{"id":80712,"date":"2018-10-29T09:55:13","date_gmt":"2018-10-29T15:55:13","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=80712"},"modified":"2018-10-29T10:10:38","modified_gmt":"2018-10-29T16:10:38","slug":"quien-financiara-la-produccion-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/quien-financiara-la-produccion-viviendas\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n financiar\u00e1 la producci\u00f3n de viviendas?"},"content":{"rendered":"

Existe un requisito fundamental para que alguien pueda comprar casa… Que haya casas…<\/p>\n

<\/p>\n

Y esto, a pesar de lo baboso que pueda sonar, resulta particularmente importante cuando el mercado ha alcanzado un grado de madurez en que resulta f\u00e1cil asumir que cada a\u00f1o se pueden vender 500,000 viviendas nuevas.<\/p>\n

Simple, Infonavit y Fovissste son instituciones eficientes y muy bien capitalizadas que en conjunto pueden otorgar m\u00e1s de 600,000 cr\u00e9ditos hipotecarios, de los cuales 400,000 pueden ser para adquirir viviendas nuevas.<\/p>\n

Simple, porque a este poderos\u00edsimo motor del sector habr\u00eda que agregar la aportaci\u00f3n de la banca, que sin mayor problema puede otorgar otros m\u00e1s de 100,000 cr\u00e9ditos para este fin.<\/p>\n

Esto est\u00e1 muy bien… Pero hay que entender que estos cr\u00e9ditos permiten fortalecer y dar sentido y estructura a la demanda, pero que para mantener la fuerza y equilibrio del mercado es fundamental mantener el vigor de la oferta garantizando la disponibilidad de financiamiento para la producci\u00f3n de las viviendas.<\/p>\n

Es un mercado… Es oferta y demanda… Se requiere la disponibilidad de cr\u00e9ditos para que las personas puedan atender su necesidad de vivienda, pero se requiere tambi\u00e9n que existan cr\u00e9ditos que permitan producir al menos un n\u00famero igual de viviendas a las que el mercado habr\u00e1 de desplazar.<\/p>\n\"\"<\/a>\n

Asumiendo que el tema de los cr\u00e9ditos individuales est\u00e1 garantizado, no est\u00e1 por dem\u00e1s analizar qu\u00e9 tan garantizadas est\u00e1n las l\u00edneas de financiamiento que habr\u00e1n de permitir que los empresarios del sector construyan sus desarrollos habitacionales.<\/p>\n

Hay que decir que durante los a\u00f1os recientes el motor de esto ha sido la Sociedad Hipotecaria Federal, que no s\u00f3lo ha garantizado el fondeo que permite otorgar cr\u00e9ditos para desarrollar estos proyectos, sino que adem\u00e1s, ha llevado al mercado productos muy interesantes que permiten diversificar las fuentes de este fondeo.<\/p>\n

Hay que hablar, por ejemplo, de las garant\u00edas o los seguros que otorga la SHF, as\u00ed como de los esquemas dirigidos a financiar la producci\u00f3n de vivienda en renta o la infraestructura dentro de los desarrollos… Y hay que hablar tambi\u00e9n de su papel como inversionista en las emisiones de organismos como el Fovissste.<\/p>\n

Pero adem\u00e1s, en estos a\u00f1os la SHF ha cumplido un importante papel como banca de desarrollo, porque entr\u00f3 a financiar directamente cuando la banca no lo hac\u00eda, inyectando un dinamismo al sector que ha permitido e impulsado el gradual regreso de la banca al financiamiento a la producci\u00f3n.<\/p>\n

Por eso es tan importante saber qu\u00e9 va a pasar con la SHF… Cuyo futuro es incierto, ante rumores que hablan de su posible fusi\u00f3n con otro banco de desarrollo y en los que nada se dice sobre qui\u00e9n podr\u00eda ser su pr\u00f3ximo director general.<\/p>\n

No sobra recordar que si bien la SHF es jugador fundamental del sector vivienda, su adn est\u00e1 en la Secretar\u00eda de Hacienda, que nada ha dicho sobre lo que pueda venir para la instituci\u00f3n.<\/p>\n

Lo deseable es que la SHF siga siendo el un banco de desarrollo para el sector vivienda… Pero incluso m\u00e1s que eso, que Carlos Urz\u00faa, propuesto para ser el pr\u00f3ximo Secretario de Hacienda, salga a decir qu\u00e9 pasar\u00e1 con el banco e, idealmente, qui\u00e9n habr\u00e1 de dirigirlo.<\/p>\n

Pero que quede clara una cosa. Si desaparece la SHC se le quita la gasolina al motor que impulsa la producci\u00f3n de vivienda en el pa\u00eds.<\/p>\n

Y se manda un mensaje que pudiera provocar que la banca ponga en duda el seguir operando en este sector.<\/p>\n

Solo les digo una cosa… De nada servir\u00e1 que haya cr\u00e9ditos individuales para aventar pa\u2019arriba, si quienes los contraten no encuentran casas que comprar con ellos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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