p>\n<p>Un terreno est\u00e1 m\u00e1s expuesto a fraudes que otros inmuebles, es por ello que si tienes un terreno desocupado, o quieres comprarlo o venderlo, debes poner especial atenci\u00f3n en las medidas que te permitan garantizar la seguridad jur\u00eddica de tu propiedad. A continuaci\u00f3n detallo cada uno de estos casos:<\/p>\n<p><strong>Si tienes un terreno:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Escritura lo antes posible si no lo hiciste al momento de la compraventa. La escrituraci\u00f3n es la forma m\u00e1s segura de comprobar la propiedad ante terceros.<\/li>\n<li>Ocupa el terreno, dejarlo desocupado por largo tiempo incrementa sustancialmente el riesgo de un fraude, es decir, que alguien suplante tu identidad como propietario para vender el terreno; o de paracaidismo, que una persona o familia ocupe el terreno vac\u00edo sin la autorizaci\u00f3n del propietario. Aunque la invasi\u00f3n de propiedad es un delito que se llama despojo, y es sancionado con la c\u00e1rcel, la recuperaci\u00f3n de la propiedad supondr\u00e1 llevar a cabo juicio que puede ser tardado y costoso.<\/li>\n<li>Si no tienes ocupado el terreno, no lo dejes en apariencia de abandono, coloca un aviso que diga \u201cno est\u00e1 en venta\u201d o \u201cpropiedad privada\u201d, as\u00ed como una barda para que haya presunci\u00f3n de propiedad.<\/li>\n<li>Vigila constantemente el terreno y mant\u00e9n contacto frecuente con los vecinos, para que te avisen si notan alguna irregularidad.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Si quieres comprar un terreno:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Busca asesor\u00eda de un notario antes de comprometerte a la compra. El notario confirmar\u00e1 la situaci\u00f3n jur\u00eddica del terreno, especialmente, que la persona que vende el terreno sea realmente el due\u00f1o y que est\u00e9 debidamente inscrito en el Registro P\u00fablico de la Propiedad de la entidad en la que se ubique. El notario p\u00fablico tambi\u00e9n revisar\u00e1 que el terreno sea susceptible de ser vendido, esto es que no tenga un juicio testamentario inconcluso o una hipoteca vigente o sin cancelar.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El notario tambi\u00e9n tramitar\u00e1 las constancias que acrediten que el terreno est\u00e1 libre de grav\u00e1menes y al corriente en el pago de sus contribuciones, tales como predial y agua, si fuera el caso.<\/p>\n<ul>\n<li>Verifica la identidad del vendedor. Este punto es especialmente importante pues los terrenos son los m\u00e1s susceptibles a la suplantaci\u00f3n de identidad; esto es, que una persona se ostente como due\u00f1a de una propiedad sin serlo y participe en la compraventa de la misma. Pide ayuda a tu notario para que se asegure de la identidad del comprador y obt\u00e9n las mayores referencias posibles de \u00e9l.<\/li>\n<li>Revisa que el uso de suelo del terreno sea viable con tus planes y proyectos, y analiza detalladamente la normatividad del uso de suelo local, que incluye los niveles, altura, el porcentaje de \u00e1rea libre, los metros cuadrados de la vivienda, la densidad, superficie m\u00e1xima de construcci\u00f3n y el n\u00famero de viviendas permitidas en ese terreno.<\/li>\n<li>Haz todos los pagos con cheques para abono en cuenta o transferencias conservando originales y copias que acrediten estos movimientos y aseg\u00farate de que el comprador tenga una oficina o un lugar d\u00f3nde se le pueda localizar.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Si quieres vender un terreno:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>No otorgues copia de tu identificaci\u00f3n ni documentos del terreno salvo al notario. Existen casos en los que estos documentos son entregados a un supuesto comprador que los utiliza para suplantar la identidad del vendedor ante bancos, organismos de vivienda u otros posibles compradores y realizar un fraude inmobiliario.<\/li>\n<li>Recibe todos los pagos con cheques para abono en cuenta o transferencias conservando originales y copias que acrediten estos movimientos y aseg\u00farate de que el dinero est\u00e9 en tu cuenta antes de otorgar la posesi\u00f3n f\u00edsica del terreno.<\/li>\n<li>Ten cuidado y trata de obtener referencias del comprador. Pueden surgir problemas relacionados con el lavado de dinero. Tu notario te asesorar\u00e1.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El notario es tu mejor aliado para proteger tu terreno, acude a \u00e9l para obtener informaci\u00f3n de c\u00f3mo realizar una compraventa segura o revisar la situaci\u00f3n actual de tu patrimonio. Si no conoces ninguno comun\u00edcate al <a href=\"https:\/\/www.notariadomexicano.org.mx\/\">Colegio Nacional del Notariado Mexicano<\/a> y pregunta qui\u00e9n puede atenderte en tu estado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">Jos\u00e9 Antonio Manzanero Escutia<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">Presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><u><\/u>Twitter: @notariadomex<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">Sitio web: <a href=\"http:\/\/www.notariadomexicano.org.mx\">www.notariadomexicano.org.mx<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">E-mail:\u00a0<a href=\"mailto:colegionacional@notariadomexicano.org.mx\">colegionacional@notariadomexicano.org.mx<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">Tel\u00e9fonos: (55) 5514-6058, 5525-6452, 5525 6415<\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Jos\u00e9 Antonio Manzanero 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