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Por: Colliers International<\/p>\n
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\u00a0Las perspectivas para el 2014 y 2015 en el mercado se perciben de manera favorable\u00a0<\/em><\/p>\n <\/p>\n Durante el a\u00f1o 2013, el mercado inmobiliario industrial clase A en el pa\u00eds, mantuvo una din\u00e1mica importante, aumentando el inventario en las ciudades con mayor presencia industrial y registrando una actividad de arrendamiento en movimiento.<\/p>\n A lo largo de 2013, sigui\u00f3 la incorporaci\u00f3n de naves industriales clase A en el mercado de la ciudad de M\u00e9xico y el \u00c1rea metropolitana, actualmente cuenta con m\u00e1s de 7.8 millones de m2<\/sup>. Es importante mencionar que de los inmuebles que se encuentran en construcci\u00f3n algunos ya est\u00e1n pre arrendados o son desarrollados BTS, esto denota la gran demanda por dichos espacios, mismo que se ve reflejado en los bajos niveles de la tasa de disponibilidad. Los precios por su parte no han mostrado cambios significativos.<\/p>\n La ciudad de Monterrey, que cuenta con m\u00e1s de 3.5 millones de m2<\/sup> de inventario clase A, se mostr\u00f3 muy activa en el desarrollo de naves industriales, incluyendo al inventario 17 nuevas naves industriales clase A durante 2013. Durante los \u00faltimos trimestres el mercado se ha mantenido activo en el arrendamiento e inversi\u00f3n de naves industriales con m\u00e1s de 500,000 m\u00b2, ajustando a la baja la tasa de disponibilidad.<\/p>\n Actualmente la ciudad de Guadalajara se cuenta con m\u00e1s de un 1.5 millones de m2<\/sup> de inventario industrial, en el a\u00f1o 2013 se incorporaron 14 nuevas naves, la construcci\u00f3n se ha desarrollado de manera especulativa, misma que afecto la tasa de disponibilidad \u00a0al final del a\u00f1o, registrando un ligero incremento. Los precios en t\u00e9rminos generales se han mostrado estables, sin embargo, en la zona Norte de la ciudad se han registrado aumentos considerables, ocasionados, por la existencia de naves equipadas.<\/p>\n El mercado inmobiliario industrial de la ciudad de Puebla muestra un bajo crecimiento en inmuebles clase A, la tasa de disponibilidad se hab\u00eda mantenido en niveles muy bajos, sin embargo, a finales del a\u00f1o 2013 se registr\u00f3 un incremento, los precios por su parte se mantienen estables. Contin\u00faa la construcci\u00f3n de la planta de Audi, lo que ha tra\u00eddo m\u00e1s preguntas que respuestas por la falta de la publicaci\u00f3n del Plan de Desarrollo Regional en la Zona de Audi, que emite el Gobierno del estado. Las expectativas en el mercado industrial en el mediano y largo plazo son positivas, los indicadores de construcci\u00f3n, demanda y precios de arrendamiento se ver\u00e1n favorecidos por dichos cambios.<\/p>\n La ciudad de Tijuana registra un inventario mayor a 1 mill\u00f3n de m2<\/sup> de naves clase A, Al cierre de 2013, la tasa de disponibilidad de estos edificios fue de 12%. El desarrollo de nuevas naves industriales ha estado presente durante los \u00faltimos a\u00f1os generando un crecimiento cercano a los 100,000 m2<\/sup>. Se contemplan la construcci\u00f3n de nuevos proyectos industriales durante 2014, lo cual genera una buena perspectiva para la ciudad y confianza en las inversiones. Los precios debido a la absorci\u00f3n han presentado incrementos principalmente en los edificios de clase A.<\/p>\n En 2013, Quer\u00e9taro contin\u00fao consolid\u00e1ndose como una ciudad din\u00e1mica y con oportunidades. Actualmente cuenta con 2.4 millones de m2<\/sup> de inventario y la actividad del mercado a lo largo del a\u00f1o ajust\u00f3 consistentemente la tasa de disponibilidad a la baja. Hoy en d\u00eda, se construyen m\u00e1s de 280,000 metros cuadrados y se espera un ligero aumento en la tasa de disponibilidad. Los precios se han mantenido en los mismos niveles y no se esperan fluctuaciones importantes.<\/p>\n En Ciudad Ju\u00e1rez el mercado industrial de clase A se encontraba muy afectado por los altos \u00edndices de violencia, perjudicando el desarrollo y demanda de la ciudad. Hoy en d\u00eda, la situaci\u00f3n ha dado un giro importante. Actualmente el inventario cuenta con m\u00e1s de 2.2 millones de m2<\/sup>. La tasa de disponibilidad ha decrecido de manera notable de los \u00faltimos periodos debido a ocupaciones importantes, registrando 13% al final de 2013 y se espera que los desarrollos inicien la construcci\u00f3n en el corto plazo.<\/p>\n En general, el pa\u00eds ha mostrado una actividad del mercado constante, ajustando las tasas de disponibilidad con una tendencia a la baja o estables, asimismo, los precios de arrendamiento, se han mantenido estables en la mayor\u00eda de las ciudades. Por lo tanto, las perspectivas para el 2014 y 2015 en el mercado inmobiliario industrial en M\u00e9xico se perciben de manera favorable.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por: Colliers International<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242],"tags":[1824,115],"class_list":["post-7995","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog-de-invitado","tag-colliers-international","tag-industrial"],"yoast_head":"\n