{"id":81930,"date":"2018-11-21T15:41:05","date_gmt":"2018-11-21T21:41:05","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=81930"},"modified":"2018-11-21T18:57:56","modified_gmt":"2018-11-22T00:57:56","slug":"cierre-de-ventanillas-desacelerara-desarrollos-de-alta-densidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/cierre-de-ventanillas-desacelerara-desarrollos-de-alta-densidad\/","title":{"rendered":"Cierre de ventanillas desacelerar\u00e1 megadesarrollos"},"content":{"rendered":"<p><em>Segmento residencial plus podr\u00eda frenar su crecimiento en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os con esta medida\u00a0<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Mantener cerrada la <strong>ventanilla<\/strong> para la solicitud de permisos de nuevas obras de construcci\u00f3n en la <strong>Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> desacelerar\u00eda el crecimiento del segmento <strong>residencial plus<\/strong>, as\u00ed como los <strong>desarrollos de alta densidad<\/strong> en la capital.<\/p>\n<p>En reuni\u00f3n con medios, <strong>Carlos Riva Palacio<\/strong>, director de negocio de <strong>Agatha Premium Living<\/strong>, la marca que en dos a\u00f1os ha incursionado en este segmento de manera exitosa, indic\u00f3 que esta situaci\u00f3n har\u00e1 que los tr\u00e1mites y desarrollos sean m\u00e1s lentos, incluso m\u00e1s caros.<\/p>\n<p>\u00abLa ventaja es que todo lo que tenemos como Agatha est\u00e1 autorizado, perfectamente validado por el gobierno y vamos a poder seguir construyendo. \u00bfQu\u00e9 va a ser delicado y complicado? Los proyectos nuevos de altas densidades van a sufrir una parte de <strong>desaceleraci\u00f3n<\/strong> para el a\u00f1o que viene. Es decir de desarrollos de hasta 40 niveles que impactan en la mancha urbana\u00bb, coment\u00f3.<\/p>\n<p>Riva Palacio dijo que de acuerdo con un estudio elaborado por la consultora inmobiliaria <strong>Tinsa M\u00e9xico<\/strong>, el segmento residencial plus\u00a0creci\u00f3 6.3% en el tercer trimestre del a\u00f1o en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior, sin embargo el riesgo de mantener cerradas las ventanillas en la capital frenar\u00eda la oferta de nuevos desarrollos.<\/p>\n<p>\u00abCreo que lo que busca el gobierno es hacer vivienda de bajo impacto de menos de 10 niveles, menos de 10,000 metros cuadrados de construcci\u00f3n, y creo que eso va a hacer que toda la parte de <em>tramitolog\u00eda<\/em> y autorizaci\u00f3n va a ser m\u00e1s lenta y selectivo en proyectos m\u00e1s grandes\u00bb, apunt\u00f3 el directivo.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s destac\u00f3 que para satisfacer la demanda de este segmento que es de <strong>7,000 a 8,000 departamentos<\/strong>, se debe considerar que al momento s\u00f3lo existe suficiente inventario para cubrir en los siguientes dos a\u00f1os.<\/p>\n<p>\u00abPodr\u00eda haber una desaceleraci\u00f3n en el crecimiento del segmento premium pero con la oferta que tenemos, hay bastante para un a\u00f1o, a\u00f1o y medio o hasta dos a\u00f1os para limpiar inventario, entonces podr\u00eda seguir el crecimiento.\u00a0S\u00ed lo veo para el <strong>2020, 2021<\/strong> que pudieras tener una menor competencia o menores competidores dentro del sector inmobiliario plus\u00bb, recalc\u00f3.<\/p>\n<p>Actualmente el segmento residencial plus tiene un valor que va de los 5 millones de pesos a los 9 mdp, en zonas como <strong>Polanco\u00a0<\/strong> es de hasta 12 mdp, adem\u00e1s de que muestra un crecimiento constante en la plusval\u00eda que van del 10 al 20% y tienen atractivos esquemas de negocio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Segmento residencial plus podr\u00eda frenar su crecimiento en los pr\u00f3ximos dos 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