{"id":79289,"date":"2018-10-03T18:00:22","date_gmt":"2018-10-03T23:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=79289"},"modified":"2018-10-04T10:48:59","modified_gmt":"2018-10-04T15:48:59","slug":"iurbana-apuesta-al-mercado-de-oficinas-en-corredor-periferico-norte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/iurbana-apuesta-al-mercado-de-oficinas-en-corredor-periferico-norte\/","title":{"rendered":"IUrbana apuesta al mercado de oficinas en corredor Perif\u00e9rico Norte"},"content":{"rendered":"

A partir de noviembre abrir\u00e1 sus puertas la primera de dos torres de oficinas en Sentura Corporativo\u00a0<\/em><\/p>\n

Sentura Corporativo<\/strong>, proyecto de oficinas que se levanta sobre el desarrollo de usos mixtos Sentura, ubicado en Tlalnepantla, Estado de M\u00e9xico abrir\u00e1 su puerta a inquilinos de la zona metropolitana y el Baj\u00edo a partir de noviembre de este a\u00f1o.<\/p>\n

Se trata de dos torres de oficinas que desarroll\u00f3 la inmobiliaria IUrbana<\/strong> <\/a>con un \u00e1rea bruta rentable de 21,260 metros cuadrados (m\u00b2), y una inversi\u00f3n de 600 millones de pesos.<\/p>\n

De acuerdo con los inversionistas, la Torre B<\/strong>\u00a0(de 9,942 m\u00b2) que ya cuenta con cuatro pisos arrendados estar\u00eda lista para el mes de noviembre, mientras que la Torre A<\/strong>\u00a0(11,318 m\u00b2) que a\u00fan se encuentra en construcci\u00f3n, podr\u00eda abrir hasta el mes de marzo de 2019.<\/p>\n

\u00abDe los 21,000 metros cuadrados que tenemos los dividimos en dos torres: Torre B y Torre A, con plantas de alrededor de 1,200 a 1,400 metros y tenemos un prearrendamiento de alrededor de 4,500 metros, lo que son 4 pisos de la Torre B\u00bb, se\u00f1al\u00f3 Amy Henderson, vicepresidenta del \u00e1rea de oficinas de CBRE M\u00e9xico<\/strong><\/a>.\u00a0\"\"<\/a><\/p>\n

Todo el desarrollo de usos mixtos de Sentura, ubicado en el corredor de Perif\u00e9rico Norte\u00a0naci\u00f3 primero como inversi\u00f3n privada al 100%, de socios e inversionistas, relata Mois\u00e9s Zonana Blanga<\/strong>, director general de IUrbana.<\/p>\n

\u00abPosteriormente viendo la ubicaci\u00f3n y el \u00e9xito que podr\u00eda tener el proyecto y lo resultados\u00a0que ha estado dando, se acerc\u00f3 una Fibra con nosotros que es Fibra Shop<\/strong><\/a> y adquiri\u00f3 el 35% del proyecto\u00bb, detall\u00f3.<\/p>\n

Zonana Blanga aclar\u00f3 que la Fibra s\u00f3lo entr\u00f3 al financiamiento del centro comercial, adem\u00e1s de otros apalancamientos<\/strong> por medio de cr\u00e9ditos hipotecarios, s\u00f3lo 30% para el mall.<\/p>\n

En el caso del hotel de 5 estrellas que tambi\u00e9n forma parte del desarrollo, el directivo dijo que se llev\u00f3 a cabo una sociedad con Fibra Hotel<\/strong> en la que s\u00f3lo construyeron la torre y ellos se encargaron de hacer los acabados.<\/p>\n

\u00abTodo el el proyecto tiene una inversi\u00f3n de 2,000 mdp<\/strong>, la parte de oficinas exclusivamente son 600 mdp que generaron en la construcci\u00f3n m\u00e1s de 1500 empleos directos e indirectos y se espera generar otros 1,000 ya en completa operaci\u00f3n\u00bb, abund\u00f3.<\/p>\n

Para el directivo, los desarrollos de usos mixtos<\/strong> como este son una gran oportunidad para los desarrolladores de poder cubrir esta demanda, adem\u00e1s de afrontar el gran problema del encarecimiento de la tierra para estas obras.<\/p>\n

\u00abEn ciudades como CDMX<\/strong> donde la tierra es muy escasa y cara se necesita hacer este tipo de proyectos de usos mixtos porque concentran en un mismo lugar con un espacio de 150,000 m2 de construcci\u00f3n tres conceptos en uno.<\/p>\n

Esto nos ha orillado en el mercado a hacer este tipo de complejos y acomodarlos en espacios m\u00e1s peque\u00f1os, y como la tierra es muy cara tienes que meter muchos tipos de giros para que sea rentable\u00bb, detall\u00f3 el inversionista.<\/p>\n

Adelant\u00f3 que tienen en puerta nuevas inversiones en provincia adem\u00e1s de tener en operaci\u00f3n grandes proyectos con miras en grandes ciudades como Guadalajara, Monterrey y el Baj\u00edo.<\/strong><\/p>\n

Al cuestionar si existe desocupaci\u00f3n en este tipo de espacios para el corredor Perif\u00e9rico Norte<\/strong>, Alejandro Gonz\u00e1lez Montesinos, director comercial de IUrbana dijo que en este corporativo se estar\u00edan albergando las matrices norte de corporativos en la zona metropolitana y empresas del Baj\u00edo que necesitan tener oficinas de representaci\u00f3n en la capital.<\/p>\n

\u00abEso ha beneficiado much\u00edsimo a las empresas que tienen base en Quer\u00e9taro, Le\u00f3n, San Luis<\/strong> que tienen que viajar constantemente a M\u00e9xico\u00bb, agreg\u00f3 el arquitecto, por lo que estiman dicha desocupaci\u00f3n se est\u00e9 dando en edificios que no son AAA como el suyo.<\/p>\n

\u00abHay un boom en toda esta zona de desarrollos porque antes era una zona industrial<\/strong> y hoy se se est\u00e1 transformando a oficinas, hay una gran demanda de oficinas en Perif\u00e9rico Norte\u00bb, agreg\u00f3 Henderson.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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construcci\u00f3n e industria. 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